2024年度房地产经纪服务二手房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪服务二手房屋买卖合同本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1服务范围1.2服务期限第二条房屋买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋现状第四条交易价格4.1房价4.2支付方式第五条服务费用5.1经纪费用5.2支付时间第六条合同的履行6.1经纪公司的义务6.2买卖双方的义务第七条合同的解除7.1解除条件7.2解除程序第八条违约责任8.1经纪公司的违约责任8.2买卖双方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十条隐私保护10.1保护范围10.2保护期限第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条附则13.1合同的生效13.2合同的修改和补充第十四条合同的终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1服务范围经纪公司应提供包括但不限于房源信息收集、推广、带看、谈判、交易协助等服务，协助卖家出售房屋，并确保交易过程的顺利进行。1.2服务期限本合同签订之日起至房屋交易完成之日止。若因特殊情况导致服务期限延长，双方可协商一致，并书面确认延长服务期限。第二条房屋买卖双方信息2.1卖家信息（此处列出卖家的姓名、联系方式、身份证号码等相关信息）2.2买家信息（此处列出买家的姓名、联系方式、身份证号码等相关信息）第三条房屋信息3.1房屋基本信息房屋位于（城市/区县）（街道/小区），房屋结构为（住宅/别墅/商铺等），建筑面积为（平方米），房屋所有权人为（卖家姓名）。3.2房屋现状房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电情况、是否有租赁等。房屋如有租赁，租赁合同的相关条款应为本合同附件。第四条交易价格4.1房价房屋交易价格为人民币（大写）（小写）（元），其中包括房价款、装修款、家具家电款等。4.2支付方式买方应按照本合同约定的付款计划，将房价款支付给卖方。具体付款计划如下：（1）签约后（天数）内，支付人民币（元）作为定金；（2）房屋过户手续办理完成后，支付人民币（元）；（3）剩余房价款及相关费用，按照双方约定的付款计划支付。第五条服务费用5.1经纪费用经纪公司为本次房屋交易提供的服务，向买卖双方收取合计人民币（元）的经纪费用。5.2支付时间买方应在房屋交易完成后（天数）内，向经纪公司支付约定的经纪费用。第六条合同的履行6.1经纪公司的义务经纪公司应确保房源信息的真实性、准确性和完整性，积极推广房源，为买卖双方提供专业的经纪服务，协助办理房屋交易相关手续。6.2买卖双方的义务（1）卖家应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致交易失败，卖家应承担相应责任；（2）买家应按照本合同约定的付款计划支付房价款，并积极配合经纪公司办理房屋交易相关手续。第八条违约责任8.1经纪公司的违约责任（1）若经纪公司未能按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应向买卖双方支付违约金，违约金为本合同约定的经纪费用的（百分比）；（2）若经纪公司违反本合同的其他约定，导致交易失败或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2买卖双方的违约责任（1）若买方未能按照约定时间支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的（百分比）；（2）若卖方未能按照约定提供房屋，或房屋存在重大瑕疵导致交易失败，应向买方支付违约金，违约金为房价款的（百分比）；（3）买卖双方违反本合同的其他约定，导致交易失败或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方如在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条隐私保护10.1保护范围经纪公司应对在提供服务过程中获得的卖家、买家个人信息予以保密，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等。10.2保护期限经纪公司应对上述信息保密，直至本合同约定的服务期限届满。第十一条保密条款11.1保密内容（1）买卖双方的谈判策略、商业计划等商业秘密；（2）其他双方约定需保密的信息。11.2泄露后果若经纪公司泄露保密信息，应承担违约责任，并向买卖双方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行或暂时无法履行本合同的义务。12.2不可抗力后果遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据不可抗力事件的影响，协商决定是否终止或延长本合同。第十三条附则13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方书面同意，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1终止条件（1）房屋交易完成；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。14.2终止程序合同终止时，经纪公司应向买卖双方提供相关交易协助，确保合同终止后的相关工作顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于金融机构、房屋检测机构、房屋维修保养机构、政府部门、律师事务所等。1.2第三方范围第三方包括但不限于为房屋交易提供贷款、资金监管、房屋质量检测、家具家电迁移、过户手续办理、法律咨询等服务的个人或机构。第二条第三方介入程序2.1甲乙方选择甲乙方应根据自身需求，选择合适的第三方服务提供商，并确保第三方服务的质量与效率。2.2第三方服务确认甲乙方在选择第三方服务提供商后，应与第三方签署服务协议，并明确双方的权利义务。2.3第三方服务协调甲乙方应负责协调第三方的服务，确保房屋交易过程的顺利进行。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照双方签署的服务协议，提供约定的服务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额（1）第三方服务提供商的责任限额应在其服务协议中明确；（2）若第三方服务提供商未能履行约定服务，导致甲乙方损失的，第三方服务提供商应承担相应的赔偿责任；（3）第三方服务提供商的赔偿责任不应超过其服务协议约定的责任限额。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立向甲乙方提供服务，并承担相应责任。第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决。4.2第三方与经纪公司若经纪公司推荐第三方服务提供商，第三方服务提供商的服务质量与责任应由第三方自行承担。若第三方服务提供商未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求经纪公司承担相应的赔偿责任。4.3第三方与政府机构第三方如为政府机构，如房管局、税务局等，其提供的服务包括但不限于房屋过户、税费缴纳等。第三方应按照法律法规规定，提供服务，并承担相应责任。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用的确定第三方服务费用应由甲乙方与第三方服务提供商协商确定，并在服务协议中明确。5.2第三方服务费用的支付甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。第六条第三方服务监督与评价6.1甲乙方应对第三方服务进行监督与评价，以确保第三方服务的质量与效率。6.2甲乙方应定期向经纪公司反馈第三方服务的情况，以便经纪公司了解第三方服务的情况，并提供相应的协助。第七条合同的变更与解除7.1合同变更本合同如因第三方服务变更，导致合同内容发生变更的，甲乙方应书面通知经纪公司，并签署相应的变更协议。7.2合同解除本合同如因第三方服务提供商原因，导致合同无法履行或目的不能实现的，甲乙方有权解除本合同。第八条违约责任与赔偿8.1第三方服务提供商的违约责任第三方服务提供商如未能按照服务协议提供服务，或提供的服务不符合约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。8.2甲乙方的违约责任甲乙方如未能按照本合同约定支付第三方服务费用，或未能按照服务协议约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿第三方的损失。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方服务提供商之间的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙方与经纪公司之间的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1合同的生效本合同的修改和补充应由甲乙方与第三方服务提供商、经纪公司协商一致，并与本合同具有同等法律效力。10.2合同的终止本合同如因第三方服务提供商原因，导致合同无法履行或目的不能实现的，甲乙方有权终止本合同。合同终止时，第三方服务提供商应按照服务协议约定，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、交易价格、支付方式等关键信息。附件二：房屋现状说明书详细描述房屋的装修情况、家具家电情况、是否有租赁等。附件三：房屋权属证明证明房屋所有权人的合法身份及房屋权属情况。附件四：第三方服务协议明确第三方服务提供商的义务、责任范围、服务费用等。附件五：贷款合同如买家需要贷款，应提供贷款合同作为附件。附件六：房屋质量检测报告详细记录房屋的质量检测结果，包括结构、设施设备等情况。附件七：家具家电迁移服务协议如需要迁移家具家电，应提供迁移服务协议作为附件。附件八：过户手续办理指南详细说明过户手续的办理流程及所需材料。附件九：法律咨询协议如需要法律咨询，应提供法律咨询协议作为附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按照约定时间支付房价款或第三方服务费用。2.第三方服务提供商未能按照服务协议提供服务。3.任何一方未能履行本合同约定的义务。违约责任认定：1.甲乙方未能按照约定时间支付房价款或第三方服务费用的，应支付违约金，违约金为房价款或服务费用的（百分比）。2.第三方服务提供商未能按照服务协议提供服务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。赔偿金额不超过服务协议约定的责任限额。3.任何一方未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，并赔偿对方的损失。赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：1.若甲乙方未能在约定时间内