2024年度二手住宅买卖补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖补充协议本合同目录一览1.二手住宅买卖补充协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同的订立与生效2.1订立2.2生效3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋所有权4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户流程6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量6.2维修责任7.房屋保险与税费7.1房屋保险7.2税费承担8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的变更、解除与终止9.1变更9.2解除9.3终止10.合同的继承与转让10.1继承10.2转让11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的签署与保管13.1签署13.2保管14.其他约定14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖补充协议的定义与范围1.1定义1.2范围本补充协议适用于主合同项下的二手住宅买卖交易，包括但不限于房屋交付、过户、质量、维修、保险、税费等方面的事宜。2.合同的订立与生效2.1订立本补充协议自双方签字或盖章之日起成立，并由双方共同保管。2.2生效本补充协议自成立之日起生效，并对双方具有法律约束力。除非法律、法规、政策另有规定或双方另有约定，本补充协议的生效不影响主合同的效力。3.房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于【具体地址】，具体栋号、单元、房号等信息详见主合同附件一。3.2房屋面积房屋的建筑面积为【面积大小】平方米，套内面积为【面积大小】平方米，具体面积以房产证载明为准。3.3房屋所有权房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律瑕疵。房屋权属证明文件已附为主合同附件二。4.交易价格与支付方式4.1交易价格房屋的交易价格为人民币【价格数额】（大写：【价格数额】整），上述价格已包含所有交易税费、中介费等费用。4.2支付方式买方应按照主合同约定的支付方式，将交易价款分阶段支付给卖方。具体支付时间、金额及方式详见主合同附件三。5.交付与过户5.1交付时间卖方应在本补充协议生效后【具体时间】内，将房屋交付给买方使用。5.2交付条件5.3过户流程双方应按照主合同约定的过户流程，共同办理房屋所有权转移登记手续。具体流程及时间安排详见主合同附件四。6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，卖方应承担修复责任。6.2维修责任卖方应在房屋交付后【具体时间】内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。如买方在使用过程中发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后【具体时间】内予以修复。7.房屋保险与税费7.1房屋保险买方应在房屋交付后【具体时间】内，自行办理房屋保险手续，并支付保险费用。7.2税费承担双方应按照主合同约定的税费承担方式，各自承担应缴纳的税费。具体税费种类、金额及承担方式详见主合同附件五。8.违约责任与争议解决8.1违约责任任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。违约金的具体金额及计算方式详见主合同附件六。8.2争议解决方式双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更、解除与终止9.1变更本补充协议的变更，应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。9.2解除任何一方提前解除本补充协议的，应向对方支付违约金，并承担因解除合同而给对方造成的损失。9.3终止本补充协议在履行完毕、双方均履行了各自的义务后终止。10.合同的继承与转让10.1继承本补充协议的有效期及权利义务，在不违反相关法律法规的前提下，随主合同一并继承。10.2转让除主合同另有约定外，本补充协议的任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。11.保密条款11.1保密内容双方在签订本补充协议过程中及补充协议有效期内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限本保密条款的保密期限为【保密期限】年，自本补充协议终止或履行完毕之日起计算。11.3泄密责任如任何一方违反本保密条款的约定，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因泄密给守约方造成的损失。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同的签署与保管13.1签署本补充协议一式两份，双方各执一份。双方签字或盖章后，本补充协议即刻生效。13.2保管本补充协议的副本仅供双方内部备查，不得对外公开。任何一方不得泄露本补充协议的内容给第三方。14.其他约定14.1其他事项本补充协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充约定。14.2附加条款附加条款为本补充协议不可分割的一部分，与本补充协议具有同等法律效力。如有附加条款，应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指本补充协议以外，与甲乙方无直接合同关系的个人或单位。第三方介入包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的交易过程，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。第三方的责任以其承诺的服务范围和方式为限。16.第三方服务范围及责任16.1中介方中介方负责提供房源信息，协助甲乙方进行价格谈判，协调交易进程等服务。中介方的责任限于其提供服务范围内，对于房屋本身质量问题或交易双方的其他纠纷，中介方不承担责任。16.2评估方评估方负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。评估方的责任限于其评估报告的准确性和完整性，对于因市场波动导致的房屋价值变化，评估方不承担责任。16.3过户代理机构过户代理机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户代理机构的责任限于其代理范围内，对于因政策变化或相关部门工作效率导致过户时间的延误，过户代理机构不承担责任。17.第三方责任限额第三方对于本合同项下的交易过程所承担的责任，以其收取的服务费用为限。除非第三方存在故意或重大过失，否则不对甲乙方造成的损失承担超过服务费用数额的赔偿责任。18.第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本补充协议的效力。甲乙方与第三方发生的纠纷，不影响本补充协议项下的权利义务履行。19.第三方介入的额外条款及说明19.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务范围、责任及限额有明确了解。19.2甲乙方应妥善保管与第三方的合同及服务记录，以备不时之需。19.3甲乙方在交易过程中，应保持与其他方的沟通，确保交易的顺利进行。20.第三方服务的终止与替换20.1如甲乙方对第三方提供的服务不满意，有权终止第三方服务，并要求第三方承担相应责任。21.第三方信息披露21.1甲乙方有权要求第三方提供其真实身份信息、服务范围、责任及限额等。21.2第三方应如实向甲乙方披露其服务记录、收费标准等相关信息。22.第三方违约处理22.1如第三方违反其与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2如第三方违反其服务合同，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。23.第三方退出23.1第三方有权在提前通知甲乙方的条件下，退出本合同项下的服务。23.2第三方退出后，应将其与甲乙方的合同关系处理干净，并不得影响甲乙方的交易进程。24.第三方责任免除24.1第三方在履行其服务过程中，如遇到不可抗力等因素，导致无法履行或延迟履行其义务，第三方不承担责任。24.2第三方在履行其服务过程中，如因遵守法律法规、政策变动等因素，导致额外费用产生或服务内容变更，第三方不承担责任。25.附件25.1本补充协议的附件，包括但不限于第三方服务合同、第三方责任保险等，均为本补充协议不可分割的一部分，与本补充协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证明文件附件三：交易价款支付时间表附件四：房屋交付与过户流程附件五：税费承担明细表附件六：违约金计算公式附件七：中介服务合同附件八：评估服务合同附件九：过户代理服务合同附件十：第三方责任保险条款附件十一：房屋维修保养协议附件十二：房屋保险合同附件十三：保密协议附件十四：补充协议的修改记录附件一：房屋买卖合同本合同是甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利义务和交易房屋的基本情况。附件二：房屋所有权证明文件包括房屋所有权证、房产证、土地使用权证等，证明房屋的所有权归属。附件三：交易价款支付时间表明确买方应按照的支付方式，将交易价款分阶段支付给卖方的时间安排。附件四：房屋交付与过户流程详细描述了房屋交付与过户的步骤，包括交付时间、交付条件、过户流程等。附件五：税费承担明细表列出了交易过程中涉及到的税费种类、金额及承担方式。附件六：违约金计算公式明确了违约金的计算方式，根据违约情况的不同，计算出相应的违约金数额。附件七：中介服务合同明确了中介方提供的服务内容、服务费用、服务期限等。附件八：评估服务合同明确了评估方对房屋进行评估的服务内容、服务费用、服务期限等。附件九：过户代理服务合同明确了过户代理机构协助甲乙方办理房屋过户手续的服务内容、服务费用、服务期限等。附件十：第三方责任保险条款明确了第三方责任保险的保险范围、保险金额、保险期限等。附件十一：房屋维修保养协议明确了房屋维修保养的责任范围、维修保养费用、维修保养期限等。附件十二：房屋保险合同明确了房屋保险的保险范围、保险金额、保险期限、保险理赔流程等。附件十三：保密协议明确了双方在签订本补充协议过程中及补充协议有效期内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密内容、保密期限、泄密责任等。附件十四：补充协议的修改记录记录了补充协议的修改过程，包括修改日期、修改内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照主合同约定的时间、金额和方式支付价款或履行其他义务。示例：买方未能在约定时间内支付购房款，按照违约金计算公式，支付给卖方相应的违约金。2.甲乙双方未按照主合同约定的时间、条件交付房屋或过户手续。示例：卖方未能在约定时间内交付房屋，按照违约金计算公式，支付给买方相应的违约金。3.甲乙双方未按照