2024年度成都二手住宅买卖合同（标准版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅买卖合同（标准版）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户事宜5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2房屋交付后的物业管理费12.合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋现状照片14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权利及瑕疵2.2.1卖方保证该房屋为其合法所有，并有权进行出售。2.2.2卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况。2.2.3买方接受该房屋现有瑕疵，包括但不限于墙面裂缝、设备老化等。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价为人民币X元（大写：X元整）。3.2支付方式及时间3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款X元支付至卖方指定的银行账户。3.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内，将剩余房款X元支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2过户事宜4.2.1买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。4.2.2卖方应给予买方必要的协助，包括但不限于提供相关证件、资料等。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证在交付时，房屋及附属设施符合国家相关质量标准。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。5.2.2房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第六条交易税费6.1税费承担方式6.1.1买卖双方按国家相关政策规定承担相应税费。6.2税费支付6.2.1买方应按国家相关政策规定支付房屋交易所需的相关税费。6.2.2卖方应按国家相关政策规定支付房屋交易所需的相关税费。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应支付买方违约金X元。8.1.2卖方未按本合同约定履行过户手续的，应支付买方违约金X元。8.2买方违约8.2.1买方未按本合同约定时间支付首付款的，应支付卖方违约金X元。8.2.2买方未按本合同约定时间支付剩余房款的，应支付卖方违约金X元。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为：X。9.2.2适用法律为：中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求。10.1.2经双方协商一致，可以书面变更本合同。10.2合同解除10.2.1在本合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.2.2双方同意解除本合同的，应书面确认解除合同，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.1.1房屋交付前，物业管理费由卖方承担。12.2房屋交付后的物业管理费12.2.1房屋交付后，物业管理费由买方承担。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1本合同在履行完毕所有条款后终止。13.3合同失效条件13.3.1在本合同有效期内，如发生法律规定或双方约定的合同失效情形，本合同失效。第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入本合同项下交易时，包括但不限于提供房源信息、协助办理过户手续、提供金融服务等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定2.1.1第三方在提供服务过程中，应对其提供的服务承担责任。2.1.2第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。2.2第三方责任限制2.2.1第三方仅对其提供的服务范围内的事项负责，对于买卖双方之间的交易本身不承担责任。2.2.2第三方对其无法控制或预见的情况造成的损失不承担责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用3.1.1第三方提供服务所收取的费用，由买卖双方按照约定承担。3.1.2第三方服务费用的支付方式及时间，由买卖双方与第三方协商确定。第四条第三方协助义务4.1第三方协助义务4.1.1第三方应协助买卖双方完成房屋交易相关手续。4.1.2第三方应在合同约定的时间内完成其职责范围内的服务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理5.1.1第三方未按本合同约定提供服务的，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。5.1.2第三方未按本合同约定履行保密义务的，买卖双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与其他方的关系6.1.1第三方与买卖双方之间的合同关系独立于第三方与其他方之间的关系。6.1.2第三方对买卖双方承担的责任，不因第三方与其他方之间的关系而免除。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额7.1.1第三方对买卖双方的责任限额，按照第三方服务合同的约定执行。7.1.2第三方对买卖双方的责任限额，不得超过其从买卖双方处收取的服务费用总和。第八条第三方退出8.1第三方退出8.1.1第三方因故需退出本合同项下交易的，应提前通知买卖双方。8.1.2第三方退出后，其应继续履行其剩余服务范围内的义务。第九条第三方权益保护9.1第三方权益保护9.1.1买卖双方应尊重第三方的合法权益，不得恶意损害第三方利益。9.1.2第三方有权拒绝买卖双方的非法要求。第十条第三方与合同的变更、解除10.1第三方与合同的变更10.1.1第三方与买卖双方协商一致，可以书面变更本合同。10.1.2合同变更后，第三方应按照变更后的合同内容履行义务。10.2第三方与合同的解除10.2.1第三方与买卖双方协商一致，可以书面解除本合同。10.2.2合同解除后，第三方应按照解除协议约定的方式处理后续事宜。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字11.1.1第三方代表应在本合同上签字，并盖公章。11.2见证人签字（如有）11.2.1如有见证人，见证人应在本合同上签字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋交易税费计算明细附件五：第三方服务合同附件六：房屋维修记录附件七：物业管理制度附件八：房屋交付确认书附件九：过户手续办理指南附件十：贷款申请相关文件附件一：房屋所有权证1.附件名称：房屋所有权证2.附件要求：原件一份，需清晰可见房屋所有权人信息、房屋位置、面积等基本情况。3.附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，买卖双方应核实证书的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明1.附件名称：买卖双方身份证明2.附件要求：原件一份，需清晰可见身份证上的个人信息。3.附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保交易安全。附件三：房屋现状照片1.附件名称：房屋现状照片2.附件要求：清晰、真实的房屋现状照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件四：房屋交易税费计算明细1.附件名称：房屋交易税费计算明细2.附件要求：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费及其计算方式。3.附件说明：房屋交易税费计算明细有助于买卖双方了解交易成本，合理安排资金。附件五：第三方服务合同1.附件名称：第三方服务合同2.附件要求：详细记录第三方提供的服务内容、费用、责任等条款。3.附件说明：第三方服务合同明确了第三方的权利义务，保障了买卖双方的权益。附件六：房屋维修记录1.附件名称：房屋维修记录2.附件要求：记录房屋自购买以来的维修历史，包括维修项目、时间、费用等。附件七：物业管理制度1.附件名称：物业管理制度2.附件要求：物业公司提供的物业管理制度，包括物业费用缴纳、使用规范等。3.附件说明：物业管理制度明确了物业管理的具体规定，买卖双方应遵守。附件八：房屋交付确认书1.附件名称：房屋交付确认书2.附件要求：由买卖双方及第三方共同签署的房屋交付确认书。3.附件说明：房屋交付确认书是确认房屋交付时间、状态的重要文件。附件九：过户手续办理指南1.附件名称：过户手续办理指南2.附件要求：详细介绍房屋过户手续的办理流程、所需材料等。3.附件说明：过户手续办理指南有助于买卖双方了解过户流程，顺利办理过户手续。附件十：贷款申请相关文件1.附件名称：贷款申请相关文件2.附件要求：包括贷款申请表、收入证明、信用报告等贷款申请所需文件。3.附件说明：贷款申请相关文件用于协助买方办理贷款手续，确保资金安全。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方未按约定履行过户手续。3.买方未按约定时间支付首付款或剩余房款。4.买方未按约定时间办理贷款手续。5.第三方未按约定提供服务或履行保密义务。责任认定标准：1.卖方违约：应支付买方违约