2024年度安置房买卖服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3服务机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况2.3房屋交易价格第三条服务内容3.1卖方责任3.2买方责任3.3服务机构责任第四条交易程序4.1房屋查看与洽谈4.2签订购房合同4.3办理房屋过户手续4.4支付交易款项第五条付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间及条件第六条交付及迁出6.1房屋交付时间6.2买方迁出时间第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3服务机构违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条辅助条款13.1房屋交付前的物业管理13.2房屋交付后的物业管理第十四条其他条款14.1税费承担14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）注册地址：（填写卖方注册地址）法定代表人：（填写卖方法定代表人）联系电话：（填写卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）注册地址：（填写买方注册地址）法定代表人：（填写买方法定代表人）联系电话：（填写买方联系电话）1.3服务机构信息服务机构全称：（填写服务机构全称）注册地址：（填写服务机构注册地址）法定代表人：（填写服务机构法定代表人）联系电话：（填写服务机构联系电话）第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：（填写房屋具体地址）房屋结构：（填写房屋结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）房屋面积：（填写房屋建筑总面积）房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）2.2房屋产权及使用情况房屋所有权人：（填写房屋所有权人）房屋产权性质：（填写房屋产权性质，如：出让、划拨等）土地使用权性质：（填写土地使用权性质，如：国有出让、集体土地等）房屋用途：（填写房屋规划用途，如：住宅、商业、办公等）房屋现状：（填写房屋使用现状，如：空置、出租、自用等）2.3房屋交易价格房屋成交总价：（填写房屋成交总价）付款方式：（填写付款方式，如：一次性付款、按揭付款等）付款进度：（填写付款进度，如：定金、首付、尾款等）第三条服务内容3.1卖方责任保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；提供房屋权属证明文件，如房产证、土地使用权证等；按照合同约定履行付款义务；协助买方办理房屋过户手续；遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他义务。3.2买方责任提供真实有效的身份证明文件；按照合同约定支付购房款项；遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他义务；在合同约定的期限内办理房屋过户手续；按照合同约定使用和保管房屋。3.3服务机构责任提供专业的安置房买卖服务，协助双方完成交易；核实房屋权属情况，确保交易安全；协助双方办理房屋过户手续，提供相关咨询；保密客户的个人信息和交易信息；遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他义务。第四条交易程序4.1房屋查看与洽谈买方有权查看房屋，了解房屋具体情况；双方就房屋交易事宜进行洽谈，达成一致意见；签订《房屋买卖合同》。4.2签订购房合同双方根据洽谈结果签订《房屋买卖合同》，明确交易条款；《房屋买卖合同》一式四份，双方各执一份，服务机构执两份；买方支付定金，双方约定购房款支付方式和时间。4.3办理房屋过户手续双方根据合同约定，共同办理房屋过户手续；服务机构协助双方办理过户手续，提供相关咨询；买方支付购房款，卖方提供必要协助。4.4支付交易款项买方按照合同约定支付购房款项；卖方按照合同约定交付房屋；双方办理房屋交付手续，买方迁入房屋。第五条付款方式及时间5.1付款方式买方可以选择一次性付款或按揭付款；一次性付款的，买方在签订合同时支付购房款；按揭付款的，买方在签订合同时支付定金，剩余款项由银行贷款支付。5.2付款时间及条件一次性付款的，买方在签订合同时支付购房款；按揭付款的，买方在签订合同时支付定金，银行审批贷款通过后支付剩余款项；买方未按约定时间支付购房款的，卖方有权解除合同，并追究买方违约责任。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付购房款总额的10%作为违约金；卖方未按照合同约定办理房屋过户手续的，应向买方支付购房款总额的5%作为违约金；卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款，并支付购房款总额的10%作为违约金。8.2买方违约责任买方未按照合同约定支付购房款项的，应向卖方支付购房款总额的10%作为违约金；买方未按照合同约定办理房屋过户手续的，应向卖方支付购房款总额的5%作为违约金；买方提供虚假信息的，卖方有权解除合同，并要求买方返还已支付的购房款，并支付购房款总额的10%作为违约金。8.3服务机构违约责任服务机构未按照合同约定提供服务的，应向双方支付服务费用的10%作为违约金；服务机构提供虚假信息的，应向双方支付服务费用的10%作为违约金；服务机构未按照合同约定协助办理房屋过户手续的，应向双方支付服务费用的5%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼管辖双方同意将因本合同所引起的或与本合同有关的任何争议提交（填写仲裁委员会名称）仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；仲裁费用按仲裁委员会的规定承担。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认；合同变更不得影响合同的履行，不得损害国家利益、社会公共利益。10.2合同解除条件任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同；合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止；合同因违约解除的，解除后的权利义务依据违约责任条款执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息；合同内容及签订过程中的所有信息。12.2保密期限双方对保密信息的保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条辅助条款13.1房屋交付前的物业管理物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定执行；买方应遵守物业管理规定，不得违反物业管理规定的行为。13.2房屋交付后的物业管理物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定执行；买方应遵守物业管理规定，不得违反物业管理规定的行为。第十四条其他条款14.1税费承担房屋交易过程中产生的税费按照法律法规及政策规定承担；双方应按照税务部门的要求依法申报并缴纳税费。14.2合同附件本合同附件包括：《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》等；附件的效力与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议；合同的修改与补充应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，根据法律规定或双方约定，第三方参与合同的履行、监督或协调。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。2.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，不得因其疏忽、过失或故意行为导致甲乙方损失。2.3第三方介入本合同的，应向甲乙方披露其收费标准、服务内容等相关信息，甲乙方有权进行选择。第三条第三方费用3.1第三方费用是指第三方为甲乙方提供服务所收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、税费等。3.2第三方费用的支付方式、支付时间及条件由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙方不承担第三方与第三方之间合同义务的履行。4.2第三方介入本合同的，应视为对甲乙方之间的合同关系有充分了解，并同意遵守本合同的约定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规、行业规定及本合同的约定执行。5.2第三方因其提供的服务导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的合理范围。第六条第三方介入程序6.1甲乙方如需第三方介入本合同，应书面通知对方，并明确第三方介入的事项、范围、时间等。6.2甲乙方应协助第三方进行相关调查、评估、审计等工作，提供必要的文件、资料和信息。第七条第三方退出7.1第三方因完成其在合同中的职责而退出本合同的，应向甲乙方提供书面退出通知。7.2第三方退出后，其在本合同中的权利义务自行终止，但第三方对甲乙方承担的责任不因退出而免除。第八条第三方违约8.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因其违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更或解除不得影响甲乙方与第三方之间的权利义务。10.2甲乙方与第三方之间的权利义务变更或解除，应采用书面形式，并由甲乙方双方签字（或盖章）确认。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自甲乙方双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务自行终止。第十二条保密条款12.1甲乙方与第三方之间的一切合同信息、商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均应予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条辅助条款13.1第三方介入本合同的，甲乙方应遵守相关法律法规、行业规定及第三方的工作要求。13.2甲乙方应协助第三方进行相关工作，提供必要的便利条件。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，由甲乙方与第三方另行签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任、权利及与其他各方的关系，并界定第三方的责任限额。甲乙方在签订合同时，应仔细阅读本条款，并根据实际情况进行协商和调整。第三方介入后的修正条款与本合同一并生效，甲乙方与第三方均应遵守本合同及补充协议的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋买卖合同》：详细规定房屋买卖的具体条款，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间等。2.《房屋所有权证》：证明房屋所有权的法律文件，显示房屋所有权人的姓名或单位名称。3.《土地使用权证》：证明土地使用权的法律文件，显示土地使用人的姓名或单位名称。4.《房屋买卖合同补充协议》：对原合同的补充和修改，包括但不限于房屋交付时间、付款时间、违约责任等。5.《第三方服务协议》：甲乙方与第三方签订的服务协议，详细规定第三方提供的服务内容、费用、责任等。6.《房屋质量检测报告》：第三方机构对房屋质量进行检测后出具的报告，包括房屋的结构、设施、设备等。7.《税费缴纳证明》：税务机关出具的税费缴纳证明，证明甲乙方已经按照法律法规缴纳了相关税费。8.《物业管理协议》：甲乙方与物业管理公司签订的协议，规定物业管理的内容、费用、双方的权利义务等。9.《购房款支付凭证》：买方支付购房款的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等。10.《房屋交付凭证》：卖方交付房屋的凭证，包括但不限于房屋钥匙、物业卡、水电费等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋，违约责任：卖方应向买方支付购房款总额的10%作为违约金。2.卖方未按照合同约定办理房屋过户手续，违约责任：卖方应向买方支付购房款总额的5%作为违约金。3.卖方提供虚假信息，违约责任：买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款，并支付购房款总额的10%作为违约金。4.买方未按照合同约定支付购房款项，违约责任：买方应向卖方支付购房款总额的10%作为违约金。5.买方未按照合同约定办理房屋过户手续