2024年度沧州土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度沧州土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让条件2.1转让方应满足的条件2.2受让方应满足的条件2.3转让方和受让方的权利和义务第三条转让价格3.1土地使用权转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让期限4.1土地使用权转让期限4.2转让期限的延长第五条土地使用权变更登记5.1变更登记的时间5.2变更登记的费用第六条土地使用权的归还6.1土地使用权归还的条件6.2土地使用权归还的方式第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效的条件9.2合同变更的条件9.3合同解除的条件第十条合同的履行10.1转让方的义务10.2受让方的义务第十一条合同的保管11.1合同的保管方11.2合同的保管方式第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务第十三条税费承担13.1转让方的税费承担13.2受让方的税费承担第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权使用年限第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地使用权转让手续4.1转让方应提供的文件4.2受让方应提供的文件4.3转让手续办理时间及流程第五条土地使用权过户登记5.1过户登记所需文件5.2过户登记办理时间及流程第六条转让方的权利和义务6.1转让方的权利6.2转让方的义务第七条受让方的权利和义务7.1受让方的权利7.2受让方的义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律法规适用13.1适用法律法规第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为沧州市区街道号地块，地块面积详见附件一。1.2土地使用权面积土地使用权面积为实际测量面积，详见附件一。1.3土地使用权性质土地使用权性质为商业用地，用途为商业开发。第二条转让条件2.1转让方应满足的条件转让方应保证土地使用权权属清晰，无任何法律纠纷，并具备商业用地开发条件。2.2受让方应满足的条件受让方应具备相应的开发能力和资金实力，具备商业用地开发经验。2.3转让方和受让方的权利和义务转让方应保证土地使用权合法有效，无任何抵押、查封等权利限制；受让方应按约定支付转让价款，并承担土地使用权转让过程中产生的税费。第三条转让价格3.1土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），详见附件二。3.2支付方式受让方支付转让价款的方式为：【】。3.3支付时间受让方应在本合同签订之日起【】日内，将转让价款支付至转让方指定的账户。第四条转让期限4.1土地使用权转让期限土地使用权转让期限为【】年，自土地使用权变更登记之日起计算。4.2转让期限的延长如双方同意延长转让期限，应签订书面补充协议，并办理相关手续。第五条土地使用权变更登记5.1变更登记的时间双方应在本合同签订之日起【】日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。5.2变更登记的费用变更登记的费用由【】承担，具体费用标准详见附件三。第六条土地使用权的归还6.1土地使用权归还的条件在土地使用权转让期限届满后，受让方如不再续期，应将土地使用权归还至转让方。6.2土地使用权归还的方式受让方应按照转让方的要求，将土地使用权归还至转让方，并办理相关手续。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【】%。8.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【】%。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在本合同争议发生之日起【】日内，向对方提出书面解决方案；如在【】日内未能解决，则任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除的条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条合同的履行11.1转让方的义务转让方应保证土地使用权的合法性和有效性，按照约定办理土地使用权变更登记手续，并协助受让方办理相关手续。11.2受让方的义务受让方应按照约定支付转让价款，并按照约定使用土地使用权，履行合同约定的其他义务。第十二条合同的保管12.1合同的保管方本合同一式【】份，双方各执一份，其余份数由【】保管。12.2合同的保管方式双方应妥善保管本合同，不得擅自泄露、转让、出租或毁损。第十三条保密条款13.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。13.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律、法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律、法规。第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为沧州市区街道号地块，地块面积为平方米。1.2土地使用权面积土地使用权的面积为实际测量面积，具体以《土地使用权证》记载的面积为准。1.3土地使用权使用年限根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，本次转让的土地使用权使用年限为年，自土地使用权过户登记之日起计算。第二条转让双方2.1转让方信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）地址：沧州市区街道号（3）法定代表人：（4）联系电话：2.2受让方信息（1）名称：投资集团有限公司（2）地址：沧州市区街道号（3）法定代表人：（4）联系电话：第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付转让价格。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付首付款人民币万元整（大写：人民币壹拾捌佰万元整），剩余款项在办理土地使用权过户登记手续完毕后七个工作日内支付完毕。第四条土地使用权转让手续4.1转让方应提供的文件（1）土地使用权证；（2）转让方工商营业执照副本；（3）法定代表人身份证明；（4）其他与土地使用权转让有关的文件。4.2受让方应提供的文件（1）受让方工商营业执照副本；（2）法定代表人身份证明；（3）其他与土地使用权转让有关的文件。4.3转让手续办理时间及流程甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同办理土地使用权转让手续。具体流程如下：（1）双方签订本合同；（2）甲方提供相关文件，乙方进行审核；（3）双方共同向土地管理部门提交土地使用权转让申请；（4）土地管理部门审核并办理土地使用权过户登记手续；（5）双方领取新的土地使用权证。第五条土地使用权过户登记5.1过户登记所需文件（1）土地使用权转让合同；（2）土地使用权证；（3）双方工商营业执照副本；（4）法定代表人身份证明；（5）其他与土地使用权过户登记有关的文件。5.2过户登记办理时间及流程甲乙双方应在本合同签订之日起一个月内，共同办理土地使用权过户登记手续。具体流程如下：（1）双方向土地管理部门提交过户登记申请；（2）土地管理部门审核申请材料；（3）办理土地使用权过户登记手续；（4）颁发新的土地使用权证。第六条转让方的权利和义务6.1转让方的权利（1）按照本合同约定，获得转让价格；（2）要求乙方按照本合同约定支付转让价格；（3）配合乙方办理土地使用权转让手续；（4）按照本合同约定，获得乙方支付的违约金。6.2转让方的义务（1）按照本合同约定，向乙方转让土地使用权；（2）提供办理土地使用权转让手续所需的文件；（3）配合乙方办理土地使用权过户登记手续；（4）按照本合同约定，承担违约责任。第七条受让方的权利和义务7.1受让方的权利（1）按照本合同约定，获得转让的土地使用权；（2）要求甲方按照本合同约定提供相关文件，办理土地使用权转让手续；（3）按照本合同约定，要求甲方承担违约责任；（4）按照本合同约定，获得甲方支付的违约金。7.2受让方的义务（1）按照本合同约定，向甲方支付转让价格；（2）按照本合同约定，配合甲方办理土地使用权转让手续；652578第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的约定。8.2合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，使合同无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情况。第九条违约责任9.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期获得土地使用权的，甲方应支付违约金人民币万元整给乙方，并且赔偿乙方因此造成的其他损失。9.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按期转让土地使用权的，乙方应支付违约金人民币万元整给甲方，并且赔偿甲方因此造成的其他损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后自然终止。11.3合同续签条件本合同终止后，如甲乙双方愿意续签，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十二条合同的保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方应承担的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款任何一方违反本保密条款的，应承担违约责任，支付违约金人民币万元整给守约方，并赔偿守约方因此造成的其他损失。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1其他约定内容甲乙双方在签订本合同时，另有约定的，应以本合同为准。本合同未涉及的事宜，甲乙双方应遵照相关法律法规执行。652578第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、监管方、评估方、担保方等。15.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙双方进行土地使用权转让；（2）监管方对土地使用权转让过程进行监督和管理；（3）评估方对土地使用权价值进行评估；（4）担保方为甲乙双方提供担保服务。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任第三方介入方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保土地使用权转让的合法性、有效性和公正性。16.2第三方介入的义务第三方介入方应遵守职业操守，保守甲乙双方的商业秘密，不得利用介入地位谋取不正当利益。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用第三方介入方所需费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费等，由甲乙双方按照约定承担。17.2第三方介入费用的支付甲乙双方应在第三方介入方提供服务后【】日内，将相关费用支付至第三方介入方指定的账户。第十八条第三方介入方的责任限额18.1第三方介入方的责任限额第三方介入方对于因履行其职责而产生的任何损失，包括但不限于评估不准确、监管不力等，应承担的责任限额为【】元。18.2第三方介入方与甲乙方的责任划分第三方介入方在履行其职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方介入方应承担相应的赔偿责任；如因一般过失导致损失的，甲乙双方应承担相应的责任。第十九条第三方介入方的权利19.1第三方介入方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保其能够正常履行职责。19.2第三方介入方在履行其职责过程中，如发现甲乙双方有违反本合同的行为，有权要求甲乙双方纠正。第二十十条第三方介入方的退出（1）甲乙双方明确表示不再需要第三方介入服务；（2）甲乙双方未按照约定支付第三方介入费用；20.2第三方介入方退出本合同后，应将所涉及的文件、资料等交还给甲乙双方，并办理相关手续。第二十一条本合同的变更、解除和终止21.1第三方介入方如同意本合同的变更、解除和终止，应签订书面协议，并办理相关手续。21.2第三方介入方不同意本合同的变更、解除和终止，甲乙双方应继续履行本合同。第二十二条违约责任22.1甲乙双方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任，向第三方介入方支付违约金，违约金为第三方介入费用的一定比例。22.2第三方介入方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方介入费用的一定比例。第二十三条争议解决23.1甲乙双方与第三方介入方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2争议解决的时效甲乙双方与第三方介入方应在本合同争议发生之日起【】日内，向对方提出书面解决方案；如在【】日内未能解决，则任何一方均可向人民法院提起诉讼。第二十四条合同的生效、变更和解除24.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。24.2本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。24.3本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户登记机关等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事宜，甲乙双方应共同协商确定第三方的介入条件和方式。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、提供咨询意见等。第三条第三方责任3.1第三方责任的界定第三方介入本合同履行过程，应依法承担相应的责任。第三方因提供服务或协助办理手续产生的法律后果，由第三方自行承担。3.2第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其提供的服务或协助办理手续的费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行过程，并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。第三方提供的服务或协助办理手续，不代表甲方或乙方的立场。4.2第三方与甲方、乙方的划分说明第三方介入本合同履行过程，甲方和乙方应明确划分与第三方的权利义务界限。甲方和乙方应妥善处理与第三方的关系，避免因第三方原因导致合同履行受阻。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方的介入条件和方式，应签订书面协议，明确变更事项。5.2第三方介入的解除如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方的介入，应签订书面协议，明确解除事项。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未按本合同约定提供服务或协助办理手续，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲方和乙方的权利救济如第三方未按本合同约定提供服务或协助办理手续，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并有权要求甲方和乙方赔偿因此造成的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的诉讼管辖当第三方作为被告时，诉讼应提交第三方所在地人民法院管辖。第八条第三方介入的权益保障8.1第三方权益保障甲方和乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。8.2第三方权益的维护甲方和乙方应共同维护第三方的合法权益，如发现第三方权益受到侵害，应立即采取措施予以制止。第九条第三方介入的费用支付9.1第三方费用的支付甲方和乙方应按照本合同约定，按时支付第三方提供的服务或协助办理手续的费用。9.2费用支付的违约责任如甲方和乙方未按照本合同约定支付第三方费用，导致第三方权益受损的，甲方和乙方应承担违约责任。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1合同变更和解除的条件如本合同需要变更或解除，且涉及第三方权益的，甲方和乙方应与第三方协商一致，签订书面协议。10.2合同变更和解除的生效甲方和乙方与第三方协商一致的合同变更或解除，自双方签订书面协议之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让价格明细表详细列出土地使用权转让的价格构成，包括但不限于土地价值、开发成本、税费等。附件二：支付方式及支付时间表详细说明支付转让价款的方式和时间安排，包括付款账户、付款期限等。附件三：变更登记费用明细表详细列出土地使用权变更登记所需费用的构成，包括但不限于登记费、印花税等。附件四：土地使用权现状评估报告提供土地使用权的现状评估报告，包括土地的位置、面积、地形地貌、周边环境等。附件五：土地使用权规划条件提供土地使用权的规划条件，包括土地的用途、规划指标、建设要求等。附件六：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于土地使用权证书、转让方和受让方的资质证明、第三方介入方的资质证明等。附件七：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方或受让方未按照合同约定履行义务，如未按时支付转让价款、未按约定办理变更登记等。2.第三方介入方未按照合同约定履行义务，如未按时提供服务、未保守商业秘密等。3.一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。4.一方违反合同中的保密条款，泄露对方的保密信息。5.一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如合同未约定，双方可协商确定。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.责任划分：根据合同约定和实际情况，确定违约方的责任。示例说明：1.如果转让方未按照约定办理土地使用权变更登记，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因延迟办理变更登记而造成的损失。2.如果第三方介入方未保守甲乙双方的保密信息，甲乙双方有权要求第三方介入方支付违约金，并赔偿因泄露保密信息而造成的损失。3.如果受让方未按照约定支付转让价款，转让方有权要求受让方支付违约金，并解除合同。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地使用权证》附件二：转让方工商营业执照副本附件三：受让方工商营业执照副本附件四：法定代表人身份证明附件五：土地使用权转让合同附件六：支付凭证附件七：过户登记申请书附件八：评估报告附件九：审计报告附件十：第三方服务合同附件一：《土地使用权证》本附件为土地使用权证，是证明甲方拥有土地使用权的重要文件。乙方应认真核验该证的真实性和有效性。附件二：转让方工商营业执照副本本附件为转让方的工商营业执照副本，用于证明转让方的合法经营资格。乙方应核验该副本的真实性和有效性。附件三：