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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度南京房地产项目物业承接管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业承接范围与管理内容2.1物业承接范围2.2管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条服务质量与标准5.1服务质量5.2服务标准第六条合同的履行与监督6.1甲方履行合同的责任6.2乙方履行合同的责任6.3丙方履行合同的责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1甲方其他权利和义务13.2乙方其他权利和义务13.3丙方其他权利和义务第十四条合同附件14.1附件一:物业承接清单14.2附件二:物业服务费用明细14.3附件三:服务质量与标准细则14.4附件四:合同变更、解除和终止的条件第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业承接范围与管理内容2.1物业承接范围2.2管理内容(1)物业维护保养:包括但不限于物业共用部位、共用设施设备日常维护、保养、维修、清洁、绿化等工作;(2)物业安全保卫:包括但不限于物业公共区域的安全监控、门禁管理、消防管理、车辆管理等工作;(3)物业公共秩序维护:包括但不限于物业公共区域的清洁、卫生、环境美化等工作;(4)物业咨询服务:包括但不限于对业主(用户)的咨询、投诉处理、协调等工作;(5)物业其他服务:包括但不限于物业维修、家政、保洁、配送等增值服务。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同起始日期为____年____月____日。3.2合同结束日期本合同期限为____年,自合同开始日期起计算,至____年____月____日止。第四条管理服务费用4.1物业服务费物业服务费按照建筑面积、物业类型、服务标准等因素计算,具体费用标准见附件一。4.2维修基金维修基金由甲方按照建筑面积、物业类型、使用年限等因素一次性向乙方支付,具体金额见附件一。4.3其他费用除物业服务费和维修基金外,乙方应按照实际情况向甲方收取其他费用,具体费用项目及标准见附件二。第五条服务质量与标准5.1服务质量乙方应按照合同约定和国家相关法律法规,提供符合约定服务质量的物业服务。5.2服务标准乙方应按照附件三《服务质量与标准细则》提供服务,保证服务质量符合国家和行业的相关标准和要求。第六条合同的履行与监督6.1甲方履行合同的责任甲方应按照合同约定和国家相关法律法规,履行如下责任:(1)按时支付物业服务费、维修基金及其他费用;(2)遵守物业管理的公共秩序和公共道德,配合乙方进行物业管理;(3)按照合同约定使用物业,不得擅自改变物业使用性质;(4)按照约定向乙方提供物业相关资料和管理权限;(5)协助乙方处理物业管理中的重大事项。6.2乙方履行合同的责任乙方应按照合同约定和国家相关法律法规,履行如下责任:(1)按时提供物业管理服务,确保服务质量符合约定标准;(2)建立健全物业管理制度,提高物业管理水平;(3)定期向甲方报告物业管理情况,及时解决甲方提出的问题;(4)按照约定支付维修基金,用于物业的维修和保养;(5)按照约定承担物业服务过程中的安全和质量责任。6.3丙方履行合同的责任丙方应按照合同约定和国家相关法律法规,履行如下责任:(1)协助甲方和乙方履行合同,协调解决物业管理中的问题;(2)监督乙方履行合同,确保乙方按照约定提供物业服务;(3)及时向甲方报告物业管理情况,反馈甲方对物业服务的意见和建议;(4)按照约定向乙方支付物业服务费、维修基金及其他费用;(5)协助甲方和乙方处理物业管理中的重大事项。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定,应承担如下违约责任:(1)未按时支付物业服务费、维修基金及其他费用的,应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为应付款金额的1%乘以逾期天数;(2)未按照合同约定使用物业,擅自改变物业使用性质的,应承担相应的法律责任,并赔偿因此给乙方造成的损失;(3)未按照约定向乙方提供物业相关资料和管理权限的,应承担相应的法律责任,并赔偿因此给乙方造成的损失;(4)其他违反本合同约定的行为。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定,应承担如下违约责任:(1)未按时提供物业管理服务,或服务质量不符合约定标准的,应按照约定向甲方支付违约金,违约金计算方式为物业管理服务费的1%乘以逾期天数;(2)未按照约定支付维修基金,用于物业的维修和保养的,应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为应付款金额的1%乘以逾期天数;(3)未按照约定承担物业服务过程中的安全和质量责任的,应承担相应的法律责任,并赔偿因此给甲方造成的损失;(4)其他违反本合同约定的行为。8.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定,应承担如下违约责任:(1)未协助甲方和乙方履行合同,协调解决物业管理中的问题的,应承担相应的法律责任,并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失;(2)未监督乙方履行合同,确保乙方按照约定提供物业服务的,应承担相应的法律责任,并赔偿因此给甲方造成的损失;(3)未按照约定向乙方支付物业服务费、维修基金及其他费用的,应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为应付款金额的1%乘以逾期天数;(4)其他违反本合同约定的行为。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3争议解决机构双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院解决。第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同暂停条件有下列情形之一的,双方可以协商暂停合同的履行:(1)不可抗力导致合同无法履行的;(2)双方同意暂停履行的其他情形。10.3合同终止条件有下列情形之一的,本合同终止:(1)合同期限届满,双方未续签的;(2)双方协商一致解除合同的;(3)一方违反合同严重违约,对方有权解除合同的;(4)法律、法规规定的其他终止情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息,均应予以保密。11.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起计算,至本合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的后果一方违反本条保密义务,泄露对方保密信息的,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方其他权利和义务甲方除享有本合同约定的权利外,还应履行本合同约定的义务,并遵守国家相关法律法规。13.2乙方其他权利和义务乙方除享有本合同约定的权利外,还应履行本合同约定的义务,并遵守国家相关法律法规。13.3丙方其他权利和义务丙方除享有本合同约定的权利外,还应履行本合同约定的义务,并遵守国家相关法律法规。第十四条合同附件14.1附件一:物业承接清单14第二部分:第三方介入后的修正第三条第三方介入3.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方、乙方和丙方之外,根据本合同约定或实际履行过程中涉及的其他各方,包括但不限于物业服务关联企业、业主、用户、供应商、承包商等。3.2第三方介入情形当本合同的履行涉及第三方时,甲方、乙方和丙方应与第三方协商,确保合同的顺利履行。如第三方不履行合同约定,甲方、乙方和丙方可要求第三方承担相应的责任。3.3第三方责任限额第三方介入本合同的履行过程中,其责任限额由甲方、乙方和丙方协商确定。各方应在合同中明确第三方的责任范围和限额,以防止第三方滥用权利或逃避责任。3.4第三方义务第三方介入本合同的履行过程中,应遵守国家相关法律法规,履行合同约定的义务,确保合同的顺利履行。如第三方不履行合同约定,甲方、乙方和丙方可要求第三方承担相应的责任。3.5第三方与甲乙丙方的关系第三方与甲方、乙方和丙方的关系,应以本合同为准。各方应尊重合同约定,履行合同义务,确保合同的顺利履行。3.6第三方违约责任第三方如违反本合同约定,应承担相应的违约责任。甲方、乙方和丙方可根据合同约定,要求第三方承担违约金、损害赔偿等责任。3.7第三方权益保护第三方如认为自己的权益受到侵害,可以向甲方、乙方和丙方提出书面异议。甲方、乙方和丙方应在收到异议后7个工作日内,与第三方协商解决。3.8第三方退出第三方如需退出本合同,应提前书面通知甲方、乙方和丙方。经各方协商一致,可终止第三方在本合同中的权利和义务。3.9第三方资料保密第三方应按照本合同约定,对甲乙丙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密。如第三方泄露甲乙丙方的保密信息,应承担相应的违约责任。3.10第三方法律适用与争议解决第三方在本合同中的权利、义务和责任,适用中华人民共和国法律。如第三方与甲方、乙方和丙方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.11第三方其他条款本合同中关于第三方的其他条款,包括但不限于第三方义务、责任限额、权益保护、退出、资料保密、法律适用与争议解决等,均按照本部分规定执行。4.合同的生效、暂停与终止4.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。4.2合同暂停条件有下列情形之一的,双方可以协商暂停合同的履行:(1)不可抗力导致合同无法履行的;(2)双方同意暂停履行的其他情形。4.3合同终止条件有下列情形之一的,本合同终止:(1)合同期限届满,双方未续签的;(2)双方协商一致解除合同的;(3)一方违反合同严重违约,对方有权解除合同的;(4)法律、法规规定的其他终止情形。4.4第三方介入后的合同生效、暂停与终止本合同第三方介入后的生效、暂停与终止,应按照本部分规定执行。如第三方不履行合同约定,甲方、乙方和丙方可根据合同约定,采取相应的措施。5.保密条款5.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息,均应予以保密。5.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起计算,至本合同终止或履行完毕之日止。5.3违约泄露的后果一方违反本条保密义务,泄露对方保密信息的,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。6.法律适用与争议解决6.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.其他条款7.1甲方其他权利和义务甲方除享有本合同约定的权利外,还应履行本合同约定的义务,并遵守国家相关法律法规。7.2乙方其他权利和义务乙方除享有本合同约定的权利外第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业承接清单详细列出物业的名称、位置、面积、物业类型、设施设备等信息。附件二:物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等信息。附件三:服务质量与标准细则详细规定服务质量要求、服务标准、服务质量保证措施等内容。附件四:合同变更、解除和终止的条件详细列出合同变更、解除和终止的条件及程序。附件五:物业维修基金支付及使用细则详细规定维修基金的支付方式、使用范围、使用程序等内容。附件六:物业安全管理细则详细规定物业安全管理的要求、措施、责任分配等内容。附件七:物业公共秩序维护细则详细规定物业公共秩序维护的要求、措施、责任分配等内容。附件八:物业咨询服务细则详细规定物业咨询服务的范围、内容、责任分配等内容。附件九:物业其他服务细则详细规定物业其他服务的范围、内容、责任分配等内容。附件十:第三方资料保密协议详细规定第三方对甲乙丙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等保密信息的保密义务。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:(1)未按时支付物业服务费、维修基金及其他费用的,应支付逾期付款的违约金,违约金计算方式为应付款金额的1%乘以逾期天数;(2)未按照合同约定使用物业,擅自改变物业使用性质的,应承担相应的法律责任,并赔偿因此给乙方造成的损失;(3)未按照约定向乙方提供物业相关资料和管理权限的,应承担相应的法律责任,并赔偿因此给乙方造成的损失;(4)其他违
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