2024年度斗门区房产买卖合同的解除条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区房产买卖合同的解除条件本合同目录一览第一条解除合同的条件1.1双方协商一致解除合同1.2卖方违约1.2.1卖方未按约定时间交付房产1.2.2卖方提供的房产信息不真实1.2.3卖方未履行合同约定的其他义务1.3买方违约1.3.1买方未按约定时间支付购房款1.3.2买方未履行合同约定的其他义务1.4不可抗力1.4.1自然灾害导致合同无法履行1.4.2社会事件导致合同无法履行1.4.3其他不可抗力情况导致合同无法履行第二条解除合同的程序2.1双方协商一致解除合同的程序2.2卖方违约解除合同的程序2.3买方违约解除合同的程序2.4不可抗力解除合同的程序第三条解除合同的法律后果3.1双方协商一致解除合同的法律后果3.2卖方违约解除合同的法律后果3.3买方违约解除合同的法律后果3.4不可抗力解除合同的法律后果第四条解除合同的违约责任4.1卖方违约的违约责任4.2买方违约的违约责任第五条解除合同的争议解决方式5.1双方协商解决争议5.2提交仲裁机构仲裁5.3向人民法院提起诉讼第六条解除合同的有效期6.1本合同自双方签字之日起生效6.2本合同解除后，合同效力终止第七条解除合同的书面通知7.1双方协商一致解除合同时，应书面通知对方7.2卖方违约解除合同时，买方应书面通知卖方7.3买方违约解除合同时，卖方应书面通知买方第八条解除合同的证明文件8.1双方协商一致解除合同时，应提供相关证明文件8.2卖方违约解除合同时，买方应提供相关证明文件8.3买方违约解除合同时，卖方应提供相关证明文件第九条解除合同的保密条款9.1双方在解除合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密第十条解除合同的附加条款10.1本合同的解除不影响双方的其他权利和责任10.2本合同的解除不影响合同中违约责任、争议解决等条款的效力第十一条解除合同的修改和补充11.1双方可以通过书面形式修改和补充本合同第十二条解除合同的适用法律本合同的解除适用中华人民共和国法律第十三条解除合同的签订地点本合同在中华人民共和国广东省珠海市斗门区签订第十四条解除合同的签订日期本合同签订日期为2024年第一部分：合同如下：第一条解除合同的条件1.1双方协商一致解除合同1.1.1双方应在书面协议中明确约定解除合同的具体日期和原因1.1.2双方应在解除合同后办理相关房产过户手续，确保房产权属清晰1.2卖方违约1.2.1卖方未按约定时间交付房产1.2.1.1卖方应在合同约定的交付日期前将房产钥匙交付给买方1.2.1.2卖方未能按约定时间交付房产的，应按照合同约定承担违约责任1.2.2卖方提供的房产信息不真实1.2.2.1卖方应保证提供的房产信息真实、准确、完整1.2.2.2卖方提供虚假信息的，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并有权要求卖方赔偿因此造成的损失1.2.3卖方未履行合同约定的其他义务1.2.3.1卖方应按照合同约定的方式、时间、质量等履行交付房产的义务1.2.3.2卖方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任1.3买方违约1.3.1买方未按约定时间支付购房款1.3.1.1买方应按照合同约定的时间和金额支付购房款1.3.1.2买方未按约定时间支付购房款的，应按照合同约定承担违约责任1.3.2买方未履行合同约定的其他义务1.3.2.1买方应按照合同约定的方式、时间、质量等履行接收房产的义务1.3.2.2买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任1.4不可抗力1.4.1自然灾害导致合同无法履行1.4.1.1因自然灾害导致合同无法履行的，双方应立即协商解决办法，尽力减少损失1.4.2社会事件导致合同无法履行1.4.2.1因社会事件导致合同无法履行的，双方应立即协商解决办法，尽力减少损失1.4.3其他不可抗力情况导致合同无法履行1.4.3.1因其他不可抗力情况导致合同无法履行的，双方应立即协商解决办法，尽力减少损失第二条解除合同的程序2.1双方协商一致解除合同的程序2.1.1双方应书面提出解除合同的请求2.1.2双方应在解除合同的书面协议中明确约定解除合同的具体日期和原因2.1.3双方应在解除合同后办理相关房产过户手续，确保房产权属清晰2.2卖方违约解除合同的程序2.2.1买方应在发现卖方违约后及时书面通知卖方2.2.2买方应提供相关证据证明卖方违约行为2.2.3双方根据合同约定协商解决违约问题，如协商无果，买方有权向人民法院提起诉讼2.3买方违约解除合同的程序2.3.1卖方应在发现买方违约后及时书面通知买方2.3.2卖方应提供相关证据证明买方违约行为2.3.3双方根据合同约定协商解决违约问题，如协商无果，卖方有权向人民法院提起诉讼2.4不可抗力解除合同的程序2.4.1双方应书面提出解除合同的请求2.4.2双方应提供相关证据证明不可抗力情况的存在2.4.3双方根据合同约定协商解决不可抗力问题，如协商无果，双方均有权向人民法院提起诉讼第三条解除合同的法律后果3.1双方协商一致解除合同的法律后果3.1.1双方应按照合同约定办理房产过户手续3.1.2双方应按照合同约定承担解除合同后的相关责任3.2卖方违约解除合同的法律后果3.2.1卖方应退还已收到的购房款3.2.2卖方应承担因违约导致买方产生的相关损失3.3买方违约解除合同的法律后果3.3.1买方应退还已收到的购房款3.3.2买方应承担因违约导致卖方产生的相关损失3.4不可抗力解除合同的法律后果3.第八条解除合同的证明文件8.1双方协商一致解除合同时，应提供相关证明文件8.1.1双方应提供解除合同的书面协议8.1.2双方应提供房产过户手续的相关证明文件8.2卖方违约解除合同时，买方应提供相关证明文件8.2.1买方应提供卖方违约的书面通知8.2.2买方应提供相关证据证明卖方违约行为8.3买方违约解除合同时，卖方应提供相关证明文件8.3.1卖方应提供买方违约的书面通知8.3.2卖方应提供相关证据证明买方违约行为第九条解除合同的保密条款9.1双方在解除合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密9.2双方不得将解除合同过程中获悉的对方信息用于不正当目的，否则应承担相应的法律责任第十条解除合同的附加条款10.1本合同的解除不影响双方的其他权利和责任10.2本合同的解除不影响合同中违约责任、争议解决等条款的效力10.3双方应在解除合同后继续履行合同中未解除的义务第十一条解除合同的修改和补充11.1双方可以通过书面形式修改和补充本合同11.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力第十二条解除合同的适用法律本合同的解除适用中华人民共和国法律第十三条解除合同的签订地点本合同在中华人民共和国广东省珠海市斗门区签订第十四条解除合同的签订日期本合同签订日期为2024年第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织1.2第三方介入本合同，可以是作为中介方，也可以是作为其他形式的参与方第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方应与甲乙方达成书面协议，明确介入的条件和方式2.1.2第三方介入应符合中华人民共和国法律法规的规定2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面协议2.2.2甲乙方应将第三方介入的书面协议提交给合同另一方备案第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方介入后的权利3.1.1第三方有权根据书面协议的约定，参与本合同的履行和解除3.1.2第三方有权要求甲乙方履行合同中对其约定的义务3.2第三方介入后的义务3.2.1第三方应按照书面协议的约定，履行其应承担的义务3.2.2第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得损害甲乙方的利益第四条第三方介入与合同其他各方的关系4.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系4.2第三方与甲乙方之间的合同关系，独立于甲乙方与合同其他各方之间的合同关系4.3第三方介入时，应明确区分其与甲乙方及其他各方之间的权利义务第五条第三方责任限额5.1第三方应对其介入行为产生的后果承担相应的责任5.2第三方责任限额应由甲乙方在书面协议中明确约定5.3第三方责任限额的约定不得违反中华人民共和国法律法规的规定第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入的书面协议6.2变更或解除第三方介入协议的，甲乙方应将新的书面协议提交给合同另一方备案第七条第三方介入的争议解决7.1因第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决7.2协商无果的，甲乙方可以按照本合同约定的争议解决方式解决争议第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在介入过程中获悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等予以保密8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任第九条第三方介入的附加条款9.1甲乙方与第三方可以在书面协议中约定附加条款，以明确双方的其他权利和义务9.2附加条款与本合同具有同等法律效力第十条第三方介入的适用法律本合同中第三方介入的部分，适用中华人民共和国法律法规的规定第十一条第三方介入的签订地点第三方介入的书面协议在中华人民共和国广东省珠海市斗门区签订第十二条第三方介入的签订日期第三方介入的书面协议签订日期为2024年第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同附件二：房产证复印件附件三：卖方身份证明复印件附件四：买方身份证明复印件附件五：支付凭证复印件附件六：房产过户手续办理指南附件七：第三方介入协议附件八：补充协议附件九：争议解决方式选择协议附件十：保密协议附件一：房产买卖合同详细要求和说明：本附件为双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利义务和合同解除条件等核心内容。附件二：房产证复印件详细要求和说明：本附件提供了房产证的复印件，用以证明房产的所有权归属。附件三：卖方身份证明复印件详细要求和说明：本附件提供了卖方身份证明的复印件，用以证明卖方的身份信息。附件四：买方身份证明复印件详细要求和说明：本附件提供了买方身份证明的复印件，用以证明买方的身份信息。附件五：支付凭证复印件详细要求和说明：本附件提供了买方支付购房款的凭证复印件，用以证明买方已履行支付义务。附件六：房产过户手续办理指南详细要求和说明：本附件提供了房产过户手续的办理指南，用以指导双方完成过户手续。附件七：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序、权利义务以及责任限额等。附件八：补充协议详细要求和说明：本附件用于补充双方在合同履行过程中达成的额外协议。附件九：争议解决方式选择协议详细要求和说明：本附件明确了双方在发生争议时选择争议解决方式的具体协议。附件十：保密协议详细要求和说明：本附件明确了双方对合同过程中获悉的商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房产2.卖方提供的房产信息不真实3.卖方未履行合同约定的其他义务4.买方未按约定时间支付购房款5.买方未履行合同约定的其他义务6.不可抗力导致合同无法履行违约责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付房产责任认定：卖方应退还已收到的购房款，并按照合同约定承担违约责任。示例说明：如因卖方原因导致未能在约定时间内交付房产，卖方应按照合同约定承担违约责任。2.卖方提供的房产信息不真实责任认定：卖方应退还已收到的购房款，并按照合同约定承担违约责任。示例说明：如卖方提供虚假的房产信息，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的违约责任。3.卖方未履行合同约定的其他义务责任认定：卖方应按照合同约定承担违约责任。示例说明：如卖方未按照合同约定履行其他义务，如未按时提供房产相关文件，卖方应承担相应的违约责任。4.买方未按约定时间支付购房款责任认定：买