2024年度成都房产交易市场买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都房产交易市场买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式及时间3.3付款账户信息第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任转移第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户所需材料第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1变更和解除的条件9.2变更和解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果的处理第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：成都市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：第二条房产信息2.1房产位置2.1.1房产位于成都市区路号，具体门牌号为号2.1.2房产所属小区名称：成都市X小区2.1.3房产所处楼栋号：栋2.1.4房产所在楼层：层2.1.5房产总层数：层2.2房产面积2.2.1房产建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.2.2房产用途为住宅2.3房产用途2.3.1房产现状为新建住宅2.3.2房产建筑结构为钢筋混凝土结构2.3.3房产建筑密度为%2.3.4房产绿化率为%第三条交易价格3.1房产成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2买受人支付首付款为人民币万元整，剩余房款通过贷款方式支付3.3付款方式及时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户3.3.2贷款事宜由买受人自行解决，贷款额度、利率、还款方式等事项由买受人自行协商确定3.3.3买受人应于贷款审批通过后七个工作日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户第四条房产交付4.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的房产交付给买受人4.2房产交付条件为：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全，房屋装修完毕，水、电、燃气等公共服务设施正常使用4.3房产交付后的责任转移：自房产交付之日起，房产的一切风险及责任由买受人承担第五条产权过户5.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理房产过户手续5.2过户费用由买受人承担，具体费用双方协商确定5.3过户所需材料包括但不限于：房产证原件及复印件、买受人身份证明原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件等第六条税费承担6.1双方同意按照国家和地方政策规定，各自承担应缴纳的税费6.2买受人应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等6.3出卖人应承担的税费包括但不限于：土地增值税、企业所得税等第七条违约责任7.1出卖人未按照本合同约定交付房产的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房产成交价格的万分之五7.2买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款金额的万分之五7.3双方的其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决地点为成都市区人民法院第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议9.2合同变更和解除的条件为：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的其他条件第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露10.2保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止第十一条不可抗力11.1不可抗力情形包括但不限于：自然灾害、社会事件等11.2不可抗力后果的处理：（1）双方应立即通知对方，并说明不可抗力情况；（2）双方应协商延迟履行合同或解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方不承担违约责任第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件为：（1）双方签字或盖章；（2）出卖人将房产证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件等权属证书交给买受人12.2合同终止条件为：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同12.3合同解除条件为：（1）双方协商一致解除合同；（2）法律法规规定的其他解除条件第十三条其他约定13.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2双方约定，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十四条附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3土地使用权证复印件14.4房屋所有权转移登记申请书14.5贷款合同复印件14.6其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方介入本合同的履行，应明确其身份及职责，并取得甲乙双方的同意。1.3第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在与第三方签订相关协议前，向对方披露第三方信息，并取得对方同意。2.2甲乙双方应确保与第三方签订的协议不违背本合同的约定。2.3第三方介入本合同的履行，应向甲乙双方提供必要的文件和证明，以确保其身份和职责的合法性。第三条第三方责任限额3.1第三方承担的责任限额应在其介入本合同的领域和范围内。3.2第三方因履行其职责导致甲乙双方损失的，第三方应根据甲乙双方与第三方签订的协议承担责任。3.3甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在相关协议中予以约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系基于合同履行需要而产生，第三方不取代甲乙方的权利和义务。4.2甲乙双方应负责与第三方的沟通和协调，确保合同顺利履行。4.3第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得侵犯甲乙方的权益。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及与第三方签订的协议履行各自义务。5.2甲乙双方应协助第三方完成相关合同履行，确保合同顺利实施。5.3第三方应按照约定时间、质量标准等履行其职责，如有违约，应承担相应责任。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方与第三方协商无果的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方赔偿损失。第七条第三方权益保护7.1第三方有权按照约定获取报酬和费用。7.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保其履行职责。7.3第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益。第八条合同的变更和解除8.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除与第三方签订的协议。8.2变更或解除协议应遵循本合同的约定，并经甲乙双方签字或盖章确认。第九条保密条款9.1甲乙双方与第三方之间签订的协议和本合同的内容应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力情形包括但不限于：自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果的处理：（1）甲乙双方与第三方应立即通知对方，并说明不可抗力情况；（2）甲乙双方与第三方应协商延迟履行合同或解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方与第三方不承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间因本合同履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点为成都市区人民法院。第十二条其他约定12.1甲乙双方与第三方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2甲乙双方与第三方约定，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。本部分修正条款与具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如有未尽事宜，可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3土地使用权证复印件14.4房屋所有权转移登记申请书14.5贷款合同复印件14.6其他重要文件附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：土地使用权证复印件附件4：房屋所有权转移登记申请书附件5：贷款合同复印件附件6：其他重要文件（包括但不限于：物业合同、装修合同、家具家电清单等）附件的详细要求和说明：14.1房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。出卖人应保证房产证的真实性和有效性。14.2买卖双方身份证明复印件：应为学生证、身份证、护照等有效证件的复印件，需清晰可见。14.3土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。出卖人应保证土地使用权证的真实性和有效性。14.4房屋所有权转移登记申请书：应填写完整、准确，并由甲乙双方签字或盖章。14.5贷款合同复印件：如有贷款，提供贷款合同复印件，应清晰、完整。14.6其他重要文件：包括但不限于物业合同、装修合同、家具家电清单等，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：7.1出卖人未按照本合同约定交付房产的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房产成交价格的万分之五。示例说明：如果出卖人延迟交付房产超过约定的期限，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算依据是房产成交价格，按照每日万分之五的比例计算。7.2买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款金额的万分之五。示例说明：如果买受人延迟支付房款超过约定的期限，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算依据是应付款金额，按照每日万分之五的比例计算。8.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更或解除与第三方签订的协