2024年度北京房产抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产抵押合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产抵押1.2抵押权1.3抵押人1.4借款人1.5贷款人1.6抵押房产1.7评估价值1.8贷款金额1.9贷款期限1.10利率第二条房产抵押的范围与条件2.1抵押房产的范围2.2抵押房产的条件2.3抵押房产的权利限制第三条贷款的用途与还款方式3.1贷款的用途3.2还款方式3.3还款期限3.4还款金额第四条抵押权的设立与转让4.1抵押权的设立4.2抵押权的转让4.3抵押权的变更第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利5.2贷款人的义务第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利6.2抵押人的义务第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条抵押房产的评估与重新评估8.1抵押房产的评估8.2抵押房产的重新评估第九条抵押房产的处置9.1抵押房产的处置条件9.2抵押房产的处置方式第十条违约责任10.1抵押人的违约责任10.2借款人的违约责任10.3贷款人的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.2仲裁机构第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的终止第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押为本合同之目的，房产抵押是指抵押人将其在北京的房产设定为借款人向贷款人申请贷款的抵押物，以此担保借款人按期偿还贷款本息的行为。1.2抵押权抵押权是指贷款人根据本合同约定，在抵押房产上设定的一种担保物权，以确保借款人履行还款义务。1.3抵押人抵押人是指将房产设定为抵押物，为借款人提供担保的法人、其他组织或者自然人。1.4借款人借款人是指向贷款人申请贷款，并同意将抵押房产设定为抵押物，用以担保还款义务的法人、其他组织或者自然人。1.5贷款人贷款人是指向借款人提供贷款，并接受抵押房产作为担保物的法人、其他组织。1.6抵押房产抵押房产是指抵押人用于设定抵押权的房产，具体包括房屋所有权、土地使用权等相关权利。1.7评估价值抵押房产的评估价值是指根据本合同约定的评估方法，经专业评估机构评估确定的抵押房产的价值。1.8贷款金额贷款金额是指贷款人同意向借款人提供的贷款本金数额。1.9贷款期限贷款期限是指贷款人同意向借款人提供贷款的期限，分为短期、中期和长期。1.10利率利率是指借款人按照本合同约定，按期支付给贷款人的利息比率。第二条房产抵押的范围与条件2.1抵押房产的范围抵押房产的范围包括抵押人名下的房屋所有权、土地使用权等相关权利。2.2抵押房产的条件抵押房产的条件包括：（1）抵押房产应当是抵押人合法拥有的房产；（2）抵押房产应当具有独立产权，不存在权属争议；（3）抵押房产应当符合国家关于抵押物的相关规定；（4）抵押房产未被依法查封、扣押或者拍卖。2.3抵押房产的权利限制抵押房产的权利限制包括：（1）抵押房产在抵押期间不得转让、出租或者设定其他担保物权；（2）抵押房产在抵押期间不得进行改建、扩建或者改变用途；（3）抵押房产在抵押期间损毁、灭失或者价值减少的，抵押人应当及时通知贷款人并采取补救措施。第三条贷款的用途与还款方式3.1贷款的用途借款人应当按本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。3.2还款方式还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和其他经贷款人同意的还款方式。3.3还款期限还款期限分为短期、中期和长期，具体期限在本合同中约定。3.4还款金额还款金额包括贷款本金、利息及各项费用。第四条抵押权的设立与转让4.1抵押权的设立抵押权的设立应当依照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，办理抵押登记手续。4.2抵押权的转让抵押权的转让应当取得贷款人的同意，并办理相应的变更登记手续。4.3抵押权的变更抵押权的变更包括抵押权的范围、期限、利率等方面的变更，应当经贷款人同意并办理相应的登记手续。第五条贷款人的权利与义务5.1贷款人的权利贷款人的权利包括：（1）按照本合同约定，向借款人提供贷款；（2）要求借款人按期支付贷款本金、利息及各项费用；（3）在借款人未按期还款的情况下，依法行使抵押权，处置抵押房产；（4）要求抵押人履行抵押合同约定的义务。5.2贷款人的义务贷款人的义务包括：（1）按照本合同约定，向借款人提供贷款；（2）依法办理抵押登记手续；（3）保障借款人的知情权，向借款人披露贷款相关信息；（4）按照约定的期限和方式，向借款人支付贷款本金、利息及各项费用。第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利抵押人的权利包括：（1）按照本合同约定，使用抵押房产；（2）在抵押权设立后，依法处分抵押房产，但需提前通知贷款第八条抵押房产的评估与重新评估8.1抵押房产的评估抵押房产的评估应由双方认可的专业评估机构进行，评估费用由借款人承担。评估结果作为确定贷款金额的依据。8.2抵押房产的重新评估在抵押期间，如抵押房产的价值发生重大变化，一方可要求重新评估。重新评估的费用由要求评估的一方承担。重新评估后，双方应根据新的评估结果调整贷款金额和抵押比例。第九条抵押房产的处置9.1抵押房产的处置条件抵押房产的处置条件包括：（1）借款人未按期还款，且未达成贷款人的延期还款协议；（2）借款人违约，违反了本合同的约定；（3）借款人丧失还款能力，无法履行还款义务。9.2抵押房产的处置方式抵押房产的处置方式包括：（1）贷款人可以自行处置抵押房产，所得价款优先用于偿还贷款本金、利息及各项费用；（2）贷款人可以委托拍卖机构公开拍卖抵押房产；（3）贷款人可以与抵押人协商处理抵押房产。第十条违约责任10.1抵押人的违约责任抵押人违反本合同的约定，包括但不限于未按期还款、未履行抵押房产的维护义务等，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。10.2借款人的违约责任借款人违反本合同的约定，包括但不限于未按期还款、未按约定用途使用贷款等，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。10.3贷款人的违约责任贷款人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式本合同当事人之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应选择双方认可的仲裁机构进行仲裁。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。12.3合同的终止合同的终止条件在本合同中约定，终止合同后，双方的权利义务关系终止。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单列明本合同的附件，包括抵押房产的权属证明、评估报告等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。第十四条其他条款14.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的副本本合同一式两份，双方各执一份。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方之外，由甲乙方共同选定或甲乙方可单方指定，协助甲乙方履行合同义务、提供专业服务或进行监督的法人、其他组织或自然人。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所等。第三方可以是营利性机构，也可以是非营利性机构，如政府相关部门、行业组织等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选定甲乙方应共同协商选定第三方，如无法达成一致，甲乙方可各自提出候选第三方，并通过友好协商确定最终第三方。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力，如专业资格、良好信誉等；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方应同意遵守本合同的约定，并履行相关义务。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同条款的补充本合同第三方介入部分，包括但不限于第三方的权利、义务、责任限制等条款，甲乙方应根据实际情况予以补充。3.2第三方条款的明确甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围、责任限额、权利义务等，以保障各方权益。第四条第三方的主要义务4.1第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方履行合同义务，提供专业服务或进行监督。4.2第三方应确保其提供的服务或监督工作符合法律法规、行业标准和合同约定。4.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第五条第三方责任限额与责任承担5.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应根据合同约定和法律法规的规定确定。如无明确约定，第三方责任限额应为其收费的倍数或直接规定为固定金额。5.2第三方责任承担第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿不足的部分，由甲乙方根据合同约定承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，第三方与甲乙方形成合同关系。第三方应独立履行合同义务，甲乙方应尊重第三方的独立性。6.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应在本合同中约定，包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方严重违约等。7.2第三方介入的终止程序甲乙方应共同决定第三方介入的终止，并办理相关手续。终止第三方介入后，第三方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约第三方违反本合同的约定，包括但不限于未按期提供服务、未履行监督职责等，应承担违约责任。8.2第三方违约的处理甲乙方应与第三方协商处理违约事宜。如协商不成，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议的解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应选择双方认可的仲裁机构进行仲裁。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更合同的变更应由甲乙方协商一致，并书面确认。10.3合同的终止合同的终止条件在本合同中约定，终止合同后，甲乙方与第三方的权利义务关系终止。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单列明本合同的附件，包括与第三方相关的服务协议、评估报告等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件列表1.1房产证复印件房产证复印件应清晰、完整，包含房产证编号、房产地址、房屋所有权人等信息。1.2土地使用权证复印件土地使用权证复印件应清晰、完整，包含土地使用权证编号、土地使用权人、土地用途等信息。1.3借款申请书借款申请书应详细列明借款人的基本信息、贷款用途、贷款金额、还款计划等内容。1.4贷款协议贷款协议应详细列明贷款人的基本信息、贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等内容。1.5抵押合同抵押合同应详细列明抵押人的基本信息、抵押房产的范围和条件、贷款金额、贷款期限、利率等内容。1.6评估报告评估报告应由专业评估机构出具，详细列明抵押房产的评估价值、评估方法、评估依据等内容。1.7借款人还款计划表还款计划表应详细列明借款人的还款方式、还款期限、还款金额等内容。1.8抵押房产处置方案处置方案应详细列明抵押房产的处置条件、处置方式、处置程序等内容。1.9第三方服务协议第三方服务协议应详细列明第三方的基本信息、服务内容、责任限额、权利义务等内容。1.10其他相关文件包括但不限于借款人的财务报表、信用报告、贷款人的授权委托书、担保人的担保函等。说明二：违约行为及责任认定：2.违约行为及责任认定2.1抵押人违约行为抵押人可能涉及的违约行为包括未按期还款、未履行抵押房产的维护义务、未配合贷款人处置抵押房产等。2.2借款人违约行为借款人可能涉及的违约行为包括未按约定用途使用贷款、未按期还款、未提供真实、准确、完整的财务报表等。2.3贷款人违约行为贷款人可能涉及的违约行为包括