2024年度土地使用权转让合同：商业用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用权转让合同：商业用地本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3土地使用权定义第二条土地使用权转让2.1土地使用权概况2.2土地使用权转让方式2.3土地使用权转让价格第三条转让条件3.1受让方应满足的条件3.2转让方应保证的条件第四条转让程序4.1合同签订4.2土地使用权过户手续4.3转让款项支付第五条土地使用权使用限制5.1土地用途限制5.2建设规模限制5.3环保要求限制第六条合同的履行期限6.1土地使用权转让期限6.2受让方开发建设期限第七条费用与税收7.1转让方应承担的费用7.2受让方应承担的费用7.3税收承担方式第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后的处理第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3法律适用及争议解决14.4合同签署地点及日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3土地使用权定义土地使用权是指国家依法授予土地使用权人在一定时期内对国有土地享有开发、利用、经营和收益的权利。第二条土地使用权转让2.1土地使用权概况甲方拥有的商业用地位于____，土地使用权证号为____，土地面积为____平方米，土地使用年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2土地使用权转让方式本次土地使用权转让采用有偿转让方式，乙方应按照本合同约定的价格和付款方式向甲方支付土地使用权转让价款。2.3土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），乙方应按照本合同约定的付款方式分期支付。第三条转让条件3.1受让方应满足的条件3.2转让方应保证的条件甲方保证如下：甲方为该土地的合法使用权人，对该土地享有完整的处置权；该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律纠纷；甲方已履行相关法律法规规定的土地使用权转让手续。第四条转让程序4.1合同签订双方在本合同签订之日起____个工作日内，按照本合同约定的条款和条件，共同签署土地使用权转让合同。4.2土地使用权过户手续乙方应自合同签订之日起____个工作日内，按照当地人民政府的规定，办理土地使用权过户手续。甲方应给予必要的协助。4.3转让款项支付乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限，向甲方支付土地使用权转让价款。具体付款方式为：4.3.1乙方自合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为预付款；4.3.2乙方应自土地使用权过户手续办理完毕之日起____日内，向甲方支付剩余款项。第五条土地使用权使用限制5.1土地用途限制乙方应按照当地人民政府颁发的土地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方确需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并按照相关法律法规办理审批手续。5.2建设规模限制乙方在取得土地使用权后，应严格按照当地人民政府批准的建设项目规模进行开发建设，不得超规模建设。5.3环保要求限制乙方在开发建设过程中，应严格遵守国家的环境保护法律法规，确保项目环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，并达到相关环保标准。第六条合同的履行期限6.1土地使用权转让期限本合同约定的土地使用权转让期限为____年，自土地使用权过户手续办理完毕之日起计算。6.2受让方开发建设期限乙方应自土地使用权过户手续办理完毕之日起____年内完成项目的开发建设。如因特殊情况需延长开发建设期限，乙方应提前向甲方提出申请，并按照相关法律法规办理延期手续。第八条土地使用权转让的后续维护8.1土地使用权转让后的管理8.2转让方的协助义务8.3受让方的义务与责任第九条土地使用权的再次转让9.1土地使用权再次转让的条件9.2再次转让的程序与价格9.3再次转让的价款分配第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更或解除后的权利义务处理第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3违约金的计算与支付第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构的指定12.3争议解决的时间限制第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定标准13.2不可抗力事件的后果处理13.3不可抗力事件的证明文件第十四条合同的生效、终止与失效14.1合同生效的条件14.2合同终止的条件14.3合同失效后的处理事项本合同目录一览结束。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入的定义与责任8.1第三方介入的定义第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个人或机构。第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到非合同当事人之间的权益关系，需要第三方参与解决的情形。8.2第三方责任第三方介入后，其责任界定如下：8.2.1第三方应严格按照合同约定或法律法规规定，履行其相应义务；8.2.2第三方如未能履行其义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；8.2.3第三方介入并不改变甲乙双方的合同权利与义务，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第九条第三方介入的条件与程序9.1第三方介入的条件9.1.1当甲乙方在履行合同过程中，遇到无法自行解决的问题，需要第三方介入时，方可启动第三方介入程序；9.1.2第三方介入的事项应属于甲乙方合同权利义务范围之外，且对第三方合法权益产生影响；9.1.3甲乙方在启动第三方介入程序前，应尽最大努力通过友好协商解决争议。9.2第三方介入的程序9.2.1甲乙方在无法自行解决的问题上，达成一致意见需要第三方介入时，应以书面形式通知第三方；9.2.2第三方收到通知后，应在____个工作日内予以回应，同意介入的，应按照甲乙方约定的时间、地点和方式进行协商或调解；9.2.3第三方介入协商或调解不成功的，甲乙方可以依法采取其他解决方式，如仲裁或诉讼等。第十条第三方介入后的权益划分10.1第三方介入后，甲乙双方的合同权益和义务不受影响，仍按照原合同约定执行；10.2第三方介入的事项，第三方应秉持中立、公正的原则进行处理，且不得影响甲乙方的合法权益；10.3第三方介入处理的事项，如涉及第三方的权益，第三方应自行承担相应的法律责任。第十一条第三方责任限额11.1第三方介入处理的事项，如涉及第三方的权益，第三方应自行承担相应的法律责任；11.2甲乙方如因第三方介入而遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方介入事项的实际损失；11.3第三方介入事项如涉及违法行为，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方的损失。第十二条第三方介入的额外条款12.1甲乙方应确保第三方介入的事项符合法律法规的规定；12.2甲乙方应按照合同约定履行其义务，不得因第三方介入而违反合同约定；12.3第三方介入事项的处理结果，甲乙方应予以尊重，并按照处理结果履行相应的义务。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入事项处理完毕，甲乙方与第三方的权益纠纷得到解决后，第三方介入即终止；13.2第三方介入终止后，甲乙方应继续履行合同约定的义务，如涉及第三方权益的，应与第三方协商解决。第十四条第三方介入的效力14.1第三方介入的事项，不影响甲乙方合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的义务；14.2第三方介入的处理结果，甲乙方应予以执行，如涉及第三方权益的，甲乙方应与第三方协商解决。本部分关于第三方介入的修正条款，是对原合同的补充与完善，甲乙方在履行合同过程中，应严格按照本条款约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：土地规划许可证附件三：建设施工许可证附件四：合同双方营业执照复印件附件五：合同双方法定代表人身份证明附件六：支付凭证附件七：土地使用权过户手续办理指南附件八：合同履行期间相关法律法规附件九：环保审批文件附件十：建设项目的环境影响评价报告附件十一：合同双方之间的协议书附件十二：第三方中介机构提供的评估报告附件十三：合同修改和补充协议附件十四：合同解除协议附件一：土地使用权证该附件为甲方向乙方提供的不动产权利证明，证明了甲方对转让土地的使用权。附件二：土地规划许可证该附件为甲方提供的土地用途规划许可证明，证明了甲方已按照规划用途使用土地。附件三：建设施工许可证该附件为甲方提供的建筑施工许可证明，证明了甲方已获得施工许可。附件四：合同双方营业执照复印件该附件为乙方提供的营业执照复印件，证明了乙方的合法经营资格。附件五：合同双方法定代表人身份证明该附件为乙方提供的法定代表人身份证明，证明了乙方法定代表人的身份。附件六：支付凭证该附件为乙方支付土地使用权转让价款的凭证，证明了乙方已按约支付价款。附件七：土地使用权过户手续办理指南该附件为甲方提供的土地使用权过户手续办理指南，用于指导乙方办理过户手续。附件八：合同履行期间相关法律法规该附件为甲方提供的一览表，列出了合同履行期间可能涉及的相关法律法规。附件九：环保审批文件该附件为甲方提供的环保审批文件，证明了甲方的项目已获得环保审批。附件十：建设项目的环境影响评价报告该附件为甲方提供的影响评价报告，证明了甲方的项目对环境的影响已得到评估。附件十一：合同双方之间的协议书该附件为甲乙双方就合同内容或者其他事项达成的补充协议。附件十二：第三方中介机构提供的评估报告该附件为第三方中介机构提供的关于土地价值或者项目可行性等的评估报告。附件十三：合同修改和补充协议该附件为甲乙双方就原合同内容的修改或者补充达成的协议。附件十四：合同解除协议该附件为甲乙双方就解除合同达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未能按照合同约定提供土地使用权证或者其他相关证明文件。2.2甲方未能按照合同约定履行土地使用权转让的义务。2.3乙方未能按照合同约定支付土地使用权转让价款。2.4乙方未能按照合同约定履行开发建设的义务。2.5甲方或乙方违反合同约定，未经对方同意擅自改变土地用途。2.6甲方或乙方违反合同约定，未按照约定的期限完成土地使用权过户手续。违约责任认定标准：3