2024年度房地产代持协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产代持协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（代持人）：xxxxx1.2乙方（委托人）：xxxxx1.3代持房产：xxxxx第二条：代持房产的基本情况2.1房产地址：xxxxx2.2房产面积：xxxxx2.3房产性质：xxxxx第三条：代持期限3.1代持期限自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。第四条：代持房产的管理与使用4.1甲方应保证乙方的房产不受任何第三方侵害。4.2甲方应按照乙方的要求管理和使用代持房产。4.3未经乙方书面同意，甲方不得将代持房产进行转让、抵押或其他形式的处置。第五条：代持费用5.1甲方承担代持期间的一切物业管理、维修等费用。5.2乙方承担代持期间的房产税费。第六条：收益分配6.1代持期间房产产生的租金收入归乙方所有。6.2代持期间房产增值部分归乙方所有。第七条：合同的终止和解除7.1在代持期限届满前，经双方协商一致可以解除本合同。7.2一方违反本合同约定，另一方有权终止合同。第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。第十条：法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，适用合同签订地人民法院管辖。第十一条：合同的修改及补充11.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。第十二条：合同的签署12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：合同生效13.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。14.2本合同的任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（代持人）：xxxxx1.2乙方（委托人）：xxxxx1.3代持房产：xxxxx第二条：代持房产的基本情况2.1房产地址：xxxxx2.2房产面积：xxxxx2.3房产性质：xxxxx第三条：代持期限3.1代持期限自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止。第四条：代持房产的管理与使用4.1甲方应保证乙方的房产不受任何第三方侵害。4.2甲方应按照乙方的要求管理和使用代持房产。4.3未经乙方书面同意，甲方不得将代持房产进行转让、抵押或其他形式的处置。第五条：代持费用5.1甲方承担代持期间的一切物业管理、维修等费用。5.2乙方承担代持期间的房产税费。第六条：收益分配6.1代持期间房产产生的租金收入归乙方所有。6.2代持期间房产增值部分归乙方所有。第七条：合同的终止和解除7.1在代持期限届满前，经双方协商一致可以解除本合同。7.2一方违反本合同约定，另一方有权终止合同。7.3甲方未按照约定管理和使用代持房产，导致房产损失或纠纷的，乙方有权解除合同。7.4乙方未按照约定支付代持费用的，甲方有权解除合同。7.5合同解除后，甲方应将代持房产及收益归还乙方。第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。9.2未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.3本条规定的保密义务在本合同终止后继续有效。第十条：法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，适用合同签订地人民法院管辖。第十一条：合同的修改及补充11.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签署12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2双方签字或盖章后，本合同立即生效。第十三条：合同生效13.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同的生效并不意味着甲方对房产的所有权转移，甲方仅为乙方代持房产。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。14.2本合同的任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。14.3本合同终止或解除后，甲乙双方应立即办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。14.4双方应按照约定履行各自的义务，共同维护合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、评估方、维修方、物业管理方等。15.2甲方应在本合同约定的范围内，允许第三方介入本合同的履行，以便更好地管理和维护代持房产。第十六条：第三方责任16.1第三方介入本合同履行时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，确保代持房产的安全和合法权益。16.2第三方应承担因其在履行过程中导致的损失或纠纷，包括但不限于维修费用、物业管理费、税费等。16.3第三方应就其提供的服务向甲乙双方出示相关凭证，包括但不限于服务记录、费用清单等。第十七条：第三方责任限额17.1除非第三方故意或重大过失，否则不对代持房产的损失或增值承担责任。17.2第三方在履行合同过程中，如因其过错导致代持房产损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过代持房产的价值。17.3第三方对代持房产的损失或纠纷，按照法律规定和本合同约定承担责任，不影响甲乙双方之间的权利义务。第十八条：第三方选择和更换18.1甲方应在接受第三方服务前，对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质和能力。18.2甲方应就第三方的选择和更换与乙方进行沟通，并取得乙方书面同意。18.3甲方更换第三方时，应提前通知乙方，并说明更换理由。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系基于甲乙双方的合同约定，第三方并非本合同的当事人。19.2第三方对代持房产的管理和维护，不代表其对甲乙双方有任何合同关系或权利义务。19.3甲方与第三方之间的纠纷，不影响乙方在本合同项下的权利。第二十十条：第三方信息的披露20.1甲方应如实向乙方披露与第三方签订的所有合同及相关文件。20.2甲方应保证第三方履行合同的合法性和有效性。20.3乙方有权查阅甲方与第三方签订的合同及相关文件，以了解第三方的履行情况。第二十一条：合同的变更与终止21.1如甲方与第三方签订的合同发生变更或终止，甲方应及时通知乙方。21.2甲方与第三方签订的合同的变更或终止，不影响本合同的履行。第二十二条：违约责任22.1甲方如违反本合同关于第三方介入的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。22.2第三方如违反本合同关于第三方介入的约定，甲方有权要求第三方承担违约责任。第二十三条：其他约定23.1本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。23.2本合同的第三方介入条款的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。第二十四至四十条：（留白，供未来可能的补充条款使用）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件房产证复印件土地使用权证复印件房产测绘报告复印件附件二：甲乙双方身份证明文件甲方身份证复印件乙方身份证复印件附件三：代持协议履行过程中的相关费用清单物业管理费清单维修费用清单税费清单附件四：租金收入及房产增值分配方案租金收入分配方案房产增值分配方案附件五：第三方服务合同及相关文件中介服务合同复印件评估服务合同复印件维修服务合同复印件物业管理服务合同复印件附件六：第三方资质证明文件第三方营业执照复印件第三方资质证书复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定管理和使用代持房产，导致房产损失或纠纷。2.甲方未经乙方书面同意，将代持房产进行转让、抵押或其他形式的处置。3.乙方未按照约定支付代持费用。4.第三方未按照约定提供服务，导致代持房产损失或纠纷。5.甲方与第三方签订的合同发生变更或终止，未及时通知乙方。责任认定标准：1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方未按照约定支付代持费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方未按照约定提供服务，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.甲方与第三方签订的合同的变更或终止，不影响本合同的履行，但甲方未及时通知乙方的，乙方有权要求甲方承担违约责任。示例说明：1.若甲方未按照约定管理和使用代持房产，导致房