2024年度实体地域土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度实体地域土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息第二条土地使用权转让2.1土地位置与面积2.2土地用途2.3土地使用权取得方式第三条转让条件3.1转让方权益证明3.2受让方资格证明3.3转让价格及支付方式第四条转让期限4.1土地使用权转让期限4.2合同的有效期限第五条土地使用权变更登记5.1变更登记所需材料5.2变更登记费用承担第六条转让方的权利与义务6.1转让方的权利6.2转让方的义务第七条受让方的权利与义务7.1受让方的权利7.2受让方的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1转让方违约责任9.2受让方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、中止与终止11.1合同生效条件11.2合同中止条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条税收与费用13.1税收承担13.2费用承担第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方主体信息（1）名称：X实业有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：X（4）联系人：X联系电话：X1.2受让方主体信息（1）名称：X发展有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：X（4）联系人：X联系电话：X第二条土地使用权转让2.1土地位置与面积（1）土地位置：位于市区路号（2）土地面积：肆仟平方米（肆仟平方米系指国有的土地使用权面积，不包括地上建筑物、构筑物及其他附着物的面积）2.2土地用途根据《国有土地使用权出让合同》及其补充协议，甲方将上述土地使用权出让给乙方，乙方的土地使用权用途为：住宅用地。2.3土地使用权取得方式甲方同意将上述土地使用权通过转让方式，依法依规转让给乙方。第三条转让条件3.1转让方权益证明甲方应保证其对所转让的土地使用权拥有完全、有效的所有权和处置权，并保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等影响转让的情形。3.2受让方资格证明乙方应具备合法的受让资格，并提供相关有效证明文件。3.3转让价格及支付方式土地使用权转让价格为人民币肆仟万元整（￥40,000,000元），乙方应在签署本合同之日起十个工作日内，将上述转让价格支付至甲方指定的账户。第四条转让期限4.1土地使用权转让期限本合同项下土地使用权的转让期限为肆拾年，自土地使用权变更登记完成之日起计算。4.2合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为肆拾年。第五条土地使用权变更登记5.1变更登记所需材料（1）土地使用权转让合同及其补充协议；（2）甲乙双方的营业执照复印件；（3）甲乙双方法定代表人的身份证明复印件；（4）土地使用权证书；（5）其他法律法规要求提供的材料。5.2变更登记费用承担土地使用权变更登记费用按照国家相关法律法规和政策规定执行，由甲乙双方协商承担。第六条转让方的权利与义务6.1转让方的权利（1）按照本合同约定，收取土地使用权转让价格；（2）依法依规协助乙方办理土地使用权变更登记手续；（3）有权要求乙方按照约定支付土地使用权转让价格。6.2转让方的义务（1）保证所转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等影响转让的情形；（2）按照本合同约定，协助乙方办理土地使用权变更登记手续；（3）按照约定时间、方式向乙方交付土地使用权。第七条受让方的权利与义务7.1受让方的权利（1）按照本合同约定，取得土地使用权；（2）按照土地使用权用途，合理利用土地资源；（3）有权要求甲方按照约定时间、方式交付土地使用权。7.2受让方的义务（1）按照本合同约定支付土地使用权转让价格；（2）依法依规办理土地使用权变更登记手续；（3）按照土地使用权用途，合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法用地活动。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，均应以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除条件在合同有效期内，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除情形，双方协商一致后可解除合同。第九条违约责任9.1转让方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得土地使用权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为本合同约定的土地使用权转让价格的10%。9.2受让方违约责任如乙方未按照本合同约定支付土地使用权转让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同约定的土地使用权转让价格的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、中止与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为肆拾年。11.2合同中止条件在合同有效期内，如发生不可抗力等法定中止情形，双方协商一致后可中止合同的履行。11.3合同终止条件本合同的有效期为肆拾年，自合同生效之日起计算。除非合同另有约定或双方协商一致延长，否则合同到期自动终止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任如任何一方违反本条保密条款的约定，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所涉及金额的两倍。第十三条税收与费用13.1税收承担双方应依法承担合同履行过程中的税收义务。13.2费用承担除本合同另有约定外，双方应自行承担与合同履行相关的其他费用。第十四条其他条款14.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括双方提供的与土地使用权转让相关的文件、资料等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、税务机关等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行其职责，并承担相应责任。第十六条第三方义务16.1中介方义务中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同履行相关手续。16.2评估方义务评估方应根据法律法规和行业规范，客观、公正地对土地使用权进行评估，并提供评估报告。16.3监管方义务监管方应依法对土地使用权的转让过程进行监督管理，确保合同履行符合法律法规要求。16.4税务机关义务税务机关应依法对合同履行过程中的税收进行征收管理，提供税务服务。第十七条第三方权利17.1中介方权利中介方有权根据合同约定收取佣金，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。17.2评估方权利评估方有权要求甲方和乙方提供与土地使用权相关的资料，并进行现场勘查。17.3监管方权利监管方有权对合同履行过程进行监督检查，并要求甲方和乙方提供相关文件和信息。17.4税务机关权利税务机关有权对合同履行过程中的税收事项进行审查，并要求甲方和乙方履行税收义务。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿责任额度。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方的角色和职责进行确定，由甲方和乙方在合同中约定。18.3第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲方或乙方损失，且该损失在第三方责任限额内，第三方应按照约定承担赔偿责任。18.4第三方责任限额的例外第三方在履行合同过程中，如存在故意或重大过失导致甲方或乙方损失，不受责任限额的限制。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。19.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，应明确其权利与甲乙方的权利划分，不得侵犯甲乙方的合法权益。19.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，应明确其责任与甲乙方的责任划分，不得将自身责任转嫁给甲乙方。第二十条第三方介入的协调与监督20.1甲乙方的协调义务甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，并提供必要的配合和支持。20.2第三方介入的监督甲方和乙方应对第三方的履行行为进行监督，确保其符合法律法规和合同约定。20.3第三方违约的处理如第三方违反法律法规或合同约定，甲方和乙方有权要求第三方纠正违约行为，并承担相应责任。第二十一条合同的变更与解除21.1第三方介入的合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容。21.2第三方介入的合同解除如第三方因特殊原因不能继续履行合同义务，甲方和乙方有权解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。第二十二条争议解决22.1第三方介入的争议解决本合同履行过程中，如发生与第三方有关的争议，甲方和乙方应协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第二十三条合同的生效、中止与终止23.1第三方介入的合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，第三方介入的合同内容亦同步生效。23.2第三方介入的合同中止如发生不可抗力等法定中止情形，甲方和乙方协商一致后可中止合同的履行。23.3第三方介入的合同终止本合同的有效期为肆拾年，自合同生效之日起计算。除非合同另有约定或双方协商一致延长，否则合同到期自动终止。第二十四条附则本合同附件包括双方提供的与土地使用权转让相关的文件、资料第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证本附件为甲方持有的土地使用权证复印件，用以证明甲方对转让土地的使用权。附件二：土地出让合同及其补充协议本附件为甲方与政府签订的《国有土地使用权出让合同》及其补充协议，用以证明甲方对土地使用权的出让权。附件三：土地评估报告本附件为第三方评估机构出具的土地评估报告，用以证明土地转让价格的合理性。附件四：转让价格支付凭证本附件为乙方支付土地使用权转让价格的银行转账凭证，用以证明乙方已按约定支付转让价格。附件五：土地使用权变更登记所需材料本附件为土地使用权变更登记所需的所有材料，包括但不限于甲乙双方的营业执照复印件、甲乙方法定代表人的身份证明复印件、土地使用权证书等。附件六：第三方资质证明文件本附件为第三方（如中介方、评估方、监管方、税务机关等）的资质证明文件，用以证明第三方有权参与本合同的履行。附件七：合同履行过程中的其他重要文件本附件包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如验收报告、付款凭证、验收证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付土地使用权；2.乙方未按约定时间、方式支付土地使用权转让价格；3.第三方未按约定时间、方式履行其职责；4.甲方、乙方、第三方违反本合同约定的其他义务。违约责任认定：违约责任的认定标准