2024年度成都二手房产买卖合同（官方发布）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房产买卖合同（官方发布）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限第三条：房产过户及交付3.1房产过户手续3.2交付时间及条件第四条：房产质量及瑕疵4.1房产质量保证4.2出卖人声明与承诺4.3买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及责任6.2赔偿金额及方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证9.2买受人陈述与保证第十条：附加条款10.1其他约定事项10.2补充协议第十一条：合同的签署与备案11.1合同签署时间及地点11.2合同备案手续第十二条：双方联系方式12.1出卖人联系方式12.2买受人联系方式第十三条：合同的翻译与解释13.1合同翻译13.2合同解释权归属第十四条：其他约定14.1双方约定事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都房地产经纪有限公司1.1.2出卖人地址：成都市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系方式：（买受人电话）1.3房产基本情况1.3.1房产位置：成都市区街号1.3.2房产面积：平方米1.3.3房产用途：住宅1.3.4房产所有权证号：1.3.5房产现状：现状出卖人已如实陈述第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.1.1房产成交总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。2.1.2买受人支付定金人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400,000.00元。2.2支付方式及期限2.2.1.1定金支付：本合同签订之日起五个工作日内支付；2.2.1.2首付款支付：定金支付后的三十个工作日内支付，首付款比例不低于房款的百分之三十；2.2.1.3贷款部分支付：买受人申请并获得银行贷款后，按贷款协议约定的期限和方式支付；2.2.1.4尾款支付：贷款发放后，扣除已支付的定金、首付款后，剩余房款由买受人按贷款协议约定的期限和方式支付。第三条：房产过户及交付3.1房产过户手续3.1.1买受人应自合同签订之日起办理房产过户手续，并将房产所有权证办理至买受人名下。3.1.2出卖人应提供必要的协助和配合，如实提供相关资料。3.2交付时间及条件3.2.1房产交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内。3.2.2交付条件：房产所有权证已办理至买受人名下，且买受人已支付全部房款。第四条：房产质量及瑕疵4.1房产质量保证4.1.1出卖人保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.1.2出卖人应保证房产不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。4.2出卖人声明与承诺4.2.1出卖人声明：所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产正常交易和使用的情况。4.2.2出卖人承诺：如因出卖人原因导致房产存在质量问题或者权属纠纷等，出卖人应承担相应的法律责任。4.3买受人权利与义务4.3.1买受人有权要求出卖人按照合同约定交付符合质量要求的房产。4.3.2买受人应按照合同约定支付房款，并配合出卖人办理房产过户手续。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。5.2合同解除条件5.2.1合同解除的条件如下：5.2.1.1双方协商一致解除；5.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；5.2.1.3法律规定的其他解除条件。5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和相关事宜。第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.1.1出卖人迟延交付房产的，应按迟延交付部分房价的千分之二向买受人支付违约金。8.1.2买受人迟延支付房款的，应按迟延支付部分房价的千分之二向出卖人支付违约金。8.1.3双方其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。8.2赔偿金额及方式8.2.1违约金计算方式：违约金=迟延交付或支付部分房价×千分之二×迟延天数。8.2.2违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起十个工作日内，向守约方支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的签署与备案10.1合同签署时间及地点10.1.1合同签署时间为：（具体日期）。10.1.2合同签署地点为：（签署地点）。10.2合同备案手续10.2.1双方应按照相关法律法规的规定，办理合同备案手续。第十一条：双方联系方式11.1出卖人联系方式11.1.1出卖人联系电话：（出卖人电话）。11.1.2出卖人电子邮箱：（出卖人邮箱）。11.2买受人联系方式11.2.1买受人联系电话：（买受人电话）。11.2.2买受人电子邮箱：（买受人邮箱）。第十二条：合同的翻译与解释12.1合同翻译12.1.1本合同的正式文本为中文。12.1.2如需要进行合同翻译，双方应协商确定翻译文本的准确性和法律效力。12.2合同解释权归属12.2.1本合同的解释权归双方共同所有。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同终止的条件如下：13.2.1.1双方按照约定完成房产交付和房款支付；13.2.1.2双方协商一致解除合同；13.2.1.3法律规定的情形。13.3合同失效条件13.3.1合同失效的条件如下：13.3.1.1合同到期双方未续约；13.3.1.2合同约定的义务已经履行完毕；13.3.1.3法律规定的情形。第十四条：其他约定14.1双方约定事项14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律、法规规定的其他事项14.2.1双方应遵守国家相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方范围1.2.1参与房产交易过程的第三方机构，如房地产经纪公司、评估公司等；1.2.2参与房产过户手续的第三方机构，如公证处、交易中心等；1.2.3提供贷款服务的第三方机构，如银行、信贷公司等；1.2.4其他参与合同履行过程的第三方机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的程序和条件；2.1.2甲乙方应确保第三方介入符合相关法律法规的规定；2.1.3甲乙方应在合同中明确第三方的职责和义务，以及违约责任。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定履行相应职责，确保房产交易过程的顺利进行；2.2.2第三方应对其提供的服务或产品的质量承担相应责任；2.2.3第三方如因违约行为导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，该限额不应低于第三方违约行为可能导致甲乙方损失的金额；3.2.2甲乙方应根据第三方的信誉、实力等因素，合理确定责任限额；3.2.3甲乙方应在合同中明确责任限额的计算方式和支付方式。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义本合同所述第三方与甲乙方的关系指第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分4.2.1第三方应按照合同约定履行相应职责，不得擅自变更合同内容；4.2.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得无故拖欠或迟延支付；4.2.3甲乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的配合和支持。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为及责任5.1.1第三方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任；5.1.2第三方如因违约行为导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任；5.1.3第三方违约行为不影响甲乙方按照合同约定追究其他方的责任。5.2第三方违约处理程序5.2.1甲乙方应与第三方协商解决违约问题；5.2.2如协商不成，甲乙方可根据合同约定向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款6.1.1甲乙方应与第三方签订相关合同，明确双方的权利义务；6.1.2甲乙方应在合同中约定第三方的服务内容、质量标准、费用支付等事项；6.1.3甲乙方应确保第三方介入符合相关法律法规的规定。6.2说明6.2.1甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、实力、服务质量等因素；6.2.2甲乙方应保留与第三方的合同、协议等文件，以备查验；6.2.3甲乙方应按照合同约定履行相应义务，确保房产交易过程的顺利进行。第七条：第三方责任划分及纠纷解决7.1第三方责任划分7.1.1第三方如因履行合同造成甲乙方损失，应承担相应责任；7.1.2甲乙方如因未履行合同导致第三方损失，应承担相应责任；7.1.3第三方与甲乙方之间的责任划分，应按照合同约定和法律法规的规定确定。7.2纠纷解决7.2.1甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过协商解决；7.2.2如协商不成，甲乙方可根据合同约定向人民法院第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件详细要求：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件说明：作为合同附件，用于证明房产的所有权归属。附件2：房产买卖合同草稿详细要求：应明确双方的权利义务、房产基本情况、交易价格等。附件说明：作为合同附件，用于明确双方在房产交易过程中的权利和义务。附件3：房产过户手续申请表详细要求：应填写完整、准确，含双方及第三方信息。附件说明：作为合同附件，用于办理房产过户手续。附件4：房产交易税费清单详细要求：应明确各项税费的名称、金额等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确房产交易过程中产生的税费。附件5：第三方服务合同复印件详细要求：应明确第三方的服务内容、质量标准、费用支付等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方在房产交易过程中的服务内容和责任。附件6：贷款合同复印件（如有）详细要求：应明确贷款金额、利率、还款期限等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明买受人的贷款情况。附件7：房产现状照片详细要求：应真实反映房产现状，包括内外部环境、设施设备等。附件说明：作为合同附件，用于证明房产的实际现状。附件8：合同变更协议详细要求：应明确变更的内容、时间、双方的权利义务等。附件说明：作为合同附件，用于记录合同变更的相关事项。附件9：争议解决裁决书复印件（如有）详细要求：应明确裁决结果、日期等。附件说明：作为合同附件，用于证明争议解决的裁决结果。附件10：合同解除协议详细要求：应明确解除的原因、时间、双方的权利义务等。附件说明：作为合同附件，用于记录合同解除的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延交付房产违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房产