2024年度北京二手住宅买卖定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅买卖定金合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条定金金额3.1定金金额确定3.2定金支付时间3.3定金退还条件及方式第四条定金支付方式4.1银行转账4.2现金支付4.3支付凭证保存第五条定金性质及作用5.1定金作为买卖合同的履约保证5.2定金罚则第六条房屋交付时间及条件6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件第七条房屋过户及产权转移7.1房屋过户所需材料7.2房屋过户费用承担7.3产权转移时间第八条合同的解除及定金处理8.1合同解除条件8.2合同解除后的定金处理第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄密责任第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2约定事项的补充和修改14.3约定事项的履行和监督第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市X区X街道X号。2.2房屋结构及面积房屋结构：X，房屋面积：X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条定金金额3.1定金金额确定双方约定定金金额为人民币X元整。3.2定金支付时间乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金。3.3定金退还条件及方式若乙方按照约定时间支付定金，且本合同因乙方原因无法履行，甲方应在收到乙方书面通知后五个工作日内退还定金；若因甲方原因无法履行本合同，甲方应双倍退还乙方定金。第四条定金支付方式4.1银行转账乙方可以选择通过银行转账的方式向甲方支付定金。4.2现金支付乙方可以选择现金支付的方式向甲方支付定金。4.3支付凭证保存乙方支付定金后，应妥善保管支付凭证，以作为履行合同的依据。第五条定金性质及作用5.1定金作为买卖合同的履约保证定金支付是乙方对履行本合同的诚意表示，合同成立后，定金作为乙方履行合同的履约保证。5.2定金罚则双方应严格按照本合同约定的定金退还条件及方式执行。如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同；如甲方未按约定退还定金，甲方应双倍返还乙方定金。第六条房屋交付时间及条件6.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为本合同签订后X日内。6.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）乙方支付定金且本合同生效；（2）房屋所有权转移至乙方名下；（3）房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。由于篇幅原因，无法在此回答内完成所有条款。如需更多条款，您可以继续提问，我将竭诚为您服务。第八条合同的解除及定金处理8.1合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）乙方因特殊原因无法继续履行合同；（3）甲方违反合同规定，严重影响到乙方利益；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.2合同解除后的定金处理（1）因双方协商一致解除合同的，定金不予退还；（2）因乙方特殊原因无法继续履行合同的，定金退还乙方；（3）因甲方违反合同规定导致合同解除的，甲方应双倍退还乙方定金；（4）因法律、法规规定的其他原因解除合同的，定金按照相关法律规定处理。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为定金金额的20%。9.2买受人违约责任乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同终止（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法、依约解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄密责任如有违约泄密行为，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件本合同附具房屋所有权证复印件，作为合同附件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附具买卖双方身份证明复印件，作为合同附件。13.3其他相关文件双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2约定事项的补充和修改补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。14.3约定事项的履行和监督双方应严格按照补充协议约定的事项履行合同义务，并相互监督，确保合同履行顺利。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务企业等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）第三方与甲方或乙方签订有相关协议；（2）第三方参与本合同履行过程，对合同履行具有实质影响；（3）甲方和乙方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）第三方与甲方或乙方签订相关协议，明确介入事项、范围、期限等；（2）甲方和乙方确认第三方介入，并在合同中予以明确；（3）第三方按照约定事项参与合同履行。第三条第三方的主要职责3.1第三方职责第三方在本合同履行过程中的主要职责包括但不限于：（1）提供专业服务，如中介、评估、担保等；（2）协助甲方和乙方履行合同义务；（3）处理合同履行过程中的相关事务，如办理过户、支付等。3.2第三方权利第三方在本合同履行过程中享有如下权利：（1）根据合同约定获取报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；（3）按照约定方式参与合同履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）双方在合同中明确第三方责任限额；（2）如合同中未明确，第三方责任限额按照行业标准确定；（3）如行业标准未作规定，第三方责任限额由双方协商确定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况予以调整，具体调整方式如下：（1）双方协商一致调整；（2）根据行业规定调整；（3）按照法律规定调整。第五条第三方介入与合同履行5.1第三方介入不影响合同效力第三方介入本合同，不视为对甲方和乙方合同关系的承认，不影响本合同的效力。5.2第三方介入不影响双方权利义务第三方介入本合同，不影响甲方和乙方根据合同约定享有的权利和承担的义务。5.3第三方介入不影响合同争议解决本合同履行过程中，如发生争议，第三方不是合同当事人，不参与争议解决。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方在本合同履行过程中违约，应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金。6.2第三方违约金的计算第三方违约金按照合同约定或行业标准计算，如合同和行业标准未作规定，违约金计算方式由双方协商确定。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权第三方在本合同履行过程中侵犯甲方和/或乙方权益，应承担侵权责任，赔偿甲方和/或乙方因此遭受的损失。7.2第三方侵权责任的证明甲方和/或乙方认为第三方侵权，应提供相关证据，证明第三方侵权行为及其造成的损失。第八条甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方的权利甲方和乙方在第三方介入过程中享有如下权利：（1）要求第三方按照约定履行义务；（2）要求第三方承担违约和侵权责任；（3）监督第三方履行合同义务。8.2甲方和乙方的义务甲方和乙方在第三方介入过程中承担如下义务：（1）提供必要的信息和协助；（2）按照约定支付第三方报酬；（3）不得干预第三方正常履行合同义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方违约或侵权；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.2第三方介入终止的程序第三方介入终止程序如下：（1）双方协商一致终止；（2）第三方单方面提出终止，并取得甲方和乙方同意；（3）根据法律规定终止。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入终止后的合同履行第三方介入终止后，甲方和乙方应继续按照本合同约定履行合同义务。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明双方的身份信息。附件三：中介服务协议复印件说明：本附件为中介服务协议的复印件，用于证明中介方在本合同中的服务内容和义务。附件四：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。附件五：担保协议复印件说明：本附件为担保协议的复印件，用于证明担保方对房屋交易的资金担保义务。附件六：金融机构贷款协议复印件说明：本附件为金融机构贷款协议的复印件，用于证明买受人贷款购房的相关协议。附件七：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明物业方对房屋的物业服务内容和管理规定。附件八：其他相关文件说明：本附件包括其他与本合同履行相关的文件，如房屋验收报告、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金；2.乙方未按照约定时间支付购房款；3.甲方未按照约定时间交付房屋；4.乙方未按照约定时间接受房屋交付；5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符；6.乙方未按照约定履行合同义务；7.第三方未按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付定金，应支付违约金，违约金为定金金额的20%；2.乙方未按照约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为购房款金额的20%；3.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房屋价值损失的20%；4.乙方未按照约定时间接受房屋交付，应支付违约金，违约金为房屋价值损失的20%；5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定；6.乙方未按照约定履行合同义务，应支付违约金，违约金为合同履行金额的20%；7.第三方未按照约定提供服务或履行义务，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付定金，如约定定金支付时间为签订合同后七个工作日内，甲方未能按时支付，则构成违约，应支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付购房款，如约定购房款支付时间为交付房屋后十个工作日内，乙方未能按时支付，则构成违约，应支付违约金。3.甲方未按照约定时间交付房屋，如