2024年度房地产抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产抵押贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4抵押物信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款方式5.2还款日第六条担保措施6.1抵押物担保6.2保证担保第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止11.3合同延续第十二条合同的附件12.1附件列表第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4抵押物信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途乙方向甲方承诺，贷款仅用于购买位于市区路号的房产（房产证号：），并用于自住。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计十年。3.2还款起始日还款起始日为2024年1月1日。第四条贷款利率4.1贷款利率贷款利率为年利率%，按年结息。4.2利率调整机制利率调整机制如下：（1）如遇中国人民银行调整基准利率，甲方有权按照中国人民银行调整后的基准利率调整贷款利率。（2）如遇市场利率变动，甲方有权根据市场利率变动情况调整贷款利率。第五条还款方式5.1还款方式乙方向甲方承诺，采用等额本息还款方式进行还款。5.2还款日还款日为每月的X日，如遇节假日顺延至下一个工作日。第六条担保措施6.1抵押物担保丙方将抵押物作为借款的担保，甲方有权在乙方违约的情况下，依法优先受偿。6.2保证担保丁方（统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系人：X，联系电话：X）为乙方提供保证担保，保证范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。第七条保险事宜7.1保险购买乙方应在贷款期限内，将抵押物投保为人寿保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。保险合同须甲方同意，保险单正本交甲方保管。7.2保险理赔如抵押物发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同约定向保险公司提出理赔申请。甲方有权参与理赔过程，并按照保险公司的理赔结果优先受偿。第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方不得单方面变更或解除本合同。如合同内容需要变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除在合同期限内，除非依法或本合同另有约定，任何一方不得提前解除本合同。一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。第九条违约责任9.1借款人违约乙方违反本合同的约定，未按时还款的，应按日计算逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。逾期超过90天的，甲方有权宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。9.2贷款人违约甲方违反本合同的约定，未按时支付贷款的，应按日计算违约金，违约金计算方式为：应支付贷款金额×日利率×违约天数。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）贷款本息全部结清；（2）贷款期限届满；（3）双方协商一致提前终止。11.3合同延续如双方同意，可以在合同期限届满前，协商一致延长合同期限，并签订书面延续协议。第十二条合同的附件12.1附件列表本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）身份证复印件；（4）户口簿复印件；（5）其他相关文件。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他事项，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、保险公司、担保人等。15.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：贷款审批、抵押物评估、保险购买、还款代扣、纠纷调解等。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量、维护甲方、乙方合法权益等。16.2第三方责任第三方应就其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十七条第三方介入的权益17.1第三方权益第三方按照本合同约定提供服务，有权获得相应的报酬。17.2第三方权益保障甲方、乙方应保证第三方合法权益的实现，如因甲方、乙方原因导致第三方损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其提供服务范围内，对甲方、乙方承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据其提供的服务类型和风险程度，由甲方、乙方协商确定，并在相关服务协议中明确。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方、乙方协商一致进行调整，并签订书面协议。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是独立的服务关系，第三方不承担甲方任何债务和责任。19.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是独立的服务关系，第三方不承担乙方任何债务和责任。19.3第三方与其他各方关系第三方与丙方、丁方之间的关系也是独立的服务关系，第三方不承担丙方、丁方任何债务和责任。第二十条第三方介入的合同变更与解除20.1第三方合同变更如因市场环境、政策调整等原因，需要变更第三方提供的服务内容、方式、报酬等，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方合同解除在合同期限内，除非依法或本合同另有约定，任何一方不得单方面解除与第三方的服务合同。一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决方式第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。21.2第三方诉讼管辖诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。第二十二条第三方介入的生效、终止与延续22.1第三方合同生效条件第三方与甲方、乙方的服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2第三方合同终止第三方与甲方、乙方的服务合同在下列情况下终止：（1）服务内容全部完成；（2）服务期限届满；（3）双方协商一致提前终止。22.3第三方合同延续如双方同意，可以在服务期限届满前，协商一致延长服务期限，并签订书面延续协议。第二十三条第三方介入的其他约定23.1第三方其他约定双方在本合同之外的其他事项，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：应清晰展示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、面积、建筑结构等。2.土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人、土地位置、面积、用途等。3.身份证复印件：应清晰展示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等。4.户口簿复印件：应清晰展示户口簿上的所有信息，包括户主、家庭成员姓名、性别、与户主关系等。5.贷款申请表：应清晰展示贷款申请表上的所有信息，包括借款人信息、贷款金额、贷款用途等。6.贷款审批表：应清晰展示贷款审批表上的所有信息，包括贷款审批结果、审批人签字等。7.抵押物评估报告：应清晰展示抵押物评估报告上的所有信息，包括抵押物评估价值、评估人签字等。8.保险单复印件：应清晰展示保险单上的所有信息，包括保险合同号、保险金额、保险期限等。9.担保人承诺书：应清晰展示担保人的承诺书，包括担保人的基本信息、担保金额、担保期限等。10.其他相关文件：包括但不限于贷款合同、还款计划表、贷款逾期通知书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间、金额向乙方支付贷款的，应按日计算违约金，违约金计算方式为：应支付贷款金额×日利率×违约天数。如甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：如果甲方未能在约定的每月还款日按时还款，则构成违约。根据合同约定的日利率计算违约金，并按照违约金计算方式向乙方支付。如果甲方违约导致乙方无法按时收到贷款，乙方有权要求甲方支付逾期利息和违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定时间、金额向甲方支付贷款的，应按日计算逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。如乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：如果乙方未能在约定的每月还款日按时还款，则构成违约。根据合同约定的日利率计算逾期利息，并按照逾期利息计算方式向甲方支付。如果乙方违约导致甲方无法按时收到贷款本息，甲方有权要求乙方支付逾期利息和违约金。3.丙方违约行为及责任认定：丙方未按约定提供担保的，应承担相应的赔偿责任。如丙方违约行为导致甲方、乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。示例：如果丙方未能按照合同约定提供保证担保，则构成违约。丙方应根据甲乙方的要求，