成都远洋太古里案例研究课件

远洋太古里专题成都远洋太古里案例研究目录 contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结成都远洋太古里案例研究PART1.项目背景土地成交背景与周边地块对比：拿地时间2010年12月31日四至范围锦江区大慈寺片区，东大街9号地块总占地面积70779㎡（合计约106亩），其中：1号地块86亩，2号地块20亩规划建筑面积207262㎡出让年限40年出让方式挂牌容积率一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群）二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）建筑密度一号地块：方案合理性确定二号地块：总≤45%，高层主体16%用地性质一号地块为公共设施、商业用地二号地块为商业金融用地成交总价200228万元成交楼面地价9661元/㎡竞得方乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限公司（远洋地产、太古地产联合体）项目IFS地块原一医院地块竞得时间2007.092015.03楼面地价16500元/㎡17063元/㎡地块总价72.4亿元9.24亿元占地面积82.29亩13.5亩建筑面积43.89万㎡5.41万㎡容积率86成都远洋太古里案例研究PART1.项目背景发展商背景远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。19702300万㎡个高速发展城市个不同阶段的开发项目土地储备成都远洋太古里案例研究PART1.项目背景发展商背景太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。北京太古里广州太古汇上海大中里成都远洋太古里案例研究目录 contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结成都远洋太古里案例研究地铁2号线东大街总府路红星路地铁3号线（在建）纱帽街春熙路太古里PART2.项目概况•区位—

—项目位于成都锦江区总府路与纱帽街的交汇处，毗邻历史悠久的大慈寺，地处成都商业核心商圈——春熙路商圈，地理位置优越。目前区域是成都最传统和最具城市标志性的商业中心，商业的集群效应显著。• 交通—

—二、三号线在项目附近交汇，目前设有春熙路站。同时临近项目有四个公交站共19条公交线路，可通达成都各个区域。便利的公共交通为项目带来了稳定的客流。项目地处成都传统商业核心区——春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业氛围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础。区位交通成都远洋太古里案例研究PART2.项目概况基础信息发展商远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）占地面积70800㎡建筑面积总建面25.18万㎡：零售街区（10.6万㎡）、博舍拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万㎡）、42间客房的服务式公寓（0.76万㎡）、办公楼睿东中心（12.3万㎡）停车位约1000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）建筑设计TheOvalPartnership（香港）MAKEArchitects（英国）主力店GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、RalphLauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé蔻依、MichaelKors、B&O开业时间2015.04.24项目地址成都市锦江区中纱帽街8号成都远洋太古里案例研究PART2.项目概况项目定位• 整体定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。• 商业定位：文化+商业的城市中心新地标• 建筑定位：复古街区购物中心• 经营定位：中高档时尚消费• 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地成都远洋太古里案例研究PART2.项目概况招商运营太古里从2009年开始进行规划设计，历时6年时间。2013年开始全球招商；2014年5月，完成80%招商，尤其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定；2014年11月开始试运营；2015年1月前后迎来开业高峰，2015年4月24日正式开业。2013年 2014.5 2014.11.022014.12-2015.12015.4太古地产负责全球招商完成80%招商，国际一线品牌店基本敲定截止2015年1月，共约210个品牌入驻，入住率约70%11月共约40个品牌入驻，入住率约15%。业界获悉GUCCI亚太旗舰店、Hermes亚太旗舰店、Chioe新概念双层旗舰店、ZARA三层旗舰店、无印良品旗舰店、星巴克西南及华中区首家旗舰店等入驻太古里。•11月2日，首批15个品牌中，包含GUCCI亚太旗舰店、ZARA三层旗舰店、星巴克旗舰店、MARIA-LUISA中西部首店、VERSACE、BOSS等。•11月26日，方所开业。•12月7日，CHLOE新概念双层旗舰店开业。•12月10日，Hermes亚太旗舰店开业。•12月12日，无印良品世界旗舰店开业•12月18日，纪梵希旗舰店开业•12月19日，OLE’精品超市开业•12月29日，RIMOWA全球首家咖啡概念实体店开业。到2015年4月，正式开业。成都远洋太古里案例研究目录 contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计总体规划项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓。总建筑面积25.1万㎡，其中写字楼占比49%，整体以21亿元的价格出售给深圳一家基金公司；购物中心远洋太古里、博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。远洋太古里睿东中心博舍酒店项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑风格太古里的项目规划和建筑设计由TheOvalPartnership（香港）、MakeArchitects（英国）完成。秉承“以现代诠释传统”的理念构筑仿古风格的街巷、广场组成的建筑群，建筑风格为新中式风格时尚街区。同时，将成都的文化精神注入建筑群落中，将成都的城市色彩与质感，成都人的闲适与包容通过房屋、街巷和广场一一呈现。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑风格坡屋顶和深出檐是建筑的一大特色，造型轻盈简洁。屋顶为青瓦，屋顶坡度采取“四分水”的27°，以淡雅的深灰为主色调，屋檐则是暖木色。材料与质感力求朴素，如灰色陶土砖、木材、灰瓦、石材等。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑风格建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地的建筑意象。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑风格川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性，更好地诠释了“古”与“今”的融合，全面体现了成都“和谐、包容、闲适”的城市精神。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑风格在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计规划布局——由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动。爱马仕、古驰、卡地亚、纪梵希、范思哲等国际品牌将在开放式街区以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。“慢里”——让人享受生活，关照内心，逃离尘嚣进入慢活美域。——围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制。“慢里”分布着六七十家不同风格的各式餐饮，包括米其林星级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户成都、西南，甚至是首度进入中国的特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元素、Grappa’s、Wagas和LIAN。“快里”

——让人畅意快耍，最潮时尚如大片贴身播放。成都远洋太古里量身打造“快耍慢活”的定位。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计规划布局太古里的总体布局主要包含：4个户外广场，及5座历史建筑，最大程度的将原貌复建或改建，重获新生作为项目的功能再次投入使用，为消费者提供足够的活动场所。大慈寺也作为保护古建筑，但不作商业用途。4个户外广场分别是：——MetroPlaza地铁广场——TemplePlaza大慈寺广场——WestPlaza西广场——EastPlaza东广场广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。好的街区绝不只有一个广场，而是若干广场的组合，正如好的购物中心不会只有一个中庭一样。每个广场，都是一批店铺绝佳的展示面。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计规划布局广场成为绝好的秀场成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计规划布局5座保留后重新打造的历史古建筑分别是——广东会馆(规划为各大品牌新品发布会会场和各大FashionShow的秀场)——欣庐——马家巷居士禅院——Lane章华里7、8号院(规划为博舍精品酒店的高端SPA区域)欣庐——笔帖式街15号院(规划为博舍精品酒店的入口entrance)针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建筑顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度的保留和延续它们的历史和文化价值广东会馆马家巷居士禅院章华里&笔帖式老宅成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著《街道的美学》就提到，那种沿街建筑高度与空间宽比为1：1的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适当的景观装点，徜徉其中，将是最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。在这里，街巷按照传统方式分为四等，13米、10米、7米、4米……丰富的街道形态明确地划分出街、坊、里、巷的历史格局，让川西建筑以“庭院”为主要形式的“四合头”样式在这里得以复原，灵巧地组合成为街坊的历史风貌。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计多元化的户外空间，结合广场和街道的尺度，易形成宜人的商业氛围，为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计商业街区独栋建筑体融合周围保留古迹历史建筑川西农居风坡屋顶造型、建筑主体深褐色主调色彩搭配等细节，包括2F连廊的地面铺装均采用石材，历史怀旧感凸显，与周围古建融为一体。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计建筑单体除品牌展示面玻运用玻璃幕墙外，与周围古建筑融合从建筑高度、色彩搭配、建筑风格细节中均凸显其古朴沉稳、大气的风格。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计建筑单体除品牌展示面玻运用玻璃幕墙外，与周围古建筑融合从建筑高度、色彩搭配、建筑风格细节中均凸显其古朴沉稳、大气的风格，包括商业内街中点缀造型各异的路灯等元素，真正做到建筑与特色小品相结合。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计二层连廊让独栋建筑彼此互相连通，形成很好的观光休闲平台，利于二层商业的经营和盘活。并且二层休憩平台将享有更好的阳光，更全面的街区景观，是一个天然的观景平台成都远洋太古里案例研究成都远洋太古里邀请国际知名规划设计公司对大慈寺周围区域专门规划，寺前干涸的解玉溪以水景的形式重现，与寺庙红墙、竹屏、街景、美食融为一体，大量采用石材、石材质地的硬质铺装，广场开阔;景观细节与古建筑、植物搭配融合。PART3.规划设计建筑设计成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计完好保存原有古建筑的基础上，发挥其建筑功能性，如西广场入口处广东会馆经过修复和改造后，将作为各大品牌新品发布会会场和各大FashionShow的秀场。欣庐则更具商业气息，结合品牌展示增加其价值感提升，并对品牌品质定位提升扩大其品质感;成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计项目东侧规划的精品酒店博舍，是设计中的新亮点。由于邻近大慈寺，设计要求巧妙地与周围古建环境相呼应。但这一设计并不是对周围古建风格的单纯模仿，而是参照四川独特的地域特点，运用具有特色的风格设计，使酒店与邻近的庭院建筑相呼应。两栋建筑在平面上以双“L”形式布局，在内部形成了现代式庭院空间，呈现出川西民居的典型风格，围合形态与传统民居的“院”式格局异曲同工，庭院内一系列下沉庭院都体现出传统建筑风貌。为了保持大慈寺的周边融合，两栋建筑在西北侧做出退让，使人们从大慈寺放眼望去，并无任何突兀之感。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计建筑设计博舍酒店外立面的细节设计也非常耐人寻味。依据川西民居的古朴“砖墙”和“竹篾”式外观，酒店的立面采用了碎花窗似的结构，后附复合材料的板，外观与传统风格十分近似，酒店的窗户和现代设备就隐藏在“板”的后面。酒店由此变成了传统建筑的现代版本。而这些设计理念被精心地纳入到从景观设计到室内装潢的方方面面。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计交通动线项目动线简单，多为“一字型”动线，且商业内街长度适中结合景观小品特色主题雕塑等，增加人流参与性及趣味性。结合三个主景广场多为硬质铺装易开展商业活动，商铺切割结合因地制宜原则，临街优势强则设置双排铺增加其展示性强及可达性。东侧：设置“一字型”单动线，由东广场导入人流，聚集人气，商铺均为双排铺展示性强，结合部分独栋建筑穿插，人流视觉趣味性强。西侧：沿街展示面佳，设置大型主力店昭示性强;南侧：一面临街，其余三面均围绕集散广场，商业氛围浓厚，多设置时尚小店动线均为“一字型”避免出现商业死角，临近广场四周设置休闲业态餐饮，提高人气。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计交通动线• 地下一层的交通动线相对简单，

使得客户在-1F的封闭空间里不易迷路，并保证兼顾各经营商家都能有消费者容易到达。• 但另一方面，负一层较多的扶梯的设置，也在一定程度上影响了客户可能的逗留时间。百丽宫影城Ole‘西广场入口（连接IFS和地铁二号线）独栋商业负楼层B1层成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计交通动线L1层慢广场东广场西广场•一层的动线虽多为相对笔直的街道，但仍会通过外摆、立体店招、建筑以及天桥等的错落，增强动线的韵律感，形成实际距离与感觉距离的差别。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计交通动线• 二层全连廊贯穿，结合独栋主力店及部分2层餐饮娱乐、购物等单店连接，将所有2-3F建筑单体紧密联系为完整连通动线，增强其商铺可达性及提高商铺商业价值。• 并设置了多部扶梯保证上下的垂直交通。L2层成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计交通动线• 2层店铺多是2拖3，走在1层能清晰看见2层的店招。丰富的内外动线可达2层，且平台开阔，加之外摆，感觉与1层无差别。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计地下商业不同于三里屯太古里，成都的太古里地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下空间。这里有熟悉的商场的味道。但抬头仰望屋顶，观察墙面或某个角度，会有特别的发现。有些区域故意“做旧”，有些区域则有特殊的带有地域风格的设计。地下一层由于电影院的设置，层高大都做到了6~8米，街道宽5~6米，空间舒适感较好。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计景观小品太古里邀请国内外知名艺术家定制21件艺术品，放置在街区各处;以人、自然、文化为主题，融合东西方思想的艺术品，以植物的形态、自然的风光、生活的元素，将美妙瞬间凝固定格，在开阔的天空之下沉淀艺术之美，让生长于此的都市人感受一份朴质的真情。成都远洋太古里案例研究PART3.规划设计小结一、建筑风格具有独特的标识性。城市中心高楼耸立的地方，矗立一座低密度街区，规划设计和建筑风格独树一帜，其开阔空间也给消费者带来舒适感；二、开放式街区更容易广纳人流，形成较好的人气氛围。

开放式街区大大降低对客户的拒绝感，易吸引客户前往，同时让人们发现与自然空间之间的天然相依的本性，增强购物的品质和体验感。三、开放式街区能给较多商家提供一个很好的品牌展示区，这点是封闭性购物中心难以做到的。一、易受季节和天气的影响。冬冷夏热时节及天气恶劣之时，难免会阻挡一部分消费者的脚步，降低消费者购物兴趣。二、物业管理工作困难。因开放式设计，在人来人往的街区中，部分景观设计容易遭受磨损，对物业来说会比较棘手。三、导视系统的精准性。对于开放式街区来说，导视系统的设计，是否便于理解及美观程度等都非常重要。成都远洋太古里案例研究目录 contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目概况规划设计项目运营案例小结成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营业态分布M层店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌M031ASHM074LAFEEmarabouteeM028b8BowlM023AskidoM075LaFougueM054bABCCookingStudioM051eBOSEM076bLAMYM049BaskinRobbinsM045BroadcastM073aLESSM001bBeardPapa’sM059BeChicM066MarcRozierM004CandyMasterM067CARILINEM024Miidii谜底M025bGloriaJean’sCoffees高乐雅咖啡M080CherryChauM063Moiselle慕诗M067aKoyama小山日本料理M055ClarksM083MUJI无印良品M020Momicafe猫的天空之城概念书店M051dCortorM079/M032NineWestM052eMomokoM046CrossM053Ole’M072bMsBondonCaféM039CroquisM062on&onM002bNewYorkFriesM016CRZM043OnitsukaTigerM060OnadoreM038DeicyM036OyshoM001aStarbucksM033+M035aDouble-parkM048PalaceCinema百丽宫影城M002aTousLesJours多乐之日M064ElegantProsper雅莹M051bPowerLandM019美珍香M076aErnestBorel依波路M058RebeccaM018许留山M068-M070FangSuo方所M051cRoseonlyM017宜北町M061GermainM051aSoitdouceM027好嘢车仔面M042HiPandaM078bSu素M028a龙标小厨M011Hotwind热风M029Sundan顺电M054a秋葉塘M007imi’sM057V.GRASSM040InitialM072bXIIBasketM015IWODEM003YIBOYOM010Jack&JonesM021YvesRocherM056JBMartinM034ZARAHomeM013JINSM052bZWILLING双立人M065JORYA/JORYAweekendM012b木九十成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营业态分布L1层店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌121445R1207ETRO爱绰1230MariaLuisa1321UnderArmour1216bABATHINGAPE1312EtudeHouse1343Marimekko玛丽美歌1313VeroModa1310AdidasMegaStore1228FURLA芙拉1203Marni1112Versace范思哲1320AdidasWomen1106Givenchy纪梵希1218Max&Co1237bVertu1317AGATHA瑗嘉莎1101GUCCI古驰1215MichaelKors迈克高仕1328Victoria’sSecret1111AlexanderMcqueen亚历山大·麦昆1105Hermes爱马仕1102MiuMiu1252aY31231AlexandreZouari1333+1335Hollister1241Moleskine1340ZARA1222bAtsuroTayama&Cocktail1214HugoBoss1236Monosociety物心1307BlueFrog蓝蛙1327b+ab1338http://www.izzue.com1308MUJI无印良品1301ElementFresh新元素1221Benefit贝玲妃1314IDO1206NeilBarrett1305Haagen-Dazs哈根达斯1121Blancpain宝铂1216aI.T1315NewBalance新百伦1344JadeGarden翠园1225BobbiBrown1309i.t1121Omega欧米茄1114KABB凯博1248Bonpoint1322innisfree悦诗风吟1330bOrigins1116Let’sSeafood1121Breguet宝玑1334J.Lindeberg1329PPlus1306LimeGardenVietnamessCuisine青悦越南料理1104Cartier卡地亚1246Jurlique茱莉蔻1324Pandora1235Marketg极食概念店1107Chloe1103JimmyChoo1233Peuterey1243MokaBros1245bChristofle昆庭1219KateSpade1222aRepetto丽派朵1303MustGuette红邮筒1336CPU1331Lacoste1250Sandro1342PacificCoffeeCompany太平洋咖啡1251Diesel1238Leica徕卡1319SEPHORA丝芙兰1201bStarbucks星巴克1227DVF1318LensCrafters亮视点1210Sportmax1337TheAbbaye1245adrivepro1316L’Occitane1332StellaLuna1247TheUpperGallery高宅1205Dsquared21201aLongines浪琴1110StellaMacartney1345Wagas1326EditionMO&Co1220M.A.C1339bSwarovski施华洛世奇1245王德传1325EQ:IQ1224Maje1234TASAKI1229EsteeLauder雅诗兰黛1323MarcO’Polo1237cTHEBEAST野兽派成都远洋太古里案例研究L2层PART4.项目运营业态分布店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌2230aAnnvitaTeaHouse安薇塔英国茶屋221910162222KateSpade2306Awakening唤觉有机生活馆2303AdidasMegaStore2229KatMaconie2308BlueFrog2111AlexanderMcqueen亚历山大·麦昆2236Lafayette148NewYork3301Café&MealMUJI2318Annakiki2327Lapagayo帕加图2240bCaffebene咖啡陪你2251AnneFontaine2314Lapalette2313aCouture卡顿尔2232aAnneKaren2209+2211MMBYHAIRCODE2226CristinaRe2341Apple2248Maryling2340DinTaiFung鼎泰丰2221B&O2234MichaelKors迈克高仕2332ElementFresh新元素2329BlueErdos2102MiuMiu2204Fresh2103Cartier卡地亚2313bMLB2242Grappa’s2321CCShop2232bMTM2231HollysCoffee豪丽斯咖啡2224aChristopherBu卜柯文2301MUJI无印良品2325HotIron焱铁烧2220Coterie2247aNisiss2245InnovateFood食社2213DavidMayerNaman2315NY&inxx2336-2339JadeGarden2225Diesel2227Offermann2320LIANThaiCuisine尚莲泰国料理2246Dsquared22307ONLY&SELECTED2305NenluTea嫩绿茶2228EdHardy2326aOriolebyOPI2216Rimowa&Café日默瓦2312eGG2244PierreBalmain2247bStarbucks2241FlavioCastellani2240aSammyCollections2249Tasty正斗2319GCI2223Seduce2316VINOTECA维诺卡红酒餐厅2101GUCCI古驰2207Sportmax2310Wuu’sHongKongCusine吴系茶餐厅2309bHongkongDesignGallery香港设计廊2326bToni&Guy2224b极食2215I.T2112Versace范思哲2328绿茶2302i.t2239WOO嫵2311外婆家的炉鱼2212Jh19122335ZARA2331壹小馆·皇城老妈2324JKJY2323ZUCZUG/素然2238JurliqueSPA成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营业态分布

太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%。汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亞、Hermès爱马仕、RalphLauren拉尔夫劳伦、Chloé蔻依、MariaLuisa等一系列国际时尚品牌。

餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙餐厅等品牌。

生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌。超市约占4%，位华润OLE’精品超市。成都IFS国际金融中心VS成都远洋太古里IFS国际金融中心远洋太古里业态占比服装占比48%，餐饮占比11%，鞋包占比11%，珠宝/配饰占比10，生活配套占比7%，其他占比13%。零售业态为主，占比约66%，餐饮占比约为20%，生活休闲娱乐占比约为10%，其它占比4%。主力店Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、优衣库、连卡佛、UA影院等方所、百丽宫、GUCCI、Hermes、Chloe、MUJI、ZARA、维多利亚的秘密、JimmyChoo、星巴克、鼎泰丰、绿茶餐厅等旗舰店Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada等超过100家成都旗舰店Gucci、MachealKORS、卡地亚、MUJI、JimmyChoo、星巴克、Hermes等多家西南及华中区首家旗舰店成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营进驻品牌业态类型品牌名称首次入驻成都野兽派、百丽宫影城、方所书店、ChristopherBu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店精品名品GUCCI古驰亚太旗舰店、Hermès爱马仕亚太旗舰店、Chloé新概念双层旗舰店、MiuMiu、AlexanderMcQueen亚历山大.麦昆、JimmyChoo、StellaMcCartney斯特拉·麦卡特、Vertu威图、TASAKI、Givenchy纪梵希、Versace范思哲、Cartier卡地亚、Longines浪琴、Omega欧米茄、Blancpain宝珀、Bregue宝玑生活方式Apple、MUJI无印良品、Leica徕卡、方所书店、THEBEAST野兽派、Christofle昆庭、Moleskine笔记本、Mani&Pedi大班美甲、Askido爱饰琦朵美甲、JurliqueSPA、ZARAHOME、LAMY、ZWILLING双立人、Rebecca、Toni&Guy、MMbyHairCode、BOSE、B&OForLadyAnneFontaine、EQ:IQ、Maryling、DVF、Marni、Sandro、Deicy、on&on、EditonMo&Co、SammyCollection、Max&Co、Sportmax斯宝麦斯、Victoria'sSecret维多利亚的秘密、ETRO艾绰、Lafayette148NewYork、Repetto丽派朵、PierreBalmain皮埃尔·巴尔曼ForManDavidMayerNaman、HugoBoss、NeilBarrett潮流时尚ZARA、i.t、Hollister、Diesel、DSquared2D二次方、EdHardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、HiPanda、ONLY、VeroModa、SELECTED、JackJones、CRZ、Lacoste中国设计师品牌ChristopherBu卜柯文、Nisiss怡夕、Annakiki、ZUCZUG素然、WOO妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、Croquis速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、BlueErdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CAROLINE集合店&买手店MariaLuisa、drivepro、Monosociety物心、I.T、DoublePark、LensCrafters亮视点、Coterie眼镜店、PPlus、CPU、SEPHORA丝芙兰、NYFashion鞋履OnitsukaTiger鬼冢虎、KatMaconie、StellaLuna、NewBalance新百伦、ASH、Clarks其乐、)、HotWind热风箱包配饰AnneKaren、Furla芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、AlexandreZouari亚历山大·施华利、AGATHA瑷嘉莎、木九十、eGG、KateSpade、MichaelKors、SWAROVSKI施华洛世奇、IDo、RIMOWA妆品护肤MTM量肤定制、Benefit、雅诗兰黛、BobbiBrown、M.A.C、EtudeHouse爱丽小屋、Innisfree悦诗风吟运动Y3、UnderArmour、J.Lindeberg、AdidasWoman、Adidas、MLB成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营经营现状1-首进成都乃至西南的品牌占比26%——据统计，进驻成都太古里的品牌近300个，其中国际品牌131个，港台15个，国内84个；旗舰店14个（世界旗舰店1个、亚洲旗舰店3个，中国旗舰店2个）；首次进入成都60个（中西部地区30个，西南地区15个，成都15个）。包括野兽派、无印良品旗舰店、百丽宫影院、方所书店等。除去首入品牌之外，不少老品牌也都是新装上阵，如国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示店的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌则在体验、装修设计上实现了新升级。此外，成都远洋太古里还引入集合店、买手店概念，如MaraLuisa、driverpro、Monosociety物心等，满足不同消费水平人群的需求。2-主力店经营分析——2014年10月31日，成都远洋太古里商业街区开放“体验期”。从开启消费体验至正式开业的6个月时间里，据相关报道称，Victoria’sSecret的VSBA概念店在1月开业便实现了近100万的业绩，A&F旗下副线品牌Hollister专卖店的月营业额也超过300万元，而方所方面也曾透露数据，称其在试运营期间，平日人流量近8000人次，节假日客流量达2万人次。成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营主力店品牌展示方所——世界最美的书店方所成都远洋太古里店是该品牌在国内的第二家店，建筑面积达4000平米，藏有图书10万种，书目20万册，是目前中国最大的民营书店。“地下创奇藏经阁”的概念在这里得到完美的诠释，高低纵横的廊桥、无限延伸的图书立柜、堆叠层层的阶梯打造出一个唯美梦幻的多维空间，2015年，成都方所被评为世界最美的15家书店之一。此外，成都方所还首次打造了“小方所”概念，儿童读物、用品、美学教室等应有尽有。店铺门牌序号：M068-M070成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营主力店品牌展示无印良品—世界最大规模旗舰店店铺门牌序号：1308成都远洋太古里无印良品全球旗舰店地上地下共分为4层、合计占地面积3141平方米，该店是无印良品目前在世界上开设的最大规模旗舰店。整个店以“艺术的融合&Mix的卖场”为设计概念，营造出符合MUJI自然无印的美学氛围，让顾客感觉温馨且富有格调。除去常规产品之外，该店还首次引进中国大陆地区首家“Café&MealMUJI”料理餐厅，为顾客提供最健康精致的料理、咖啡、甜点。成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营主力店品牌展示GUCCI—“成都元素”的奢侈体验店铺门牌序号：2101GUCCI成都远洋太古里店是成都第一家亚太旗舰店，该店以竹节、熊猫元素作为主题，与成都文化交相辉映。最值得一看的是，该店还提供标注有“CHENGDUEXCLUSIVE”（成都独家）的GUCCI鞋履以及富有成都特色的全新竹节手袋，借此向成都致敬。成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营主力店品牌展示Hermès爱马仕—“灯箱”的奢侈体验店铺门牌号：1105占地830平方米的成都远洋太古里爱马仕亚太旗舰店于2014年底开业，该店拥有上下两层空间，整体造型类似一个半透明大理石铸造的灯箱。店铺正门右侧是女性世界，衣服、帽子、手套一应俱全。第二个入口通向男性世界，男装成衣系列以及配饰非常齐全。据知情人士透露，该店装修时玻璃是从国外进口而来，耗费近1.6亿人民币，不买去摸摸玻璃也是极高的享受。成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营主力店品牌展示ZARA—亚太地区最大概念店店铺门牌序号：1340成都远洋太古里ZARA店堪称是亚太地区面积最大、装修最新、货品最齐的全新概念店。该店分为三层，面积逾1700平米，涵盖女装、男装及童装全系列，ZARA最新发布的新品在这里都能够买到。成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营主力店品牌展示星巴克——黑围裙CoffeeMasters店铺门牌序号：1201b该店是西南华中区的首家星巴克旗舰店，不同于一般的星巴克门店，该店是全黑围裙旗舰店，黑围裙的暗语是“咖啡大师”，通俗点讲就是这里的服务生是“精英部队”。而且，这里还提供珍贵稀有、不可多得的臻选咖啡，品质不是一般星巴克可以比拟的。成都远洋太古里案例研究PART4.项目运营主力店品牌展示维多利亚的秘密—最神秘的诱惑店铺门牌序号：1328维多利亚的秘密在成都远洋太古里的店是其专为中国区打造的新概念店——VSBA小型门市：主要贩售品牌旗下的美妆和饰品，另外搭配一些非当季的经典内衣裤。看过维多利亚的秘密大秀的人应该都知道它的内衣世界一流，但很多人不知道它的化妆品同样炙手可热。目前成都只有两家店，一家在来福士另一家就在远洋太古里。成都远洋太古里案