2024年度物业租赁代理合同：协助租户租赁与搬迁服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁代理合同：协助租户租赁与搬迁服务本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2租户1.3租赁代理1.4搬迁服务第二条租赁代理服务的范围与内容2.1租赁代理服务的范围2.2租赁代理服务的内容第三条租赁代理服务的期限3.1起始日期3.2终止日期第四条租赁代理服务的费用4.1服务费用4.2费用支付方式第五条租赁代理服务的业绩报酬5.1业绩报酬标准5.2业绩报酬支付方式第六条租户租赁与搬迁服务的质量标准6.1租赁服务质量标准6.2搬迁服务质量标准第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1租赁代理的违约责任8.2租户的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的生效、履行与终止12.1生效条件12.2履行方式12.3终止条件第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业本合同所称物业，是指位于【填写物业地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于：【填写物业具体范围】。1.2租户租户是指与租赁代理签订租赁合同，并按照租赁合同约定租赁物业的法人、其他组织或自然人。1.3租赁代理租赁代理是指接受物业所有权人或管理人的委托，负责代理租赁物业的法人、其他组织或自然人。1.4搬迁服务搬迁服务是指租赁代理为租户在租赁期限内提供的前期入住、物品搬运、家具安装、设备调试等服务。第二条租赁代理服务的范围与内容2.1租赁代理服务的范围租赁代理服务的范围包括但不限于：寻找潜在租户、推广物业、谈判租赁合同、协助签订租赁合同、办理租赁登记手续等。2.2租赁代理服务的内容租赁代理服务的内容包括但不限于：提供物业相关信息、解答潜在租户的疑问、协助安排看房、协助租户办理入住手续、提供物业管理的咨询等。第三条租赁代理服务的期限3.1起始日期本合同的起始日期为【填写起始日期】，即租赁代理开始提供服务的日期。3.2终止日期本合同的终止日期为【填写终止日期】，即租赁代理服务全部完成的日期。第四条租赁代理服务的费用4.1服务费用租赁代理服务的费用为【填写服务费用总额】，包括但不限于：【填写服务费用的具体构成】。4.2费用支付方式服务费用支付方式为：【填写支付方式】，如预付、分期支付等。第五条租赁代理服务的业绩报酬5.1业绩报酬标准业绩报酬的标准为：【填写业绩报酬的具体标准】，如成功租赁的面积、租赁期限等。5.2业绩报酬支付方式业绩报酬支付方式为：【填写支付方式】，如按月支付、一次性支付等。第六条租户租赁与搬迁服务的质量标准6.1租赁服务质量标准租赁服务的质量标准包括但不限于：物业的租赁条件、租赁手续的便捷程度、租赁服务的响应速度等。6.2搬迁服务质量标准搬迁服务的质量标准包括但不限于：搬迁过程中的物品保护、搬迁速度、搬迁后的清洁工作等。第八条违约责任8.1租赁代理的违约责任租赁代理未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿租户因此遭受的损失、支付违约金等。8.2租户的违约责任租户未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿租赁代理因此遭受的损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，尽力达成一致意见。如发生争议，应通过协商解决。9.2调解解决如协商未果，双方可以寻求第三方调解。调解不成或者调解书生效后不履行的，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。9.3法律途径如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼，以法律途径解决争议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括：已公开的信息、通过合法途径获取的信息等。10.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【填写保密期限】年止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，应承担相应的责任。第十二条合同的生效、履行与终止12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2履行方式双方应按照合同约定的方式履行各自的义务。12.3终止条件（1）租赁代理服务全部完成；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律规定或者合同约定的其他终止条件。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生争议，双方应通过协商解决。协商不成的，可以向合同约定的法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于：【填写双方约定的其他事项】。14.2附加条款本合同附件【填写附件名称】为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同过程中，根据合同约定或甲乙方的委托，参与合同的履行、协调、监督等活动。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据合同约定，可以邀请第三方介入合同履行过程。第三方介入应符合合同约定的目的、范围和条件。2.2第三方介入不得违反法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据合同约定，有权获得甲乙方支付的报酬、费用等。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额第三方的赔偿责任限额为：【填写具体限额】，如双方另有约定的，从其约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，甲乙方与第三方之间形成委托关系。第三方应严格按照甲乙方的指示履行合同义务。5.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方应与第三方保持密切沟通，确保第三方了解甲乙方的需求和合同履行情况。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止情形第三方介入终止的情形包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。6.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，应继续履行合同约定的义务，直至合同履行完毕。第七条第三方介入的合同变更7.1合同变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更的生效合同变更协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可以向合同约定的法院提起诉讼。8.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与诉讼，甲乙方应提供相关证据，证明第三方的过错和赔偿金额。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。9.2附加条款的效力附加条款为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十条法律法规变化如法律法规变化导致本合同及其修正无效，甲乙方应根据变化后的法律法规重新签订合同。第十一条合同的签署与生效11.1签署方式本合同及其修正条款一式【填写份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2生效条件本合同及其修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同的解除与终止12.1解除条件甲乙方可以根据合同约定或法律法规规定解除本合同。12.2终止条件本合同在合同约定的终止条件满足时终止。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。如有争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向合同约定的法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细介绍物业的地理位置、设施设备、周边环境等信息，作为合同履行依据。附件二：租赁合同模板作为甲乙双方签订租赁合同的标准格式，明确租赁双方的权利义务。附件三：搬迁服务方案详细描述搬迁服务的内容、流程、时间安排等，确保搬迁顺利进行。附件四：业绩报酬计算公式明确业绩报酬的计算方式，包括计算基数、比例等。附件五：保密协议规定双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密等。附件六：不可抗力事件确认书确认双方在合同履行过程中遇到的不可抗力事件，并根据合同约定处理。附件七：第三方服务协议模板作为与第三方签订服务合同的标准格式，明确第三方的权利义务。附件八：合同变更协议模板用于记录合同履行过程中双方协商一致的变更事项。附件九：争议解决协议模板明确争议解决的方式、程序，以及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁代理违约行为租赁代理未能按照合同约定履行义务的，构成违约。例如，未能在约定的时间内找到合适的租户，导致物业空置时间延长。2.租户违约行为租户未能按照合同约定履行义务的，构成违约。例如，未能按时支付租金，或违反租赁合同约定的使用条件。3.第三方违约行为第三方在履行合同过程中，如未能按照合同约定履行义务，构成违约。例如，中介方