2024年度二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：住宅质量及瑕疵3.1住宅质量承诺3.2出卖人瑕疵披露3.3买受人权利保障第四条：合同的履行及变更4.1出卖人履行义务4.2买受人履行义务4.3合同变更条件第五条：合同的解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：合同的生效、修改及终止7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同终止条件第八条：合同的附则8.1名词解释8.2合同的附件8.3合同的修改和补充第九条：合同的解释及适用法律9.1合同解释权9.2适用法律第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：出卖人声明及承诺11.1出卖人声明11.2出卖人承诺第十二条：买受人声明及承诺12.1买受人声明12.2买受人承诺第十三条：合同的签字及盖章13.1合同签字13.2合同盖章第十四条：合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号/身份证号：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息营业执照号/身份证号：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.3二手住宅定义二手住宅指已经办理了房屋所有权证，且不属于新建住宅的住宅。第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况住宅位于____________________住宅面积为____________________平方米住宅所有权证号：____________________2.2买卖价格及支付方式买卖住宅价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元乙方支付方式如下：1）合同签订之日起三个工作日内，乙方支付人民币____________________元整作为定金；2）乙方应于____________________年____________________月____________________日前支付剩余房款；3）支付方式为银行转账/现金支付，具体支付方式由双方协商确定。2.3交付及过户时间1）甲方应于____________________年____________________月____________________日前将住宅交付给乙方；2）过户时间双方协商确定，最晚不晚于交付日期后一个月内完成过户手续。第三条：住宅质量及瑕疵3.1住宅质量承诺甲方承诺所出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。3.2出卖人瑕疵披露甲方应在合同签订前，向乙方披露住宅的所有瑕疵，包括但不限于：1）结构问题；2）渗漏问题；3）电气设备问题；4）管道设备问题；5）其他可能影响住宅使用的问题。3.3买受人权利保障乙方对住宅有查验的权利，对住宅的质量有异议的，可以在交付之日起七个工作日内向甲方提出，甲方应在接到异议后七个工作日内解决。第四条：合同的履行及变更4.1出卖人履行义务甲方应按照合同约定，按时交付住宅，并保证住宅的质量。4.2买受人履行义务乙方应按照合同约定，按时支付房款。4.3合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第五条：合同的解除及违约责任5.1合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.2违约责任及赔偿违约方应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于：1）经济损失；2）时间损失；3）信誉损失。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。6.2调解解决如果协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地的法院提起诉讼。第七条：合同的生效、修改及终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。7.3合同终止条件合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。第八条：合同的附则8.1名词解释1）二手住宅：指已经办理了房屋所有权证，且不属于新建住宅的住宅。2）定金：指乙方支付给甲方，作为购买住宅的保证金的款项。3）交付：指甲方将住宅钥匙及所有权证等相关手续交给乙方的行为。4）过户：指将住宅所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。8.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：1）住宅所有权证复印件；2）住宅买卖合同附件；3）住宅相关设施设备清单；4）其他双方认为需要附加的文件。8.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。第九条：合同的解释及适用法律9.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1双方的其他约定双方对本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：出卖人声明及承诺11.1出卖人声明甲方声明：1）甲方为住宅的合法所有权人；2）甲方已如实披露住宅的所有瑕疵；3）甲方保证住宅的质量符合国家相关法律规定。11.2出卖人承诺甲方承诺：1）按照合同约定，按时交付住宅；2）保证住宅的质量，如因质量问题导致的损失，由甲方承担；3）配合乙方完成过户手续。第十二条：买受人声明及承诺12.1买受人声明乙方声明：1）乙方为合法的买受人，具备购买住宅的能力；2）乙方已如实提供个人的相关信息；3）乙方按照合同约定，按时支付房款。12.2买受人承诺乙方承诺：1）按照合同约定，按时支付房款；2）按照合同约定，接收并妥善使用住宅；3）配合甲方完成过户手续。第十三条：合同的签字及盖章13.1合同签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后具有法律效力。13.2合同盖章本合同的盖章应由甲乙双方公司的法定代表人或授权代表进行。第十四条：合同的副本14.1合同正本本合同的正本应由甲乙双方各执一份。14.2合同副本本合同的副本应由甲乙双方保留，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件第三方介入本合同的条件包括但不限于：1）中介方提供房源及购买信息；2）评估方对住宅进行评估；3）过户机构协助完成过户手续；4）贷款机构提供贷款服务。2.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序应由甲乙双方协商确定，并签订书面第三方介入协议。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务1）中介方应提供真实、准确的房源信息；2）评估方应客观、公正地对住宅进行评估；3）过户机构应协助完成过户手续，确保过户顺利进行；4）贷款机构应根据乙方的申请，提供贷款服务。3.2第三方责任1）中介方提供虚假信息的，应承担相应的赔偿责任；2）评估方评估不准确的，应承担重新评估的费用；3）过户机构未按时完成过户手续的，应承担相应的违约责任；4）贷款机构未按时提供贷款服务的，应承担相应的违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应由甲乙双方与第三方协商一致，并在书面协议中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他义务承担责任。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行，由第三方承担责任；如因甲乙双方原因导致合同无法履行，由甲乙双方承担责任。第六条：第三方介入协议的签订及生效6.1第三方介入协议的签订甲乙双方与第三方签订的第三方介入协议，应明确双方的权利义务。6.2第三方介入协议的生效第三方介入协议自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第七条：第三方介入协议的修改及终止7.1第三方介入协议的修改第三方介入协议的修改应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。7.2第三方介入协议的终止第三方介入协议的终止应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决甲乙双方与第三方在履行第三方介入协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的诉讼时效甲乙双方与第三方发生的争议，诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第九条：合同的签署及盖章9.1合同签署本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，三方签字（或盖章）后具有法律效力。9.2合同盖章本合同的盖章应由甲乙双方及第三方的法定代表人或授权代表进行。第十条：合同的副本10.1合同正本本合同的正本应由甲乙双方及第三方各执一份。10.2合同副本本合同的副本应由甲乙双方及第三方保留，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件详细要求：住宅所有权证的原件由甲方提供，乙方应在过户前核实所有权证的真实性和有效性。附件2：住宅买卖合同附件详细要求：包括房屋具体情况说明、买卖价格确认书、付款方式及时间表等。附件3：住宅相关设施设备清单详细要求：列出住宅内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等详细信息。附件4：中介服务协议详细要求：如有中介参与，需提供中介服务协议，明确中介的服务内容、费用及支付方式。附件5：评估报告详细要求：住宅评估报告的原件，由评估方提供，乙方应在购房前核实评估报告的准确性。附件6：过户手续费用清单详细要求：明确过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件7：贷款申请表详细要求：如有贷款需求，需提供贷款申请表，包括贷款金额、还款方式、利率等信息。附件8：还款计划表详细要求：列出贷款的还款计划，包括每月还款金额、还款日期等。附件9：补充协议详细要求：对合同中未涉及的事项进行补充说明，包括但不限于家具家电的赠送、物业费的承担等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按约定时间交付住宅；2）甲方未如实披露住宅的瑕疵；3）乙方未按约定时间支付房款；4）乙方未按约定接收住宅；5）第三方未按约定时间完成相关服务。违约责任认定标准：1）甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为房款的