2024年度物业服务合同及其管理范围

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同及其管理范围本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主委员会名称及地址1.4乙方物业管理公司名称及地址1.5物业项目名称及地址1.6物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维修保养3.2物业管理3.3物业安全3.4环境卫生3.5绿化养护3.6其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维修保养标准4.2物业管理服务标准4.3物业安全服务标准4.4环境卫生服务标准4.5绿化养护服务标准4.6其他服务质量标准第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整方式第六条物业服务合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向物业所在地的人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露责任第十条通知和送达10.1通知的方式10.2送达的地址第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的签订和生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期第十三条附件13.1物业项目概况13.2物业管理服务内容明细13.3物业服务费用明细第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，依照法律规定执行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方业主委员会名称：×××小区业主委员会1.3甲方业主委员会地址：××省××市××区××路××号1.4物业项目名称：×××小区1.4物业项目地址：××省××市××区××路××号1.5物业管理范围：包括但不限于物业维修保养、物业管理、物业安全、环境卫生、绿化养护等服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业服务内容3.1物业维修保养：包括建筑物及附属设施的日常维修、保养、检修等工作。3.2物业管理：包括物业设施设备的管理、物业设施设备的维护保养、物业公共区域的管理等工作。3.3物业安全：包括物业公共区域的安全保卫、消防安全、车辆管理等工作。3.4环境卫生：包括物业公共区域的环境卫生清洁、垃圾处理等工作。3.5绿化养护：包括物业公共区域的绿化植物的栽培、养护、修剪等工作。3.6其他服务内容：根据甲方和乙方约定，乙方应提供的其他物业服务。第四条服务质量标准4.1物业维修保养标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求执行。4.2物业管理服务标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求执行。4.3物业安全服务标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求执行。4.4环境卫生服务标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求执行。4.5绿化养护服务标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求执行。4.6其他服务质量标准：按照相关法律法规、行业标准和甲方的要求执行。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。5.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照合同约定的金额和时间向乙方支付物业服务费用。5.3物业服务费用的调整方式：物业服务费用根据实际情况进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第六条物业服务合同的变更和终止6.1合同变更的条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件：合同终止应符合相关法律法规和双方约定的事由，双方应协商办理合同终止手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应承担乙方因此产生的损失。7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务，应承担甲方因此产生的损失。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2向物业所在地的人民法院提起诉讼：如果双方协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼，以解决合同争议。第九条保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方因交换商业秘密、技术秘密、运营信息等而产生的、未公开的信息。9.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密信息的泄露责任：如果任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十条通知和送达10.1通知的方式：任何一方可以通过书面、电子邮件、传真等方式向对方发出通知。10.2送达的地址：双方应事先约定通知的送达地址，并在合同中明确。第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条合同的签订和生效12.1合同签订日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效日期：本合同的生效日期为合同签订日期。第十三条附件13.1物业项目概况：包括物业项目的规划、设计、建设等相关资料。13.2物业管理服务内容明细：详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容。13.3物业服务费用明细：详细列出甲方应支付的物业服务费用，包括费用的计算方式、支付方式和支付时间等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。14.2双方未约定的事项，依照法律规定执行：本合同无效或部分无效，但不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：当甲方、乙方在履行合同过程中需要第三方提供专业服务或协助时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲方、乙方应就第三方介入的事项进行协商一致，并签订书面协议，明确第三方的权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或协助，并确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方应遵守合同的保密条款，对合同履行过程中获知的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。3.3第三方应对其提供的服务或协助承担责任，如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间建立的是服务关系，第三方并非甲乙方的员工或代理人，甲方、乙方不得将第三方视为自己的代理人或雇员。4.2第三方应独立承担因其提供的服务或协助产生的法律责任，与甲方、乙方无关。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务范围、服务期限等因素确定。5.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据实际情况进行调整，具体调整方式由甲方、乙方另行协商确定。5.3第三方责任限额的承担：第三方对甲方、乙方承担的责任限额不超过甲方、乙方支付给第三方的服务费用总额。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更：如甲方、乙方需要变更第三方服务内容、服务范围等，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止：如甲方、乙方需要终止第三方服务，应提前通知第三方，并按照合同约定办理终止手续。第七条第三方与甲方、乙方的沟通和协调7.1第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时报告服务进展和存在的问题。7.2甲方、乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的协助和支持。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定提供服务或协助，应承担甲方、乙方因此产生的损失。8.2甲方、乙方违约责任：甲方、乙方未按照合同约定支付服务费用或提供协助，应承担第三方因此产生的损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：甲方、乙方、第三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2向物业所在地的人民法院提起诉讼：如果甲方、乙方、第三方协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼，以解决合同争议。第十条法律适用和争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的签订和生效11.1合同签订日期：本合同自甲方、乙方、第三方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效日期：本合同的生效日期为合同签订日期。第十二条附件12.1第三方服务内容明细：详细列出第三方应提供的服务内容。12.2第三方服务费用明细：详细列出甲方、乙方应支付给第三方的服务费用，包括费用的计算方式、支付方式和支付时间等。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，经甲方、乙方、第三方协商一致，可另行签订补充协议。13.2双方未约定的事项，依照法律规定执行：本合同无效或部分无效，但不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目概况详细描述物业项目的规划、设计、建设等相关资料。附件2：物业管理服务内容明细详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于物业维修保养、物业管理、物业安全、环境卫生、绿化养护等服务。附件3：物业服务费用明细详细列出甲方应支付的物业服务费用，包括费用的计算方式、支付方式、支付时间等。附件4：第三方服务内容明细详细列出第三方应提供的服务内容，包括但不限于中介服务、评估服务、审计服务、维修服务、供应商服务等。附件5：第三方服务费用明细详细列出甲方、乙方应支付给第三方的服务费用，包括费用的计算方式、支付方式、支付时间等。附件6：物业项目概况修改记录如有修改物业项目概况的需要，需附上修改记录，详细描述修改的内容和日期。附件7：物业管理服务内容修改记录如有修改物业管理服务内容的需要，需附上修改记录，详细描述修改的内容和日期。附件8：物业服务费用修改记录如有修改物业服务费用的需要，需附上修改记录，详细描述修改的内容和日期。附件9：第三方服务内容修改记录如有修改第三方服务内容的需要，需附上修改记录，详细描述修改的内容和日期。附件10：第三方服务费用修改记录如有修改第三方服务费用的需要，需附上修改记录，详细描述修改的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的保密义务。5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的通知和送达义务。6.甲方、乙方、第三方未履行合同中的维修和保养义务。7.甲方、乙方、第三方未履行合同中的环境卫生和绿化养护义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的