04版房地产买卖合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产买卖合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产权属转移登记第二条：房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付时间及方式第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决第五条：权属转移及过户5.1权属转移登记5.2过户费用承担5.3过户时间第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：附加条款10.1物业管理10.2公共设施10.3法律法规规定的其他事项第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物归属第十二条：合同附件12.1房地产证照12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：合同的修订与补充13.1修订方式13.2补充内容第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指_______（出卖人名称），身份证号码为_______，地址为_______。1.2买受人：指_______（买受人名称），身份证号码为_______，地址为_______。1.3房地产权属转移登记：本合同签订后，买受人应按照我国相关法律法规的规定，向房地产登记机构申请办理房地产权属转移登记手续。第二条：房地产基本情况2.1房地产位置：位于_______（具体地址），宗地编号为_______，房屋所有权证号_______。2.2房地产面积：该房地产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房地产现状：该房地产目前处于_______（使用性质，如：住宅、商业等）状态，现状为_______（房屋结构、装修情况等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本房地产的买卖交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2定金支付：买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。3.3房款支付：买受人应按照本合同约定的付款时间及方式，向出卖人支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。3.4支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的付款时间及方式支付房款，具体支付时间及方式如下：3.4.1买受人应于本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；3.4.2买受人应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后_______日内，将该房地产交付给买受人。4.2交付条件：该房地产的交付条件如下：4.2.1房地产权属转移登记完成；4.2.2房地产现状符合本合同约定的现状；4.2.3出卖人按照本合同约定，将房地产相关证照、钥匙等交付给买受人。4.3验收及争议解决：买受人应在交付时对房地产进行验收，如发现与本合同约定不符的情况，买受人应自交付之日起_______日内向出卖人提出，并按照本合同约定解决争议。第五条：权属转移及过户5.1权属转移登记：买受人应按照我国相关法律法规的规定，向房地产登记机构申请办理房地产权属转移登记手续，并将相关费用承担。5.2过户费用承担：买受人应承担房地产权属转移登记所需支付的费用，具体费用按照我国相关法律法规的规定执行。5.3过户时间：买受人应在本合同签订后_______日内，完成房地产权属转移登记手续。第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务：6.1.1按照本合同约定，向买受人交付符合本合同约定的房地产；6.1.2协助买受人办理房地产权属转移登记手续；6.1.3按照本合同约定，履行其他合同义务。6.2买受人义务：6.2.1按照本合同约定，支付房款；6.2.2按照本合同约定，协助出卖人办理房地产权属转移登记手续；6.2.3按照本合同约定，履行其他合同义务。6.3违约责任：如出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：6.3.1未按照本合同约定交付房地产的，应支付房款总价款的_______%作为违约金；6.3.2未按照本合同约定办理权属转移登记的，应承担买受人因此所支付的额外费用；6.3.3未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。7.2合同解除：如发生不可抗力等法律规定的情形，导致本合同无法履行，双方协商一致可以解除本合同。合同第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3合同解除：在合同有效期内，除非法律规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。第十条：附加条款10.1物业管理：买受人同意遵守物业管理规定，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等费用的缴纳。10.2公共设施：买受人认可并同意使用房地产附近的公共设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。10.3法律法规规定的其他事项：双方应遵守与房地产买卖有关的法律法规规定的其他事项。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应自行负责将户口迁移至新购房地产，出卖人不负责办理户口迁移事宜。11.2家具家电归属：出卖人应将房地产内的家具、家电等物品清单列明，并在合同附件中注明归属。11.3宠物归属：买受人应自行负责宠物的饲养及管理，出卖人不承担任何责任。第十二条：合同附件12.1房地产证照：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。12.2房屋平面图：明确标示房屋的布局、结构及面积等。12.3其他重要文件：包括但不限于物业合同、公共设施使用协议等。第十三条：合同的修订与补充13.1修订方式：本合同的修订应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。13.2补充内容：如双方在合同履行过程中有新的约定，应签订书面补充协议，经双方签字或盖章后与本合同具有同等效力。第十四条：合同的签署14.1签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（签署地点）。14.3签署人：出卖人（签字/盖章）：_________买受人（签字/盖章）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的约定2.1中介方责任：中介方应如实提供房地产相关信息，并协助甲乙方完成交易。如中介方提供虚假信息或未履行协助义务，造成甲乙方损失的，中介方应承担相应责任。2.2评估方责任：评估方应根据甲乙方的要求，对房地产进行评估。评估结果应真实、准确。如评估方提供虚假评估报告，造成甲乙方损失的，评估方应承担相应责任。2.3担保方责任：担保方应按照甲乙方的约定，提供担保服务。如担保方未履行担保义务，造成甲乙方损失的，担保方应承担相应责任。2.4物业管理公司责任：物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务。如物业管理公司未履行义务，造成甲乙方损失的，物业管理公司应承担相应责任。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入：本合同的签订和履行过程中，中介方应如实履行其职责，包括但不限于提供房地产交易信息、协助办理交易手续等。中介方未履行或未正确履行其职责的，应承担相应的违约责任。3.2评估方介入：本合同的签订和履行过程中，评估方应按照甲乙方的要求，对房地产进行评估。评估结果应真实、准确。如评估方提供虚假评估报告的，应承担相应的法律责任。3.3担保方介入：本合同的签订和履行过程中，担保方应按照甲乙方的约定，提供担保服务。如担保方未履行或未正确履行其担保义务的，应承担相应的违约责任。3.4物业管理公司介入：本合同的签订和履行过程中，物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务。如物业管理公司未履行或未正确履行其义务的，应承担相应的违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制：第三方仅对其履行合同过程中的违约行为承担责任，对于甲乙方之间的纠纷不承担责任。4.3第三方责任期限：第三方对甲乙方的责任承担期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其合同义务，甲乙方不免除对方的履行义务。5.2第三方与中介方：中介方应独立承担其合同义务，第三方不免除中介方的履行义务。5.3第三方与评估方：评估方应独立承担其合同义务，第三方不免除评估方的履行义务。5.4第三方与担保方：担保方应独立承担其合同义务，第三方不免除担保方的履行义务。5.5第三方与物业管理公司：物业管理公司应独立承担其合同义务，第三方不免除物业管理公司的履行义务。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方与中介方、评估方、担保方、物业管理公司之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的合同修订与补充7.1第三方与甲乙方之间的合同修订与补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。7.2第三方与中介方、评估方、担保方、物业管理公司之间的合同修订与补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产证照房地产所有权证土地使用权证房屋平面图其他相关证照2.附件二：家具家电清单家具清单家电清单家具家电归属确认书3.附件三：物业合同物业管理服务合同物业服务费用缴纳证明4.附件四：公共设施使用协议供水协议供电协议供气协议供暖协议5.附件五：评估报告房地产评估报告6.附件六：担保合同担保服务合同7.附件七：物业管理公司提供的服务内容说明物业管理服务内容物业管理服务标准8.附件八：中介服务合同中介服务合同9.附件九：其他重要文件包括但不限于与房地产交易相关的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未按照合同约定交付房地产：出卖人应支付房款总价款的_______%作为违约金。未按照合同约定办理权属转移登记：出卖人承担买受人因此所支付的额外费用。其他违约行为：根据合同约定和法律规定，出卖人应承担相应的违约责任。2.买受人违约行为及责任认定未按照合同约定支付房款：买受人应支付逾期付款的利息，并承担出卖人因此所支付