2024年度物业管理服务合同标的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同标的补充协议本合同目录一览1.协议范围与定义1.1本协议范围1.2合同标的定义2.服务内容与标准2.1服务内容2.2服务标准3.服务费用3.1费用计算3.2费用支付3.3费用调整4.服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3延长期限5.合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3甲方权利5.4乙方权利6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.适用法律11.1合同适用的法律12.合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性13.3第三方受益人14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1本协议范围1.2合同标的定义合同标的指甲方拥有的位于_________的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、绿化、停车场等。第二条服务内容与标准2.1服务内容（1）物业维护：包括但不限于物业设施设备的日常巡检、保养、维修及更新；（2）物业清洁：包括但不限于公共区域、绿化区域的清洁工作；（3）物业安全：包括但不限于物业范围内的安全防范、消防管理、车辆管理等服务；（4）物业增值服务：包括但不限于物业租售、咨询、策划等服务。2.2服务标准（2）物业清洁：公共区域、绿化区域保持干净整洁，无卫生死角；（3）物业安全：确保物业范围内的人员、财产的安全，及时处理安全事故；（4）物业增值服务：根据甲方的需求提供专业的租售、咨询、策划等服务。第三条服务费用3.1费用计算本补充协议项下的服务费用计算方式如下：（1）基本服务费用：按照主合同约定的标准计算；（2）增值服务费用：根据实际提供的增值服务内容及收费标准计算。3.2费用支付甲方应按照主合同及本协议的约定，按时支付乙方服务费用。服务费用支付方式为_________。3.3费用调整如因市场行情变化、政策调整等原因导致乙方服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第四条服务期限4.1起始日期本补充协议约定的服务期限自_________起。4.2终止日期本补充协议约定的服务期限至_________止。4.3延长期限如双方同意继续履行合同，可签订书面协议延长服务期限。第五条合同的履行5.1甲方义务甲方应按照主合同及本协议的约定，履行相应的义务，包括但不限于支付服务费用、提供乙方所需的物业管理资料等。5.2乙方义务乙方应按照主合同及本协议的约定，履行物业管理服务，并保证服务质量符合约定标准。5.3甲方权利甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改。5.4乙方权利乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付服务费用，并有权在合同履行过程中提出合理化建议。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2乙方违约乙方违反本协议的约定，导致甲方无法正常享受合同约定的服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决7.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本协议时，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2解除条件除主合同及本协议另有约定外，任何一方提前解除本协议的，应提前_________书面通知对方，并按双方约定办理相关手续。第十条保密条款9.1保密内容本协议的签订、内容以及双方在履行过程中的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限双方对保密内容承担保密义务的期限为_________。9.3泄密责任如任何一方违反保密义务导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。10.2送达地址甲乙双方的送达地址均为主合同中约定的地址。第十二条适用法律11.1合同适用的法律本协议适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、修改与终止12.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修改条件本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。12.3终止条件本协议在履行完毕或双方同意终止的情况下终止。第十四条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同的完整性本协议构成甲乙双方之间关于主合同标的的补充协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.3第三方受益人本协议对甲乙双方具有法律效力，但对于第三人来说，本协议并不构成对其利益的任何承诺或保证。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本协议所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本协议无关但在本协议履行过程中可能涉及的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入，是指第三方在本协议履行过程中，以协助、参与或监督等方式参与甲乙双方的权利与义务履行。第二条第三方介入的情形（1）中介方提供咨询服务或协助甲乙双方处理合同履行过程中的事务；（2）政府部门、监管机构对甲乙双方的合同履行进行监督、检查；（3）其他与甲乙双方无合同关系的个人、法人或其他组织，以协助、参与或监督等方式参与甲乙双方的权利与义务履行。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入的义务第三方介入时，应遵守相关法律法规，协助甲乙双方履行合同，不得干涉甲乙双方的正常经营活动。3.2第三方介入的责任第三方介入造成的损失，由第三方承担。第三方未按约定协助甲乙双方履行合同，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同履行顺利进行。4.2甲乙双方应就第三方介入的事宜与第三方进行协商，并签订相应的补充协议。第五条第三方责任限额5.1第三方介入造成的损失，赔偿金额不超过第三方从甲乙双方获得的报酬总额。5.2第三方未按约定协助甲乙双方履行合同，导致甲乙双方损失的，赔偿金额根据甲乙双方的实际损失确定。5.3本协议项下的第三方责任限额，不影响甲乙双方根据主合同及本协议约定享有的其他权利。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响第三方与其他各方之间的合同关系。6.2第三方介入时，应明确区分其与甲乙双方及其他各方的权利义务，避免利益冲突。6.3第三方介入不影响甲乙双方根据主合同及本协议约定享有的权利与义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止第三方介入终止后，第三方应立即停止参与甲乙双方的权利与义务履行，并归还甲乙双方提供的相关资料。7.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条甲方与第三方之间的关系8.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方根据主合同及本协议约定享有的权利与义务。8.2甲方与第三方协商甲方与第三方协商的事宜，应以不损害甲乙双方合法权益为前提。第九条乙方与第三方之间的关系9.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方根据主合同及本协议约定享有的权利与义务。9.2乙方与第三方协商乙方与第三方协商的事宜，应以不损害甲乙双方合法权益为前提。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙双方应在第三方介入前，向第三方明确告知本协议的约定及甲乙双方的权益。10.2第三方应在本协议约定的范围内协助甲乙双方履行合同，不得超越授权范围。第十一条第三方介入的合同补充协议11.1甲乙双方与第三方签订的合同补充协议，应明确双方的权利义务及责任划分。11.2合同补充协议的签订，应以不损害甲乙双方合法权益为前提。第十二条第三方介入的监管与合规12.1甲乙双方应监督第三方依法合规行事，确保第三方介入不违反相关法律法规。12.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供与第三方介入相关的合规证明文件。第十三条第三方介入的变更与解除13.1甲乙双方与第三方签订的合同补充协议，经双方协商一致，可以变更或解除。13.2变更或解除合同补充协议的，甲乙双方应签订书面协议，并明确双方的权利义务及责任划分。第十四条第三方介入的违约责任14.1第三方违反本协议或合同补充协议的，应承担违约责任，赔偿第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：主合同附件2：补充协议附件3：第三方介入协议附件4：服务费用明细表附件5：物业维护标准附件6：物业清洁标准附件7：物业安全标准附件8：物业增值服务标准附件9：保密协议附件10：通知与送达地址确认书附件11：政府批准文件附件12：物业权属证明附件13：乙方服务团队资质证明附件14：第三方资质证明附件详细要求和说明：附件1：主合同本附件为甲乙双方签订的物业管理服务合同，明确了双方的权利义务、服务内容、服务费用等事项。附件2：补充协议本附件对主合同中未涉及的事宜进行补充，如服务期限、费用支付方式等。附件3：第三方介入协议本附件明确了第三方介入的范围、义务、责任及与甲乙双方的关系等事项。附件4：服务费用明细表本附件详细列出了各项服务的费用计算方式和标准。附件5：物业维护标准本附件详细描述了物业维护的服务内容和质量标准。附件6：物业清洁标准本附件详细描述了物业清洁的服务内容和质量标准。附件7：物业安全标准本附件详细描述了物业安全的服务内容和质量标准。附件8：物业增值服务标准本附件详细描述了物业增值服务的服务内容和质量标准。附件9：保密协议本附件明确了甲乙双方及第三方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。附件10：通知与送达地址确认书本附件明确了甲乙双方的通知与送达地址，以确保合同履行过程中的沟通顺畅。附件11：政府批准文件本附件为政府部门对甲乙双方合同履行进行监督、检查的依据。附件12：物业权属证明本附件证明了甲方提供的物业权属，确保乙方在提供服务过程中有权依据物业权属进行管理。附件13：乙方服务团队资质证明本附件证明了乙方服务团队的资质，确保乙方具备提供服务的能力。附件14：第三方资质证明本附件证明了第三方的资质，确保第三方具备介入本合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定协助甲乙双方履行合同。4.甲方未按照约定提供物业管理资料。5.乙方未按照约定保持服务质量。6.第三方未按照约定履行保密义务。责任认定标准：1.甲方未按照约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付服务费用总额的_________%。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方未按照约定协助甲乙双方履行合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.甲方未按照约定提供物业管理资料的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。5.乙方未按照约定保持服务质量的，应承担违约责