2024年度二手商铺租赁合同书条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商铺租赁合同书条款本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状1.3租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3租赁期间产生的其他费用5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担方式6.合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的责任及赔偿7.违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的签订与生效10.2合同的副本10.3信息的保密性11.出租人声明与保证11.1出租人主体资格11.2商铺权属及合法性11.3未设定优先权等权利负担12.承租人声明与保证12.1承租人主体资格12.2承租人信用状况12.3合法使用商铺13.合同附件13.1商铺照片及产权证明13.2租赁合同补充协议13.3其他相关文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积商铺位于____市____区____街道____号，商铺建筑面积为____平方米。1.2商铺现状商铺现状为____（详细描述商铺的现状，如：空置、经营中、需要翻新等）。1.3租赁用途承租人租赁该商铺用于____（详细描述承租人的经营用途）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。2.3租赁续约条款租赁期满后，承租人如需续约，应于租赁期满前____个工作日向出租人提出书面续约申请。双方根据届时市场状况和实际情况协商确定新的租金标准及其他条款，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月____元人民币。3.2租金支付周期租金支付周期为每____个月支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。3.4租金调整条款租金调整机制如下：租赁期满后，如承租人愿意续约，双方可按照届时市场价格进行租金调整。第四条押金及其他费用4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币____元。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认商铺无损坏、无欠款的情况下，____个工作日内退还承租人押金。4.3租赁期间产生的其他费用租赁期间产生的水、电、物业管理费等费用由承租人承担。具体费用标准按实际发生金额支付。第五条维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责商铺及商铺设施的维修与保养，确保商铺设施的正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责自身经营设备及商铺内部装修的维修与保养。5.3维修费用承担方式维修费用按照实际情况由责任方承担。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）租赁期满，双方协商一致解除合同；（2）合同期限内，一方违反合同约定，严重影响到对方权益，对方有权提前解除合同；（3）合同期限内，因政策、法律等原因导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。6.3合同解除后的责任及赔偿合同解除后，承租人应按照合同约定办理商铺交还手续。如因承租人原因导致商铺损坏，承租人应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任7.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付违约金____元人民币。7.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金____元人民币。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十一条其他条款10.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的副本双方各执一份合同正本，具有同等法律效力。10.3信息的保密性双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条出租人声明与保证11.1出租人主体资格出租人保证其具有合法的主体资格，有权出租该商铺。11.2商铺权属及合法性出租人保证该商铺权属清晰，不存在任何法律纠纷和权利负担。11.3未设定优先权等权利负担出租人保证在租赁期间，不对商铺设定任何优先权或其他权利负担。第十三条承租人声明与保证12.1承租人主体资格承租人保证其具有合法的主体资格，有权签订并履行本合同。12.2承租人信用状况承租人保证其信用状况良好，具备履行合同的能力。12.3合法使用商铺承租人保证租赁商铺用于合法经营，遵守相关法律法规。第十四条合同附件13.1商铺照片及产权证明附件一：商铺照片；附件二：商铺产权证明文件。13.2租赁合同补充协议附件三：租赁合同补充协议。13.3其他相关文件附件四：其他与本合同相关的文件。第十五条签署页14.1出租人签署（此处填写出租人姓名或名称）14.2承租人签署（此处填写承租人姓名或名称）14.3见证人（如有）签署（此处填写见证人姓名或名称）本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，叁份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，如因其行为导致合同条款无法正常执行，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责促成甲乙双方的租赁交易，并协助双方履行合同义务。2.2监管机构介入如因政策、法律等原因，需要相关监管机构介入本合同履行过程，监管机构的行为不视为对甲乙双方合同权利的侵犯。2.3维修保养服务方介入出租人或承租人可能需要聘请维修保养服务方进行商铺的维修与保养，服务方作为第三方介入，应按照合同约定提供服务。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方因履行介绍、协调等义务而产生的责任，其限额不超过中介服务费用总额的____倍。3.2监管机构责任限额监管机构依法介入本合同履行过程，不对甲乙双方承担任何违约或赔偿责任。3.3维修保养服务方责任限额维修保养服务方因提供服务而产生的责任，其限额不超过服务费用总额的____倍。第四条第三方权利义务4.1中介方权利义务中介方有权收取约定的中介服务费用，并应当履行诚实、公正的义务，如实向甲乙双方披露与交易有关的信息。4.2监管机构权利义务监管机构有权依法介入本合同履行过程，并按照法律法规的规定行使监管职责。4.3维修保养服务方权利义务维修保养服务方有权按照合同约定收取服务费用，并应按照合同约定提供维修保养服务。第五条第三方违约处理5.1中介方违约处理中介方违约的，甲乙双方有权解除合同，并有权要求中介方退还已收取的中介服务费用。5.2监管机构违约处理监管机构依法介入本合同履行过程，不视为违约。如甲乙双方认为监管机构的行为侵犯其合法权益的，可以向有关部门投诉。5.3维修保养服务方违约处理维修保养服务方违约的，甲乙双方有权解除服务合同，并要求维修保养服务方承担相应的违约责任。第六条第三方争议解决6.1中介方争议解决中介方与甲乙双方之间的争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2监管机构争议解决甲乙双方与监管机构之间的争议，可以向有关部门投诉或依法申请行政复议、提起行政诉讼。6.3维修保养服务方争议解决维修保养服务方与甲乙双方之间的争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。7.2第三方之间的关系中介方、监管机构、维修保养服务方等第三方之间，如无特殊约定，彼此之间不存在任何直接的权利义务关系。第八条第三方介入的书面通知8.1甲乙双方应在第三方介入本合同的情况下，以书面形式通知对方。8.2第三方应在收到书面通知后，按照合同约定履行相关义务。第九条第三方介入的合同变更9.1如第三方介入本合同，导致合同条款需要变更的，甲乙双方应签订书面变更协议。9.2第三方应确认书面变更协议的内容，并按照变更后的合同条款履行义务。第十条第三方介入的合同解除10.1如第三方介入本合同，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。10.2第三方应在合同解除后，按照合同约定承担相应责任。第十一条第三方介入的违约金11.1第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，应支付违约金。11.2违约金的具体数额，由甲乙双方在合同中约定。第十二条第三方介入的争议诉讼12.1甲乙双方与第三方之间的争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片详细要求：商铺照片应清晰展示商铺的外观、内部结构和重要设施，并标明商铺的具体地址。附件二：商铺产权证明文件详细要求：商铺产权证明文件应证明商铺的所有权或使用权归出租人所有，并无任何权利负担。附件三：租赁合同补充协议详细要求：租赁合同补充协议应包括但不限于租金调整机制、商铺使用限制、特殊事件处理等条款。附件四：其他与本合同相关的文件详细要求：其他与本合同相关的文件包括但不限于租赁押金收据、维修保养服务协议、中介服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供商铺。2.出租人未按照合同约定履行维修保养义务。3.承租人未按照合同约定支付租金。4.承租人未按照合同约定使用商铺。5.中介方未按照合同约定促成租赁交易。6.监管机构依法介入本合同履行过程。7.维修保养服务方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.出租人违约责任：根据合同约定，承担未能提供商铺的责任，支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。2.承租人违约责任：根据合同约定，承担未能支付租金的责任，支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。3.中介方违约责任：根据合同约定，承担未能促成租赁交易的责任，退还已收取的中介服务费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.监管机构违约责任：监管机构依法介入不视为违约，但如因监管机构的行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向有关部门投诉。5.维修保养服务方违约责任