2024年度北京房产交易佣金协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产交易佣金协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产交易1.2佣金1.3双方1.4年度第二条房产交易范围2.1北京市内的住宅2.2北京市内的商业地产2.3其他北京市内的房地产交易第三条佣金比例3.1住宅交易佣金比例3.2商业地产交易佣金比例3.3其他房地产交易佣金比例第四条佣金支付方式4.1支付时间4.2支付方式4.3支付账户第五条佣金计算方式5.1成交价的计算5.2佣金的计算5.3额外费用的计算第六条合同的有效期6.1起始日期6.2终止日期第七条双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.2买方的义务和责任7.3经纪公司的义务和责任第八条违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任8.3经纪公司的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知和送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用12.1适用法律第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2修改和补充14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产交易：指在本合同约定的范围内，买方和卖方就北京市内的住宅、商业地产以及其他房地产进行交易的活动。1.2佣金：指根据本合同约定的比例，由交易双方支付给经纪公司的服务费用。1.3双方：指买方、卖方和经纪公司。1.4年度：指2024年。第二条房产交易范围2.1北京市内的住宅：包括普通住宅、别墅等。2.2北京市内的商业地产：包括写字楼、商铺、加油站等。2.3其他北京市内的房地产交易：包括土地、仓库、厂房等。第三条佣金比例3.1住宅交易佣金比例：买方和卖方各自支付成交价的1%。3.2商业地产交易佣金比例：买方和卖方各自支付成交价的2%。3.3其他房地产交易佣金比例：由双方协商确定。第四条佣金支付方式4.1支付时间：在房产交易完成后三个工作日内支付佣金。4.2支付方式：通过银行转账方式支付。4.3支付账户：具体账户由经纪公司在合同签订后提供。第五条佣金计算方式5.1成交价的计算：以实际成交价格为准。5.2佣金的计算：按照本合同约定的比例计算。5.3额外费用的计算：如有额外费用，双方协商确定。第六条合同的有效期6.1起始日期：本合同签订之日起生效。6.2终止日期：至2024年12月31日止。第七条双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.1.1提供真实、准确的房产信息，如房产证、土地使用权证等。7.1.2配合买方和经纪公司完成房产交易相关手续。7.1.3按本合同约定支付佣金。7.2买方的义务和责任7.2.1提供合法的身份证明及其他相关材料。7.2.2认真核实房产信息，确保交易的合法性。7.2.3按本合同约定支付佣金。7.3经纪公司的义务和责任7.3.1负责为双方提供专业的房产交易服务，包括房源信息收集、推广、带看、谈判等。7.3.2确保交易过程的顺利进行，协助双方完成交易手续。7.3.3按本合同约定收取佣金，并为双方保密。第八条违约责任8.1卖方的违约责任8.1.1卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行或产生损失的，应承担相应的违约责任。8.1.2卖方未按本合同约定履行义务，导致交易，应支付给买方和经纪公司相应的违约金。8.2买方的违约责任8.2.1买方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行或产生损失的，应承担相应的违约责任。8.2.2买方未按本合同约定履行义务，导致交易，应支付给卖方和经纪公司相应的违约金。8.3经纪公司的违约责任8.3.1经纪公司未按本合同约定提供服务，导致交易无法进行或产生损失的，应承担相应的违约责任。8.3.2经纪公司未按本合同约定保密信息，导致一方或双方损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。10.2变更或解除本合同不得影响双方已经享有的权利和承担的义务。第十一条通知和送达11.1双方相互通知时，应以书面形式发送，通知生效时间为对方收到通知的时间。11.2双方相互送达的法律文件，应以特快专递方式发送，送达时间为文件送达对方指定的地址的时间。第十二条法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的有效性。14.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。14.3本合同一式肆份，卖方、买方、经纪公司各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方介入：指在房产交易过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或实体，如贷款银行、税务机关、物业公司等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方同意，在房产交易过程中，可能需要第三方介入，包括但不限于贷款审批、产权过户、税务缴纳等。2.2甲乙方应尽力配合第三方的要求，提供必要的文件和信息，以确保交易顺利进行。2.3甲乙方应支付第三方介入所产生的费用，如贷款手续费、过户税费等。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的目的是为了协助甲乙方完成房产交易，第三方在此过程中应尽到合理谨慎的义务。3.2第三方对于因介入而产生的任何损失或损害，不承担超过其收费范围以外的责任。3.3甲乙方应审慎选择第三方，并对其服务质量和能力进行评估，以避免不必要的损失。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方、经纪公司之间是独立的法律关系，彼此不承担对方的法律责任。4.2甲乙方、经纪公司与其他第三方之间的合同，不影响本合同的履行和有效性。4.3甲乙方、经纪公司对于第三方的行为和决策不承担责任，但应确保第三方的行为符合法律法规和本合同的约定。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证交易的合法性和安全性。5.2甲乙方应将与第三方的合同条款和约定，及时通知对方，并征得对方的同意。5.3甲乙方在第三方介入过程中，应保持与对方的沟通，确保交易的顺利进行。第六条第三方介入的争议解决6.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙方应尝试通过协商解决。6.2若协商不成，甲乙方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的法律适用7.1本合同及第三方介入相关的条款，适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保密条款8.1甲乙方在与第三方交往过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方介入的其他条款9.1本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的有效性。9.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。9.3本合同一式肆份，甲乙方各执壹份，第三方执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产交易合同详细要求和说明：本附件详细记录了房产交易的基本信息，包括房屋位置、面积、价格、交易双方信息等。附件二：房产证复印件详细要求和说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的所有权。附件三：身份证明复印件详细要求和说明：本附件为交易双方的身份证明复印件，用于证明交易双方的身份。附件四：支付方式确认书详细要求和说明：本附件详细记录了支付方式，包括支付时间、支付账户等。附件五：佣金计算明细表详细要求和说明：本附件详细记录了佣金的计算方式，包括佣金比例、计算依据等。附件六：房产交易流程图详细要求和说明：本附件为房产交易流程的详细图解，帮助理解交易过程。附件七：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为与第三方服务提供商的合同，详细记录了服务内容、费用、责任等。附件八：贷款申请表详细要求和说明：本附件为贷款申请表，用于申请房产交易所需的贷款。附件九：过户申请书详细要求和说明：本附件为过户申请书，用于申请房产过户手续。附件十：税务缴纳确认书详细要求和说明：本附件为税务缴纳确认书，用于确认交易双方已缴纳相关税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.买方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.经纪公司未按合同约定提供服务。4.双方未按合同约定履行义务。5.第三方未按合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行或产生损失的，应承担相应的违约责任。2.买方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行或产生损失的，应承担相应的违约责任。3.经纪公司未按合同约定提供服务，导致交易无法进行或产生损失的，应承担相应的违约责任。4.双方未按合同约定履行义务，导致交易，应支付给对方和经纪公司相应的违约金。5.第三方未按合同约定提供服务，导致