2024年度宁波经济适用房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波经济适用房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2开发商信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋位置与面积2.3房屋规划用途第三条购买方式与金额3.1购买方式3.2购房金额与支付方式第四条交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修范围与期限第六条产权与过户6.1房屋产权归属6.2过户手续与时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1购房者违约责任8.2开发商违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件第十一条特殊条款11.1政府政策调整11.2不可抗力因素第十二条购房者义务12.1按时支付购房款项12.2配合办理相关手续第十三条开发商义务13.1按约定时间交付房屋13.2保证房屋质量第十四条其他约定14.1相关信息保密14.2合同附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：330X1.1.4地址：浙江省宁波市鄞州区路号1.2开发商信息1.2.1名称：宁波X房地产开发有限公司1.2.2地址：浙江省宁波市鄞州区路号1.2.3法定代表人：第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：浙江省宁波市鄞州区路号2.1.2房屋栋号：栋2.1.3房屋单元：单元2.1.4房屋层次：层2.2房屋位置与面积2.2.1建筑占地面积：平方米2.2.2建筑面积：平方米2.2.3套内面积：平方米2.2.4房屋位置描述：具体位置见附件一2.3房屋规划用途2.3.1房屋规划用途：住宅第三条购买方式与金额3.1购买方式3.1.1购房者选择全款支付方式3.1.2购房总金额：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2购房金额与支付方式3.2.1购房首付款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.2.2购房贷款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾捌万元整）3.2.3购房尾款金额：人民币万元整（大写：人民币拾万元整）3.2.4支付方式：首付款支付至开发商账户，贷款金额由购房者向银行申请贷款支付至开发商账户，尾款在办理房屋交付手续时支付至开发商账户第四条交付时间与条件4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：自本合同签订之日起，开发商应在年月日前将房屋交付给购房者4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋质量问题已解决第五条质量保证5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合国家和地方关于住宅质量的相关标准和规定5.2质量保修范围与期限5.2.1质量保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等5.2.2质量保修期限：自房屋交付之日起，计算至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止第六条产权与过户6.1房屋产权归属6.1.1房屋的所有权归购房者所有6.2过户手续与时间6.2.1过户手续：购房者应按照开发商提供的资料和流程，向宁波市鄞州区不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续6.2.2过户时间：自购房者向宁波市鄞州区不动产登记中心提交完整的过户资料之日起，过户手续应在年月日前办理完毕第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同解除条件7.2.1合同解除的条件如下：（1）开发商未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，购房者有权解除合同（2）购房者未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款项的，开发商有权解除合同第八条违约责任8.1购房者违约责任8.1.1购房者未按照本合同约定支付购房款项的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款项的金额的1%8.2开发商违约责任8.2.1开发商未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款项的金额的1%第九条争议第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务9.2合同修改程序9.2.1合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议9.2.2合同修改协议应注明修改的内容、日期，并由双方签字或者盖章确认9.3合同终止条件9.3.1合同终止的条件如下：（1）购房者按照约定完成购房款项支付的，开发商按照约定交付房屋的（2）双方协商一致解除合同的（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件第十条特殊条款10.1政府政策调整10.1.1如因政府政策调整导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决10.1.2政府政策调整导致合同解除的，双方互不承担违约责任10.2不可抗力因素10.2.1如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决10.2.2不可抗力因素导致合同解除的，双方互不承担违约责任第十一条购房者义务11.1按时支付购房款项11.1.1购房者应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项11.1.2购房者未按时支付购房款项的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款项的金额的1%11.2配合办理相关手续11.2.1购房者应按照开发商的要求，提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料和信息11.2.2购房者未按照开发商的要求提供资料和信息的，应承担因此产生的一切费用和责任第十二条开发商义务12.1按约定时间交付房屋12.1.1开发商应按照本合同约定的时间交付房屋12.1.2开发商未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款项的金额的1%12.2保证房屋质量12.2.1开发商应保证房屋质量符合国家和地方关于住宅质量的相关标准和规定12.2.2房屋出现质量问题的，开发商应负责维修或者更换，并承担因此产生的费用第十三条开发商责任13.1开发商应承担因房屋质量问题导致的一切责任和费用13.2开发商应承担因未能按照约定时间交付房屋导致的一切责任和费用第十四条其他约定14.1相关信息保密14.1.1开发商和购房者应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密14.1.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容和相关信息14.2合同附件说明14.2.1合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力14.2.2合同附件包括房屋平面图、购房款项支付明细表等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方根据本合同约定，需要第三方介入的情形，包括但不限于房屋质量检测、产权过户、贷款办理等。2.1.2第三方介入的情形由甲乙方协商确定，并书面通知对方。2.2第三方介入的方式2.2.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或者合同，明确第三方的义务和责任。2.2.2甲乙方应将第三方介入的相关协议或者合同内容，通知对方，并经对方同意。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相应的服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任，即第三方对其服务过程中的过错造成的损失，承担不超过其收费金额的赔偿责任。4.2第三方对其服务过程中产生的侵权行为，承担相应的法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。6.1.2变更第三方应遵循本合同的约定，包括但不限于第三方介入的条件和方式。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并经对方同意。6.2.2解除第三方介入后，甲乙方应重新协商确定新的第三方。第七条第三方未履行义务的后果7.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.2甲乙方与第三方之间的沟通与协调，不影响甲乙方之间的履行。第九条第三方介入的书面文件9.1甲乙方与第三方签订的第三方介入的书面文件，应一式两份，甲乙双方各执一份。9.2第三方介入的书面文件，应与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的生效、修改与终止10.1第三方介入的生效10.1.1第三方介入的书面文件自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2第三方介入的书面文件生效后，第三方即成为本合同的一方。10.2第三方介入的修改10.2.1第三方介入的书面文件的修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2.2第三方介入的书面文件的修改协议，应注明修改的内容、日期，并由甲乙双方签字或者盖章确认。10.3第三方介入的终止10.3.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成其约定的服务，甲乙方支付相应的费用；（2）甲乙方与第三方协商一致解除第三方介入；（3）法律规定或者甲乙方与第三方约定的其他终止条件。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方未按照约定履行义务的，应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款项的金额的1%11.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应赔偿甲乙方的损失。第十二条争议解决方式12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。12.2如协商不成，甲乙方与第三方同意选择调解解决。12.3如调解不成，甲乙方与第三方同意选择仲裁解决。12.4如仲裁不成，甲乙方与第三方同意选择第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：购房款项支付明细表附件三：房屋质量检测报告附件四：产权过户申请表附件五：贷款申请表附件六：第三方服务协议或合同附件一：房屋平面图1.1房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。1.2房屋平面图应由开发商提供，并确保图中的信息准确无误。1.3房屋平面图应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件二：购房款项支付明细表2.1购房款项支付明细表应详细列出购房款项的支付时间、金额、方式等信息。2.2购房款项支付明细表应由开发商提供，并确保表中的信息准确无误。2.3购房款项支付明细表应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件三：房屋质量检测报告3.1房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，并详细记录房屋的质量状况。3.2房屋质量检测报告应在本合同签订后进行，并在交付房屋前向购房者出示。3.3房屋质量检测报告应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件四：产权过户申请表4.1产权过户申请表应由购房者向不动产登记中心提交，并包含购房者的身份证明、房屋所有权转移登记的申请等。4.2产权过户申请表应由开发商协助购房者准备，并确保申请材料的完整性。4.3产权过户申请表应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件五：贷款申请表5.1贷款申请表应由购房者向银行提交，并包含购房者的个人信息、贷款申请等。5.2贷款申请表应由开发商协助购房者准备，并确保申请材料的准确性。5.3贷款申请表应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件六：第三方服务协议或合同6.1第三方服务协议或合同应详细约定第三方的服务内容、服务时间、费用支付等信息。6.2第三方服务协议或合同应由甲乙方与第三方签订，并确保协议内容的合法性。6.3第三方服务协议或合同应作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.开发商未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的。2.购房者未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款项的。3.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定的。责任认定标准：1.开发商违约责任开发商未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款项的金额的1%。开发商未按照约定提供服务的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：未支付服务费用的金额的1%。2.购房者违约责任购房者未能按照本合同约定的