2024年度物业管理合同（含维修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同（含维修基金）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义1.4维修基金定义第二条物业管理服务内容2.1物业维护和管理2.2物业设施的日常保养和维修2.3物业环境的清洁和维护2.4公共区域的安全保卫2.5物业设施的改造和升级第三条物业管理服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条维修基金的使用和管理5.1维修基金的筹集和使用规定5.2维修基金的监督管理5.3维修基金的补充和退还第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条甲方的权利和义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和机构第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的地点和机构第十二条其他条款12.1保密条款12.2通知条款12.3强制性条款第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同的生效条件第十四条附件14.1物业清单14.2维修基金筹集和使用细则14.3物业管理服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方拥有、管理或持有的所有建筑物、设施、设备、场地和附属设施。1.4维修基金定义：指为保证物业正常运行和维护，由乙方按照约定筹集并交由甲方管理的一种专项基金。第二条物业管理服务内容2.1物业维护和管理2.1.1甲方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。2.1.2甲方应及时对物业设施进行维修、保养，确保其处于良好状态。2.1.3甲方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改。2.2物业设施的日常保养和维修2.2.1甲方负责对物业设施进行日常保养和维修，确保设施的正常使用。2.2.2甲方应制定设施保养计划，并按照计划进行保养和维修。2.2.3甲方应建立健全设施维修档案，记录设施的维修、保养情况。2.3物业环境的清洁和维护2.3.1甲方负责对物业环境进行清洁和维护，保持环境整洁、卫生。2.3.2甲方应制定环境清洁计划，并按照计划进行清洁和维护。2.3.3甲方应建立健全环境清洁档案，记录清洁和维护情况。2.4公共区域的安全保卫2.4.1甲方负责对公共区域进行安全保卫，保障业主的人身和财产安全。2.4.2甲方应制定安全保卫制度，并按照制度进行执行。2.4.3甲方应建立健全安全保卫档案，记录安全保卫情况。2.5物业设施的改造和升级2.5.1甲方根据实际情况，对物业设施进行改造和升级，提高物业的品质和功能。2.5.2甲方在进行设施改造和升级前，应征求乙方的意见，并按照乙方的要求进行。2.5.3甲方应建立健全设施改造和升级档案，记录改造和升级情况。第三条物业管理服务期限3.1合同生效日期：××年××月××日3.2合同终止日期：××年××月××日第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.1.1物业管理服务费用按建筑面积计算，每平方米每月××元。4.1.2物业管理服务费用包括物业维护、管理、清洁、保卫等各项费用。4.2物业管理服务费用的支付方式4.2.1乙方应按照约定时间，将物业管理服务费用支付给甲方。4.2.2乙方支付费用时，应提供正规发票。4.3物业管理服务费用的调整机制4.3.1甲方应根据实际情况，每半年对物业管理服务费用进行审查。4.3.2如费用调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后执行。第五条维修基金的使用和管理5.1维修基金的筹集和使用规定5.1.1乙方按照约定时间和方式，将维修基金支付给甲方。5.1.2甲方应建立健全维修基金管理制度，保证基金的安全、合规使用。5.2维修基金的监督管理5.2.1甲方应定期向乙方报告维修基金的使用情况。5.2.2乙方有权对维修基金的使用情况进行监督和检查。5.3维修基金的补充和退还5.3.1如维修基金不足，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后进行补充。5.3.2如维修基金过剩，甲方应在经乙方同意后，将多余部分退还给乙方。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。6.1.2乙方有权对甲方的服务进行监督和检查，提出改进意见。6.2乙方的义务6.2.1乙方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用和维修基金。6.2.2乙方应第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.1.1在合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.1.2合同变更自变更协议生效之日起生效。8.2合同终止的条件和程序8.2.1合同期满，双方未续签或一方提前解除合同的，合同即终止。8.2.2如一方违反合同规定，严重影响到另一方利益的，对方有权提前解除合同，但需书面通知对方。8.2.3合同终止后，甲方应向乙方办理物业及相关设施的移交手续，并结清双方之间的费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按合同约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的10%。9.1.2甲方未按约定使用维修基金的，应向乙方支付违约金，违约金为未使用维修基金金额的10%。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%每日。9.2.2乙方违反合同规定，给甲方造成损失的，应向甲方赔偿损失。第十条争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构10.2.1合同签订地为本合同第一条1.1条甲方地址。10.2.2争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的地点和机构11.2.1如双方在争议解决方式上存在分歧，应按照第十条的约定处理。第十二条其他条款12.1保密条款12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.1.2保密期限自合同终止之日起计算，为两年。12.2通知条款12.2.1任何一方如变更通讯地址、联系方式，应立即书面通知对方。12.2.2通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。12.3强制性条款12.3.1本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。12.3.2双方在签订合同时，均确认已充分了解合同内容，自愿签订，并无重大误解。第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点13.1.1本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签署。13.2合同的生效条件13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条附件14.1物业清单14.1.1附件中列明物业的名称、数量、型号等详细信息。14.2维修基金筹集和使用细则14.2.1附件中详细列明维修基金的筹集方式、使用条件、监督管理等规定。14.3物业管理服务费用明细表14.3.1附件中详细列明物业管理服务费用的计算方式、支付时间等明细。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方定义第三方指非甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修施工方等。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入包括但不限于物业设施的维修、保养、评估、交易等环节。1.2.2第三方介入必须经过甲乙双方同意，并签订书面协议。第二条第三方介入的程序和要求2.1第三方选择2.1.1甲乙双方应共同选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。2.1.2甲乙双方应审查第三方的过去业绩和信誉，确保其能胜任工作。2.2第三方协议2.2.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2.2第三方协议应包含费用、时间、质量、保密等条款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任3.1.1第三方应按照协议约定，完成相关工作，并承担相应责任。3.1.2第三方对其工作成果负责，确保其符合约定标准。3.2第三方责任限额3.2.1第三方责任限额应在协议中明确，以免发生争议。3.2.2甲乙双方应要求第三方购买相应的责任保险，以增加其责任限额。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲乙双方的权利4.1.1甲乙双方有权要求第三方按照协议约定，完成相关工作。4.1.2甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和检查，提出改进意见。4.2甲乙双方的义务4.2.1甲乙双方应按照协议约定，支付第三方费用。4.2.2甲乙双方应协助第三方完成相关工作，提供必要的信息和资源。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系5.1.1第三方应视甲方为合同一方，遵守合同约定。5.1.2第三方对甲方承担的责任，不因其与乙方之间的协议而减轻。5.2第三方与乙方关系5.2.1第三方应视乙方为合同一方，遵守合同约定。5.2.2第三方对乙方承担的责任，不因其与甲方之间的协议而减轻。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方变更6.1.1如第三方不能履行协议，甲乙双方可协商更换第三方。6.1.2更换第三方前，甲乙双方应审查新第三方的资质和能力。6.2第三方终止6.2.1协议终止条件应在协议中明确。6.2.2协议终止后，第三方应按照协议约定，办理相关手续，结清费用。第七条争议解决7.1第三方与甲乙方的争议7.1.1第三方与甲方、乙方发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方、乙方的争议解决7.2.1第三方与甲方、乙方发生的争议，应按照第七条1.1的约定处理。第八条法律适用和争议解决8.1法律适用8.1.1本合同及第三方协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的地点和机构8.2.1如双方在争议解决方式上存在分歧，应按照第七条的约定处理。第九条其他条款9.1保密条款9.1.1第三方、甲方、乙方均应遵守保密条款，保护对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.1.2保密期限自合同终止之日起计算，为两年。9.2通知条款9.2.1任何一方如变更通讯地址、联系方式，应立即书面通知对方。9.2.2通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。9.3强制性条款9.3.1本合同及第三方协议的任何条款如与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。9.3.2双方在签订合同时，均确认已第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、数量、型号、位置等信息，包括但不限于建筑物、设施、设备、附属设施等。附件2：维修基金筹集和使用细则详细规定维修基金的筹集方式、使用条件、监督管理等，包括但不限于基金筹集的时间、金额、使用流程、监督机制等。附件3：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付时间等明细，包括但不限于费用构成、费用计算公式、支付周期等。附件4：第三方协议包括但不限于第三方选择的标准、协议签订的流程、协议内容的要求等。附件5：第三方责任限额协议明确第三方的责任限额，包括但不限于责任限额的计算方式、责任保险的要求等。附件6：物业维护和管理标准详细列出物业维护和管理的标准，包括但不限于设施保养计划、清洁和维护标准、安全保卫制度等。附件7：合同变更协议当合同需要变更时，需签订书面变更协议，明确变更的内容和影响。附件8：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.