2024年度南京市土地使用权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地位置与面积1.2土地使用权证号1.3转让土地用途第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让期限4.1转让开始日期4.2转让结束日期第五条土地使用权变更5.1变更手续5.2变更时间第六条税费承担6.1转让方税费6.2受让方税费第七条土地使用限制7.1土地使用限制条款第八条违约责任8.1转让方违约8.2受让方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任第十二条辅助条款12.1土地交付12.2土地使用权转移登记12.3土地使用权证书领取第十三条其他约定13.1土地开发与建设13.2环境保护与绿化13.3公共设施建设第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地位置与面积本合同所指土地位于南京市区街道，土地使用权面积为平方米。土地具体位置和边界详见附件一《土地位置与边界图》。1.2土地使用权证号土地使用权证号：号。1.3转让土地用途转让土地用途为住宅用地，受让方必须按照土地使用权证载明的用途进行使用，未经批准不得擅自改变土地用途。第二条转让双方2.1转让方信息地址：南京市区街道路号联系人：X联系电话：X2.2受让方信息地址：南京市区街道路号联系人：X联系电话：X第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，将转让价款支付给甲方。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首期转让价款，计人民币万元整。剩余转让价款，乙方应按照甲方指定的时间和方式，分期支付给甲方。具体付款方式和付款时间，详见附件二《付款计划》。第四条转让期限4.1转让开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，土地使用权转让开始日期为年月日。4.2转让结束日期土地使用权转让结束日期为年月日。第五条土地使用权变更5.1变更手续双方应在本合同约定的转让结束日期前，按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权变更手续。5.2变更时间土地使用权变更手续办理完毕的时间，应为年月日。第六条税费承担6.1转让方税费甲方应承担的土地使用权转让相关税费，包括但不限于土地增值税、契税、土地交易手续费等。具体税费数额和承担方式，详见附件三《税费承担协议》。6.2受让方税费乙方应承担的土地使用权转让相关税费，包括但不限于契税、土地交易手续费等。具体税费数额和承担方式，详见附件三《税费承担协议》。第二部分待补充第八条违约责任8.1转让方违约甲方违反本合同的约定，致使乙方不能按照本合同的约定取得土地使用权的，甲方应当双倍返还乙方已支付的转让价款，并承担因此给乙方造成的其他损失。8.2受让方违约乙方违反本合同的约定，致使甲方不能按照本合同的约定转让土地使用权的，乙方应当双倍返还甲方已支付的转让价款，并承担因此给甲方造成的其他损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向南京市土地使用权纠纷调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件本合同的解除，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄密责任如有违约泄密行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条辅助条款12.1土地交付甲方应在本合同约定的转让结束日期前，将土地使用权证及相关资料交付给乙方。12.2土地使用权转移登记双方应在本合同约定的转让结束日期前，共同办理土地使用权转移登记手续。12.3土地使用权证书领取土地使用权证书领取的时间和方式，由双方协商确定。第十三条其他约定13.1土地开发与建设乙方在取得土地使用权后，应按照相关法律法规和政策规定，进行土地开发与建设。13.2环境保护与绿化乙方在土地开发与建设过程中，应遵守环境保护法规，进行绿化建设。13.3公共设施建设乙方应按照规划要求，同步建设配套公共设施。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、毁损或遗失。如有遗失，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行土地使用权转让的中介机构；（2）对土地使用权进行评估的评估机构；（3）对土地使用权转让过程进行监管的政府部门；（4）其他参与土地使用权转让过程的各方。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和政策规定，按照甲乙双方的约定进行。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，忠实履行各自的职责，确保本合同的顺利履行。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应根据相关法律法规和政策规定确定。如法律法规和政策规定没有明确限额的，甲乙双方可在本合同中约定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中，应明确其权益范围，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.2第三方与甲乙方的沟通协作3.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入条款的增补根据本合同履行需要，甲乙双方可在合同中增补第三方介入的相关条款，明确第三方的权益、义务和责任。4.2第三方责任限额的明确甲乙双方应在本合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的合法权益。4.3第三方介入条款的修改甲乙双方可根据本合同履行情况，对第三方介入的相关条款进行修改。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面变更协议，明确第三方的权益、义务和责任。5.2第三方介入的合同变更程序第三方介入的合同变更，应遵循相关法律法规和政策规定，按照甲乙双方的约定进行。5.3第三方介入的合同变更效力第三方介入的合同变更，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第六条第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。6.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除，应遵循相关法律法规和政策规定，按照甲乙双方的约定进行。6.3第三方介入的合同解除效力第三方介入的合同解除，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置与边界图》详细描述土地的具体位置和边界，包括但不限于经纬度、相邻道路、建筑物等。附件二：《付款计划》详细列出付款方式和付款时间，包括首期付款、分期付款的具体安排和金额。附件三：《税费承担协议》明确转让方和受让方应承担的税费种类和金额，以及税费支付的时间和方式。附件四：《土地使用权变更手续办理指南》详细说明土地使用权变更手续的办理流程、所需材料和办理时间等。附件五：《第三方介入协议》明确第三方的权益、义务和责任，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。附件六：《土地开发与建设规划》详细描述土地开发与建设的规划，包括建设内容、建设规模、建设时间等。附件七：《环境保护与绿化协议》明确乙方在土地开发与建设过程中应遵守的环境保护法规和绿化要求。附件八：《公共设施建设协议》明确乙方应按照规划要求建设的公共设施内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付土地使用权证及相关资料；2.甲方未按约定支付转让价款；3.乙方未按约定时间支付转让价款；4.乙方未按约定进行土地开发与建设；5.乙方未按约定进行环境保护与绿化；6.乙方未按约定建设公共设施；7.第三方未按约定履行其职责；8.其他违反本合同的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求违约方支付违约金；3.违约方的违约行为导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求违约方支付违约金；4.第三方未按约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任；5.其他违反本合同的行为，按照相关法律法规和政策规定，由违约方承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付土地