2024年度成都物业维护管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物业维护管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称物业的定义第二条物业维护管理范围与内容2.1物业维护管理的主要范围2.2物业维护管理的主要内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条乙方义务与责任4.1乙方应遵守的法律法规4.2乙方对物业的日常维护与管理4.3乙方对物业的维修与保养第五条甲方义务与责任5.1甲方应遵守的法律法规5.2甲方对物业的合理使用与爱护5.3甲方对乙方工作的支持与配合第六条费用与支付6.1物业维护管理费用的计算与支付方式6.2费用支付的时间与期限第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点与法院第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务10.2保密信息的范围与期限第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律法规11.2合同条款的解释原则第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同附件14.1物业维护管理具体方案14.2物业维护管理费用明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：成都甲业有限公司1.1甲方地址：成都市区街号1.2乙方名称：成都乙业有限公司1.2乙方地址：成都市区街号1.3合同所称物业：指位于成都市区街号的办公楼、住宅小区及附属设施，包括但不限于楼房、停车场、绿化区域、公共设施等。第二条物业维护管理范围与内容2.1物业维护管理的主要范围：乙方负责对物业的整体维护管理，包括物业的日常维护、维修、保养和安全保障等工作。2.2物业维护管理的主要内容：乙方应确保物业的各项设施设备正常运行，及时处理物业的故障和问题，保障物业的安全和舒适性，同时负责物业的环境卫生和绿化工作。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条乙方义务与责任4.1乙方应遵守的法律法规：乙方在执行物业维护管理工作中，应严格遵守国家相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。4.2乙方对物业的日常维护与管理：乙方应定期对物业的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行；及时处理物业的报修和投诉，提供优质的客户服务；负责物业的安全保障工作，预防安全事故的发生。4.3乙方对物业的维修与保养：乙方应及时修复物业的故障和问题，确保设施设备的正常使用；定期进行物业的保养工作，延长设施设备的使用寿命；负责物业的装修管理，确保装修工程的质量和安全。第五条甲方义务与责任5.1甲方应遵守的法律法规：甲方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《物业管理条例》等。5.2甲方对物业的合理使用与爱护：甲方应合理使用物业的设施设备，爱护公共区域，不得损坏物业的设施设备，不得在公共区域进行违法活动。5.3甲方对乙方工作的支持与配合：甲方应积极支持乙方的维护管理工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业的相关资料、配合乙方进行维修保养工作等。第六条费用与支付6.1物业维护管理费用的计算与支付方式：物业维护管理费用为人民币元整（大写：人民币元整），甲方应按月支付给乙方。6.2费用支付的时间与期限：甲方应在每月5日前将当月的物业维护管理费用支付给乙方，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之一作为滞纳金。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止的条件与程序：合同期满或者双方协商一致解除合同时，本合同即行终止。合同终止前，乙方应将物业维护管理工作中存在的问题全部解决，并将物业交还给甲方。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行维护管理职责的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同金额的10%。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定履行维护管理职责的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：双方应友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与法院：争议解决的地点为合同签订地，即成都市区街号。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务：双方应对合同的内容、签订过程以及与合同有关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规包括但不限于《合同法》、《物业管理条例》等。11.2合同条款的解释原则：本合同条款的解释应遵循合同的成立宗旨、履行情况和公平原则。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：本合同签订后，双方应认真履行合同约定的各项条款，共同维护物业的和谐环境。12.2附加条款的效力：本合同附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：（甲方盖章）13.2乙方签字盖章：（乙方盖章）第十四条合同附件14.1物业维护管理具体方案：详见附件一。14.2物业维护管理费用明细表：详见附件二。14.3其他相关文件：详见附件三。附件一：物业维护管理具体方案附件二：物业维护管理费用明细表附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商、政府监管部门等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于物业维护管理服务的采购、维修保养服务的提供、物业交易等环节。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序：第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于甲方和乙方对第三方的选择、评估、监督和考核等。2.2第三方责任与义务：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。第三条第三方选择的程序与标准3.1甲方和乙方应共同选择第三方，选择标准包括但不限于第三方的资质、经验、信誉、服务质量和价格等。3.2甲方和乙方应对第三方进行评估和监督，确保第三方符合合同约定的要求。第四条第三方服务的质量与验收4.1第三方应按照合同约定提供服务，并提供相应的服务记录和证明材料。4.2甲方和乙方应对第三方提供的服务进行验收，确保服务符合合同约定的要求。第五条第三方服务的费用与支付5.1第三方服务的费用应按照合同约定计算，并由甲方和乙方按照约定的比例支付。5.2甲方和乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之一作为滞纳金。第六条第三方服务的变更与终止6.1第三方服务的变更：如甲方和乙方同意变更第三方服务的内容、范围、时间等，应签订书面变更协议。6.2第三方服务的终止：如甲方和乙方同意终止第三方服务，应签订书面终止协议，并按照合同约定和法律法规的要求，办理相关手续。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲方和乙方的责任：第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定的金额或比例进行确定，双方可在合同中约定具体的限额。第八条第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方的关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，共同履行合同约定的义务。8.2第三方与乙方的关系：第三方应视为乙方的服务提供者，按照合同约定提供服务。第九条甲方和乙方的权利与义务9.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权对第三方进行评估和监督，要求第三方按照合同约定提供服务。9.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并提供必要的协助和配合。第十条争议解决10.1双方与第三方发生争议的解决方式：双方应与第三方友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与法院：争议解决的地点为合同签订地，即成都市区街号。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律法规：本合同及其附加条款适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规包括但不限于《合同法》、《物业管理条例》等。11.2合同条款的解释原则：本合同及其附加条款的解释应遵循合同的成立宗旨、履行情况和公平原则。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效：本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更：本合同的变更应经甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同的终止：本合同的终止应经甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面终止协议。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：（甲方盖章）13.2乙方签字盖章：（乙方盖章）13.3第三方签字盖章：（第三方盖章）第十四条合同附件14.1第三方服务协议：详见附件一。14.2第三方服务费用明细表：详见附件二。14.3其他相关文件：详见附件三。附件一：第三方服务协议附件二：第三方服务费用明细表附件三：其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护管理具体方案详细要求和说明：本附件应详细描述物业维护管理服务的具体内容，包括但不限于设施设备维护保养计划、环境卫生管理方案、安全保卫措施等。附件二：物业维护管理费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业维护管理费用的各项明细，包括但不限于人员工资、材料费用、维修保养费用等，并注明费用的计算方式和支付方式。附件三：其他相关文件详细要求和说明：本附件应包括与物业维护管理相关的其他文件，包括但不限于物业设施设备的技术资料、物业管理制度、应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业维护管理费用。2.乙方未按约定提供物业维护管理服务。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合合同要求。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照合同约定支付违约金，违约金为应付费用总额的10%。2.乙方违约责任：乙方应按照合同约定支付违约金，违约金为应付