2024年度房地产项目委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条管理范围与内容2.1房地产项目管理范围2.2房地产项目管理内容第三条管理期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理费用4.1管理费用计算方式4.2管理费用支付时间及方式第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务及期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3合同的解除第十三条附件13.1附件一：项目管理计划13.2附件二：管理费用明细表13.3附件三：项目进度计划第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方与乙方之间的合作关系定义：甲方委托乙方对其名下的房地产项目进行管理，乙方接受甲方的委托，并按照本合同的约定履行管理职责。第二条管理范围与内容2.1房地产项目管理范围：甲方名下的小区房地产项目的整体管理工作，包括但不限于物业服务、设施维护、安全管理、环境维护等。2.2房地产项目管理内容：乙方根据甲方的要求，对项目进行日常管理，确保项目的正常运行，包括但不限于：2.2.1物业服务的提供，包括清洁、绿化、维修等；2.2.2设施设备的维护和保养，确保设施设备的正常运行；2.2.3安全管理，包括消防安全、车辆管理、人员出入管理等；2.2.4环境维护，包括环境保护、垃圾分类、绿化养护等；2.2.5其他与项目管理相关的工作。第三条管理期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同结束日期：本合同期满后自行终止。第四条管理费用4.1管理费用计算方式：乙方按照甲方名下房地产项目的实际情况，根据甲方提供的管理费用预算，制定管理费用明细表，经甲方确认后执行。4.2管理费用支付时间及方式：甲方按照本合同约定的管理费用，每季度支付给乙方。支付方式为银行转账，具体账号及金额详见附件二。第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照本合同的约定履行管理职责；5.1.2对乙方的管理工作进行评价和考核，并根据评价结果对乙方进行奖励或处罚；5.1.3在合同期内，对项目管理范围内的事项进行调整和变更，并要求乙方按照调整和变更的要求执行。5.2甲方义务：5.2.1提供真实、完整、准确的项目相关信息，包括但不限于设施设备资料、居民信息等；5.2.2按照约定支付管理费用，确保乙方正常履行管理职责；5.2.3协助乙方解决项目管理过程中遇到的问题和困难。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照本合同的约定，对项目管理范围内的事项进行独立、公正的管理；6.1.2要求甲方提供必要的信息和资源，以保证管理工作的正常进行；6.1.3依据合同约定，获得甲方支付的管理费用。6.2乙方义务：6.2.1按照本合同的约定，履行项目管理职责，确保项目的正常运行；6.2.2遵守国家法律法规，严格执行相关政策和标准；6.2.3及时向甲方报告项目管理情况，定期提交项目管理报告。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：7.1.1在合同有效期内，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，变更合同的相关条款；7.1.2在合同有效期内，因国家法律法规、政策调整等原因，需要变更合同的，甲乙双方可以协商一致后进行变更。7.2合同终止条件：7.2.1本合同期满后，双方未续签合同的，合同自然终止；7.2.2在合同有效期内，甲乙双方协商一致终止合同的；7.2.3在合同有效期内，一方违反合同严重违约的，另一方有权终止合同；7.2.4其他符合合同终止条件的情形。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定支付管理费用的，应当按照迟延支付管理费用的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五；8.1.2甲方未按照约定提供相关信息和资源的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行约定义务，并有权要求甲方支付违约金；8.1.3甲方违反合同其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方在合理期限内履行约定义务，并有权要求乙方支付违约金；8.2.2乙方违反合同其他条款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条保密条款10.1保密信息定义：保密信息是指本合同的签订、履行过程中甲方提供给乙方，或者乙方在履行管理职责过程中知悉的，与甲方业务相关的任何信息，包括但不限于客户信息、商业秘密、技术资料等。10.2保密义务及期限：乙方对甲方的保密信息承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用保密信息；保密义务的期限为本合同有效期内及合同终止后五年。第十一条其他条款11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，受影响的一方应当及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，根据情况部分或者全部免除其责任。11.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。11.3合同的解除：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲乙双方应当根据合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的违约责任。第十二条附件12.1附件一：项目管理计划，包括项目目标、管理任务、工作时间表等。12.2附件二：管理费用明细表，详细列明管理费用的计算方式和各项费用明细。12.3附件三：项目进度计划，包括项目各阶段的开始和结束时间、主要工作内容等。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：[甲方盖章]甲方代表（签名）：日期：13.2乙方签字盖章：[乙方盖章]乙方代表（签名）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念：第三方是指本合同之外的其他自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联公司。14.2.1甲方或乙方为履行合同义务，与第三方发生合作关系；14.2.2第三方参与甲方或乙方的项目，提供咨询、评估、审计等服务；14.2.3第三方参与项目实施，如施工单位、材料供应商等。第十五条第三方责任15.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任限额，按照第三方与甲乙双方之间的约定确定。如果第三方与甲乙双方之间没有明确约定责任限额，甲乙双方可以协商确定。15.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保项目顺利进行。第三方未履行义务导致损失的，应承担相应责任。15.3第三方权利：第三方有权按照约定，获得相应的报酬和服务保障。第十六条甲乙双方与第三方之间的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系独立于本合同之外，本合同不对甲乙双方与第三方之间的合作关系产生影响。16.2甲乙双方与第三方之间的合作，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。16.3第三方对甲乙双方承担的责任，不影响第三方在其与甲乙双方之间合作关系中的权利和义务。第十七条第三方介入的协调与管理17.1甲乙双方应就第三方介入事项进行沟通与协调，确保项目顺利进行。17.2甲乙双方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照约定履行义务。17.3甲乙双方应就第三方介入事项及时履行告知义务，确保双方利益不受损害。第十八条第三方违约处理18.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方在合理期限内履行约定义务，并有权要求第三方支付违约金。18.2第三方违反合同其他条款的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.3第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十九条第三方权益保障19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合作关系。19.2甲乙双方应按照约定履行对第三方的义务，保障第三方的合法权益。19.3甲乙双方应协助第三方处理与项目相关的行政事务，确保第三方顺利履行义务。第二十条附加条款20.1本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，作为本合同的附件。20.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方依照法律法规、政策规定享有的权利和承担的义务。第二十一条合同的变更与终止21.1合同变更条件：甲乙双方因第三方介入导致合同内容需要变更的，可以签订补充协议，变更合同的相关条款。21.2合同终止条件：本合同因第三方介入事项需要终止的，甲乙双方可以协商一致后终止合同。第二十二条签字盖章22.1甲方签字盖章：[甲方盖章]甲方代表（签名）：日期：22.2乙方签字盖章：[乙方盖章]乙方代表（签名）：日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目管理计划详细说明：项目管理计划包括但不限于项目目标、管理任务、工作时间表、项目管理团队组织结构等。此计划应由乙方制定，并提交甲方审批。附件二：管理费用明细表详细说明：管理费用明细表应详细列明管理费用的计算方式和各项费用明细，包括但不限于人员工资、物料采购、设施维护等费用。此表应由乙方制定，并提交甲方审批。附件三：项目进度计划详细说明：项目进度计划应包括项目各阶段的开始和结束时间、主要工作内容、责任分配等。此计划应由乙方制定，并提交甲方审批。附件四：质量与安全标准详细说明：质量与安全标准应包括项目质量要求、安全规范、环境保护要求等。乙方应确保项目符合相关标准。附件五：服务满意度调查表详细说明：服务满意度调查表用于收集甲方对乙方服务满意度的反馈，乙方应定期进行调查，并根据调查结果改进服务。附件六：违约行为及责任认定标准详细说明：违约行为及责任认定标准应包括违约行为的定义、违约责任的具体认定标准等。此附件应由乙方制定，并提交甲方审批。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定履行管理职责，如未按时完成工作任务、服务质量不符合约定等。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成某项管理工作，甲方有权要求乙方在合理时间内完成，并有权要求乙方支付违约金。2.乙方未按照约定提供相关信息和资源，如未提供完整的设计图纸、施工图纸等。示例说明：如果乙方未能在约定时间内提供完整的设计图纸，导致施工进度延误，甲方有权要求乙方在合理时间内提供，并有权要求乙方支付违约金。3.乙方违反合同其他条款，如未经甲