2024年度房地产买卖合同标的及产权过户流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的及产权过户流程.本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产买卖标的2.1房地产基本信息2.2房地产权利状况2.3房地产交付条件第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条产权过户流程4.1产权过户申请4.2产权过户审批4.3产权过户登记4.4产权过户费用承担第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收条件及程序第六条合同的履行与保证6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3合同履行保证第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的效力与期限10.1合同效力10.2合同期限第十一条附加条款11.1补充事项11.2特殊约定第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效条件第十四条其他事项14.1不可抗力14.2法律法规变化14.3通知与联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：××××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息身份证号：××××××××××××××××住址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3房地产定义标的房地产位于××省××市××区××路××号，土地使用权证号：××××××××××，房屋所有权证号：××××××××××。房屋结构为××层，建筑总面积为××平方米，房屋用途为住宅。第二条房地产买卖标的2.1房地产基本信息房屋坐落：××省××市××区××路××号房屋结构：××层建筑总面积：××平方米房屋用途：住宅2.2房地产权利状况甲方保证标的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利负担。甲方应向乙方提供合法的房地产权属证明文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等相关证件。2.3房地产交付条件（1）房屋及附属设施应符合合同约定的质量标准；（2）房屋及附属设施应办理完毕所有权转移登记手续；（3）房屋及附属设施应符合合同约定的交付使用条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同项下的房地产买卖交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟元整（小写）：￥9998000.00元。该价格包括房地产及其附属设施的所有价款。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币拾万元整（￥100000.00元）作为定金；（2）甲方应按照本合同约定的时间节点，向乙方提供标的房地产的权属证明文件；（3）乙方在接到甲方提供的权属证明文件之日起十五个工作日内，向甲方支付剩余房款。3.3支付时间及条件乙方应按照本合同约定的时间和条件支付房款。甲方应在收到乙方支付的房款后，向乙方出具正式的收款凭证。第四条产权过户流程4.1产权过户申请甲乙双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同向房地产登记机构提交产权过户申请。4.2产权过户审批产权过户申请经房地产登记机构审核通过后，甲方应按照约定时间提供相关证件，完成产权过户审批手续。4.3产权过户登记甲方应按照本合同约定的时间节点，配合乙方完成产权过户登记手续。自产权过户登记之日起，乙方取得标的房地产的所有权。4.4产权过户费用承担办理产权过户登记所发生的费用，按照国家及地方政策规定由甲乙双方承担。具体费用双方可协商确定。第五条交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内，将标的房地产交付给乙方。具体交付时间双方可协商确定。5.2交付方式甲方应按照合同约定，将标的房地产及附属设施交付给乙方。交付方式可以是直接交付钥匙，也可以是现场交接。5.3验收条件及程序乙方应在收到标的房地产后，按照合同约定的质量标准进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修、更换等责任。第六条合同的履行与保证6.1出卖人义务甲方应按照本合同的约定，履行合同义务，保证标的房地产的权利状况及质量符合合同约定。6.2买受人义务乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，按时支付房款，并按照约定接受标的房地产的交付。6.3合同履行保证甲方应保证标的房地产的权利状况及质量符合合同约定。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，第八条争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付标的房地产；（2）乙方未能按照本合同约定的时间支付房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他解除情形。第十条合同的效力与期限10.1合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。10.2合同期限本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同约定的权利义务履行完毕之日止。第十一条附加条款11.1补充事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特殊约定甲乙双方对本合同的某些条款有特殊约定的，应当在合同中明确记载，特殊约定与本合同其他条款不一致的，以特殊约定为准。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份数甲乙双方应将合同正本各自保存一份，副本提交给相关政府部门或机构。第十三条合同的签署与生效13.1签署时间本合同于××年××月××日由甲乙双方签署。13.2签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。13.3合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方互不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2法律法规变化如本合同约定的事项与法律法规的规定不一致，以法律法规为准。甲乙双方应遵守相关法律法规，并按照法律法规的规定履行合同。14.3通知与联系方式甲乙双方应保持通讯畅通，如需变更联系方式，应提前通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式作出，并送达对方指定的联系方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款银行、房地产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务符合合同约定。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，当需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、职责及介入的时间节点。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）需要第三方专业评估、监理或审核时；（2）需要第三方提供服务，如贷款、登记等；（3）合同约定的其他第三方介入情形。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，按照双方协商确定的标准支付。费用支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。3.2支付时间及条件甲乙双方应在合同约定的时间节点，向第三方支付服务费用。如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方有权拒绝支付相应费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的违约责任，应以其在合同中的约定金额为限。如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额不超过其合同约定的金额。4.2第三方责任限制第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过其应当承担的责任限额。甲乙双方不得要求第三方承担超出其责任限额的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同中的职责，是为甲乙双方提供服务，并协助甲乙双方履行合同。第三方对甲乙双方具有合同上的义务，但不具备合同主体地位。5.2第三方与中介方等其他第三方的关系如本合同涉及多方第三方，各方第三方之间的责任及关系，由各方根据法律法规及行业规范自行界定。甲乙双方不承担第三方之间产生的任何责任。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入变更甲乙双方同意，第三方介入的事项、范围、职责等，可以根据合同履行情况予以变更。变更事项应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。6.2第三方介入解除甲乙双方同意，第三方介入可以在合同履行完毕后解除。第三方介入的解除，应由甲乙双方书面通知对方。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方未能按照本合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或者承担违约责任。7.2第三方违约与甲乙双方的关系如第三方违约，导致甲乙双方损失的，甲乙双方应先要求第三方承担违约责任。如第三方未能承担或者无法承担的，甲乙双方可以要求对方承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付标的房地产；（2）乙方未能按照本合同约定的时间支付房款；（3）第三方未能按照本合同约定的时间提供服务；（4）法律法规规定的其他解除情形。第十条合同的效力与期限10.1合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。10.2合同期限本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同约定的权利义务履行完毕之日止。第十一条附加条款11.1补充事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件：包括土地使用权证、房屋所有权证、房屋共有权证、房屋分摊面积证明等。2.买卖双方的身份证明文件：包括身份证、户口簿、营业执照等。3.买卖双方的意向书、合同书、补充协议等书面文件。4.房地产评估报告、房屋质量检测报告、房屋平面图等。5.房屋买卖交易税费计算书、支付凭证、收款凭证等。6.银行贷款合同、还款计划表、贷款审批文件等。7.房地产登记机构的登记申请书、审批文件、登记证明等。8.买卖双方签署的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未能按照合同约定的时间、质量标准交付标的房地产，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。（2）提供虚假的房地产权属证明文件，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。（3）未能按照合同约定履行其他义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未能按照合同约定的时间支付房款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。（