2024年度成都二手房屋买卖合同解释

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房屋买卖合同解释本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋1.4合同签订日期第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋买卖价格3.1房价款总额3.2定金金额3.3付款方式及时间3.4尾款支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2手续费6.3其他费用第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条合同的履行和监督11.1履行合同的义务11.2合同履行监督第十二条信息保密12.1保密义务12.2保密期限12.3泄露后果第十三条第三方服务13.1经纪公司服务13.2贷款服务13.3保险服务第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同签订日期：双方于年月日签订本合同。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：成都市区路号。2.2房屋面积：平方米。2.3房屋结构：。2.4房屋所有权证号：。第三条房屋买卖价格3.1房价款总额：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整），买受人于合同签订之日起三个工作日内支付给出卖人。3.3付款方式及时间：买受人应按照合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房价款。3.4尾款支付时间：买受人应于房屋过户完成后七个工作日内支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰、无租赁、无抵押、无查封等。4.3过户时间：双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，过户时间双方协商确定。4.4过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为年。5.3质量问题处理：如房屋在保修期内出现质量问题，买受人应向出卖人提出维修要求，出卖人应在接到维修要求后个工作日内进行维修。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费：包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。6.2手续费：如办理房屋过户、贷款等相关手续产生的费用，具体费用双方协商确定。6.3其他费用：双方约定以外的费用，具体费用双方协商确定。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。7.2合同解除条件：合同签订后，如因客观原因需要解除合同的，双方可协商一致解除合同。7.3违约责任：违约方应承担因违约所产生的违约金及损失赔偿责任。7.4合同变更或解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同约定的房屋买卖交易完成，本合同自然终止。9.3合同失效后果：合同终止后，双方依据合同约定履行各自的义务，如有争议，按照第八条解决。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无租赁、无抵押、无查封等。10.1.2出卖人应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋质量。10.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。10.2买受人的权利和义务10.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。10.2.2买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。10.2.3买受人应按照合同约定时间接收房屋。第十一条合同的履行和监督11.1双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。11.2双方应互相监督对方履行合同的义务，如发现对方违约，应及时告知并协商解决。第十二条信息保密12.1双方应对合同内容及其签订过程中的相关信息保密，未经对方同意不得泄露。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或失效之日止。12.3如泄露信息给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十三条第三方服务13.1经纪公司服务：出卖人和买受人同意由成都某某房地产经纪有限公司提供经纪服务。13.2贷款服务：买受人如需贷款，应自行向贷款机构申请，出卖人提供必要的协助。13.3保险服务：买受人可自行购买房屋保险，出卖人提供必要的协助。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等相关文件，附件与本合同具有同等效力。14.3签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于房地产经纪公司、贷款机构、担保公司、评估机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、公正的服务。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝甲乙方的非法要求。第二条第三方介入的程序2.2签订服务协议：甲乙方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及期限等。2.3第三方服务流程：第三方根据服务协议，按照流程为甲乙方提供服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失，不承担责任。3.2第三方责任限制：第三方应对甲乙方提供的信息保密，但对于甲方提供的虚假信息导致的损失，第三方不承担责任。3.3第三方赔偿限制：如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方赔偿金额不得超过其收取的服务费用总额。第四条第三方服务费用的支付4.1服务费用：甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。4.2支付时间：服务费用应在第三方提供服务完毕后支付。4.3支付方式：甲乙方应通过合法途径支付服务费用，并保留支付凭证。第五条第三方服务不符合约定时的处理5.1甲乙方如认为第三方服务不符合约定，有权要求第三方改正或解除服务协议。5.2第三方如未按照约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担服务过程中的法律责任，与甲乙方之间的纠纷通过协商解决。6.2第三方与房屋：第三方不对房屋本身的权利、质量等承担责任，房屋的权利及质量问题由甲乙方按照本合同约定处理。6.3第三方与交易：第三方协助甲乙方完成交易，但不影响甲乙方之间的权利义务关系。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院申请仲裁或提起诉讼。第八条第三方介入对本合同的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。8.2本合同中的第三方责任规定，第三方服务协议中有特殊约定的，从其约定。第九条第三方信息的披露9.1第三方应按照本合同及服务协议的约定，向甲乙方披露相关信息。9.2第三方披露信息时，应保证信息的真实、准确、完整。第十条第三方服务的终止10.1甲乙方有权提前终止第三方服务，但应提前通知第三方。10.2第三方服务终止后，甲乙方应按照服务协议约定支付相关费用。第十一条第三方义务的履行11.1第三方应按照服务协议约定的时间、方式提供服务。11.2第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务证明文件。第十二条第三方服务的不当影响12.1如第三方服务不当影响本合同的履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2第三方服务不当导致本合同无效的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十三条第三方服务的监督13.1甲乙方应对第三方服务进行监督，如发现第三方服务不符合约定，应及时告知第三方。13.2第三方应在接到监督通知后，及时采取措施改正。第十四条第三方服务的保密14.1第三方应对本合同及服务协议的内容保密，未经甲乙方同意不得泄露。14.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或失效之日止。第十五条第三方与本合同的变更15.1本合同的变更，不影响第三方服务协议的效力。15.2第三方服务协议的变更，应经甲乙方协商一致。第十六条第三方与本合同的解除16.1本合同的解除，不影响第三方服务协议的效力。16.2第三方服务协议的解除，应经甲乙方协商一致。第十七条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：付款凭证复印件附件四：服务协议复印件附件五：第三方服务费用支付凭证复印件附件六：房屋过户手续办理相关文件复印件附件七：房屋质量保证书复印件附件八：保修期限说明复印件附件九：房屋交易过程中的费用明细单复印件附件十：合同变更协议复印件附件十一：合同解除协议复印件附件十二：争议解决相关文件复印件附件十三：其他相关文件复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件二：房屋买卖合同复印件，应包含合同的全部内容，不得有遗漏或篡改。附件三：付款凭证复印件，应证明付款的时间、金额等信息真实有效。附件四：服务协议复印件，应明确双方的权利义务，服务内容、费用及期限等。附件五：第三方服务费用支付凭证复印件，应证明服务费用的支付情况。附件六：房屋过户手续办理相关文件复印件，应包含过户过程中的所有重要文件。附件七：房屋质量保证书复印件，应明确房屋质量保证的内容和期限。附件八：保修期限说明复印件，应详细说明保修期限的计算方法和起始时间等。附件九：房屋交易过程中的费用明细单复印件，应明确各项费用的名称和金额。附件十：合同变更协议复印件，应明确变更的内容和日期等。附件十一：合同解除协议复印件，应明确解除的原因、日期等。附件十二：争议解决相关文件复印件，应包含争议解决的途径、程序等。附件十三：其他相关文件复印件，应包含对合同的补充或说明等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房价款。2.甲方提供的房屋信息不真实、不完整。3.甲方未按照约定时间交付房屋。4.甲方未履行房屋质量保证义务。5.乙方未按照约定时间支付定金或尾款。6.乙方未按照约定时间接收房屋。7.乙方未履行房屋交易过程中的费用支付义务。8.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定。9.第三方未按照约定时间提供服务，或服务时间不符合约定。10.第三方未按照约定方式提供服务，或服务方式不符合约定。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或双方协商确定。2.损害赔偿：如违约行为给对方造成损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，甲乙方有权解除合同。4.费用承担：如因违约导致合同履行产生的额外费用，由违约方承担。5.利息支付：如违约方未按照约定时间支付款项，应支付未付款项的利息。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付房价款，构成违约，应支付违约金及逾期付款的利息。2.甲方提供的房屋信息不真实，导致交易失败，甲