2024年度物业管理服务合同（含维修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同（含维修基金）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容2.服务期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期3.物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.1.1物业设施的日常维护3.1.2物业设施的大修、中修、小修3.1.3物业管理人员的培训与配备3.2物业安全保障3.2.1物业的安全监控3.2.2物业的消防管理3.2.3物业的安全巡查3.3物业环境管理3.3.1物业的清洁工作3.3.2物业的绿化工作3.3.3物业的环保工作3.4其他服务内容4.维修基金的使用与管理4.1维修基金的缴纳4.2维修基金的支出4.3维修基金的监管5.物业服务费的支付5.1物业服务费的计算方式5.2物业服务费的支付时间5.3物业服务费的支付方式6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.保密条款9.1双方对合同内容的保密9.2双方对物业相关信息的保密10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.合同的生效、履行和终止11.1合同的生效条件11.2合同的履行11.3合同的终止12.甲方权利与义务12.1甲方的权利12.2甲方的义务13.乙方权利与义务13.1乙方的权利13.2乙方的义务14.其他条款14.1双方对合同的解释权14.2双方对合同的修改权14.3双方对合同的补充权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为：×××栋住宅楼、×××栋办公楼、×××停车场、×××公共设施等，共计建筑面积为××××平方米。1.4乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括：物业管理、维修基金管理、安全保障、环境管理、其他服务等内容。第二条服务期限2.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.1.1物业设施的日常维护乙方负责对物业内的各项设施进行日常维护，确保设施的正常运行。3.1.2物业设施的大修、中修、小修乙方负责对物业设施进行大修、中修、小修，确保设施的安全和美观。3.1.3物业管理人员的培训与配备乙方负责对物业管理人员进行培训，提高管理人员的业务水平和服务质量。3.2物业安全保障3.2.1物业的安全监控乙方负责对物业进行安全监控，确保物业的安全。3.2.2物业的消防管理乙方负责对物业的消防设施进行管理和维护，确保消防设施的正常运行。3.2.3物业的安全巡查乙方负责对物业进行安全巡查，发现问题及时处理。3.3物业环境管理3.3.1物业的清洁工作乙方负责对物业进行清洁工作，保持物业的卫生。3.3.2物业的绿化工作乙方负责对物业的绿化工作进行管理和维护，保持环境的优美。3.3.3物业的环保工作乙方负责对物业的环保工作进行管理，确保物业的环保合规。3.4其他服务内容乙方还负责提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于物业设施的更新改造、物业活动的组织策划等。第四条维修基金的使用与管理4.1维修基金的缴纳甲乙双方按照物业的实际情况，共同确定维修基金的缴纳标准和缴纳方式。4.2维修基金的支出维修基金主要用于物业设施的维修和更新改造。4.3维修基金的监管甲乙双方共同设立维修基金监管机构，对维修基金的使用进行监督和管理。第五条物业服务费的支付5.1物业服务费的计算方式物业服务费根据物业的建筑面积、物业类型等因素进行计算。5.2物业服务费的支付时间甲方应在每个合同年度开始前向乙方支付当年的物业服务费。5.3物业服务费的支付方式甲方可以选择现金、转账等支付方式支付物业服务费。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2第三方调解如双方协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款9.1双方对合同内容的保密双方应对合同的内容保密，不得向第三方泄露。9.2双方对物业相关信息的保密双方应对与物业相关的信息保密，包括但不限于业主个人信息、物业运营数据等。第十一条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。第十二条合同的生效、履行和终止11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.3合同的终止本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第十三条甲方权利与义务12.1甲方的权利甲方有权按照合同约定享受乙方提供的服务。12.2甲方的义务甲方应按照合同约定支付物业服务费，并遵守物业的管理规定。第十四条乙方权利与义务13.1乙方的权利乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费。13.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保障甲方的物业安全。第十五条其他条款14.1双方对合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2双方对合同的修改权双方可以通过协商一致的方式修改本合同。14.3双方对合同的补充权双方可以通过协商一致的方式对本合同进行补充。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入的条件16.1甲乙双方在合同履行过程中，如遇到无法协商解决的问题，可以邀请第三方介入。16.2第三方介入的情形包括但不限于技术鉴定、法律咨询、专业调解等。第十七条第三方介入的程序17.1甲乙双方同意第三方介入时，应共同选定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。17.2第三方介入前，甲乙双方应提供必要的信息和资料，以便第三方进行评估和处理。17.3第三方介入后，应按照约定程序进行，并对涉及的秘密信息保密。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并承担相应费用。18.2第三方介入的费用包括但不限于鉴定费、咨询费、调解费等。第十九条第三方介入的结果19.1第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，双方应按照第三方介入的结果履行各自的权利和义务。19.2如甲乙双方对第三方介入的结果有异议，可以协商解决，或按照合同争议解决的约定处理。第二十十条第三方与其他各方的关系20.1第三方介入时，应明确与甲乙双方的关系，第三方并非合同当事人，但有权对合同履行进行评估和提出建议。20.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自的责任。20.3第三方对合同的履行评估和建议，不免除甲乙双方根据合同应对第三方承担的责任。第二十一条第三方责任限额21.1第三方介入时，应按照约定履行职责，并对其提供的服务承担责任。21.2第三方对甲乙双方的责任，以其介入时甲乙双方同意的赔偿限额为准。21.3甲乙双方应自行承担因第三方介入而产生的损失，除非第三方存在故意或重大过失。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入完成后，甲乙双方对第三方介入的结果满意，且合同履行无争议的，第三方介入终止。22.2甲乙双方对第三方介入的结果有异议，或合同履行存在新的争议，可以再次邀请第三方介入。第二十三条第三方介入的记录和保存23.1第三方介入的过程记录应由甲乙双方共同保存，保存期限不少于五年。23.2第三方介入的结果记录应作为合同履行的一部分，甲乙双方应按照合同约定予以执行。第二十四条甲乙双方对第三方的权利和义务24.1甲乙双方有权要求第三方按照约定履行职责，并对其提供的服务进行评价。24.2甲乙双方有义务提供必要的信息和资料，协助第三方进行介入处理。24.3甲乙双方应按照约定承担第三方介入的费用，并按照第三方介入的结果履行各自的权利和义务。第二十五条本合同的第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。第二十六条本合同的第三方介入修正条款与本合同其他条款具有同等效力，如有冲突，以本条款为准。第二十七条本合同的第三方介入修正条款的解释权归甲乙双方所有。第二十八条本合同的第三方介入修正条款的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出物业内所有设施的名称、数量、型号、安装位置等信息。附件二：维修基金使用管理规则详细规定维修基金的缴纳标准、使用流程、监管方式等内容。附件三：物业管理服务标准详细描述物业管理的各项服务内容，包括物业设施的维护、安全保障、环境管理等方面的具体标准。附件四：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的计算方式、收费标准、支付时间等信息。附件五：合同变更协议用于记录合同变更的内容，包括变更的原因、变更事项、变更后的条款等。附件六：合同解除协议用于记录合同解除的内容，包括解除的原因、解除事项、解除后的处理等。附件七：第三方介入协议用于明确第三方介入的条件、程序、费用、责任等内容。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方迟延支付物业服务费的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款额的千分之五