2024年度北京市二手房购房合同：标的描述与价格

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购房合同：标的描述与价格本合同目录一览1.标的描述1.1房产信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋结构1.1.3房屋面积1.1.4房屋所有权证号1.2房地产现状1.2.1装修情况1.2.2使用情况1.2.3房屋附属设施1.3房地产权利1.3.1房屋所有权1.3.2土地使用权1.3.3其他权利和义务2.价格与支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房价款总额2.1.2首付款2.1.3贷款额度2.1.4贷款利率2.1.5付款时间及方式2.2支付方式2.2.1首付款支付方式2.2.2贷款支付方式2.2.3其他支付方式2.3支付保证2.3.1付款保证措施2.3.2违约责任3.购房流程与时间安排3.1购房流程3.1.1签订合同3.1.2办理贷款3.1.3办理过户3.1.4交房3.2时间安排3.2.1签订合同时间3.2.2办理贷款时间3.2.3办理过户时间3.2.4交房时间4.房屋交付与验收4.1交付条件4.2交付方式4.3验收4.4质量保证5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿金额计算方法7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、终止与解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.其他约定9.1税费承担9.2物业管理费9.3户口迁移9.4房屋保险9.5附属设施及物品清单10.双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺10.2买方声明与承诺11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋附属设施及物品清单11.4其他重要文件12.合同签署日期13.合同签署地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：1.标的描述1.1房产信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X街道X号房屋1.1.2房屋结构：别墅，地上三层，地下两层1.1.3房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中室内使用面积为X平方米1.1.4房屋所有权证号：京（）不动产权第号1.2房地产现状1.2.1装修情况：房屋整体为新中式风格，精装修，家具家电齐全1.2.2使用情况：房屋目前空置，不存在任何租赁关系1.2.3房屋附属设施：中央空调、地暖、太阳能热水器、私家花园、车库等1.3房地产权利1.3.1房屋所有权：出卖人保证对所出售房屋享有完全所有权，不存在任何抵押、债务等权利负担1.3.2土地使用权：出卖人保证对所出售房屋占用范围内的土地享有合法使用权1.3.3其他权利和义务：出卖人应向买受人披露房屋所有权和土地使用权及相关权利和义务的详细情况，如存在特殊情况，双方可协商解决2.价格与支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房价款总额：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.1.2首付款：人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整），于本合同签订之日起X日内支付至出卖人指定账户2.1.3贷款额度：人民币X万元整（大写：人民币陆拾壹万贰仟元整）2.1.4贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行2.1.5付款时间及方式：首付款支付后，买受人应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付至出卖人指定账户2.2支付方式2.2.1首付款支付方式：银行转账2.2.2贷款支付方式：买受人按贷款银行的要求办理贷款手续，将贷款资金支付至出卖人指定账户2.2.3其他支付方式：双方可协商确定其他支付方式2.3支付保证2.3.1付款保证措施：买受人应按照本合同约定的时间和金额支付房价款，否则出卖人有权解除合同，并依法追究买受人违约责任2.3.2违约责任：买受人未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金，逾期超过X日的，出卖人有权解除合同，并依法追究买受人违约责任3.购房流程与时间安排3.1购房流程3.1.1签订合同：本合同自双方签字盖章之日起生效3.1.2办理贷款：买受人应在本合同生效之日起X日内向贷款银行提交贷款申请材料，办理贷款手续3.1.3办理过户：买受人应在本合同生效之日起X日内向房地产交易中心提交过户申请材料，办理过户手续3.1.4交房：过户手续办理完毕后，出卖人应按照约定将房屋及附属设施交付给买受人3.2时间安排3.2.1签订合同时间：年月日3.2.2办理贷款时间：年月日至年月日3.2.3办理过户时间：年月日至年月日3.2.4交房时间：年月日4.房屋交付与验收4.1交付条件：本合同约定的房屋及附属设施完好，不存在任何质量问题4.2交付方式：出卖人应将房屋及附属设施钥匙交付给买受人4.3验收：买受人应按照约定时间对房屋进行验收，如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，由出卖人负责修复4.4质量保证：出卖人保证所出售房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定，自交付之日起X年内，因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担责任5.合同的变更与解除5.1变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更5.2解除条件：本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致8.合同的生效、终止与解除8.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同终止8.3解除条件：除双方协商一致解除合同外，任何一方不得单方面解除合同9.其他约定9.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费9.2物业管理费：房屋交付后，物业管理费由买受人承担9.3户口迁移：出卖人应在本合同约定的交房时间内，将房屋内的户口迁出9.4房屋保险：买受人应自交房之日起办理房屋保险，保障房屋及附属设施的安全9.5附属设施及物品清单：附件中列明的附属设施及物品，出卖人应一并交付给买受人10.双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺：出卖人保证所出售房屋及附属设施的真实性、合法性，不存在任何权利瑕疵10.2买方声明与承诺：买受人保证按照本合同约定支付房价款，并承担合同约定的各项义务11.合同附件11.1房屋所有权证复印件：附件一11.2土地使用权证复印件：附件二11.3房屋附属设施及物品清单：附件三11.4其他重要文件：附件四12.合同签署日期：年月日13.合同签署地点：北京市X区X路X号14.双方签字盖章出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、质量检测机构等。15.2第三方职责：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。16.额外条款及说明16.1中介方：中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息，协助办理贷款手续等。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2贷款银行：贷款银行负责审查买受人的贷款申请，并根据审查结果决定是否提供贷款。贷款银行应按照约定时间将贷款资金支付至出卖人指定账户。16.3房地产交易中心：房地产交易中心负责办理房屋过户手续，确保过户过程的公正、透明。16.4质量检测机构：质量检测机构负责对房屋进行质量检测，提供检测报告。检测费用由双方协商确定。17.第三方责任限额17.1中介方：中介方应对其提供的房源信息及服务质量承担责任。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。17.2贷款银行：贷款银行应对其贷款审查结果及贷款资金支付承担责任。如因贷款银行原因导致贷款手续无法办理或贷款资金延迟支付，贷款银行应承担相应的违约责任。17.3房地产交易中心：房地产交易中心应对其办理过户手续的过程及结果承担责任。如因房地产交易中心原因导致过户手续办理不顺利或过户不成功，房地产交易中心应承担相应的违约责任。17.4质量检测机构：质量检测机构应对其检测报告的准确性及可靠性承担责任。如因质量检测机构原因导致检测结果不准确或不可靠，质量检测机构应承担相应的违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方：第三方在本合同中扮演协助和服务的角色，不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应承担合同约定的各项义务，并按照第三方提供的服务内容支付相应费用。18.2第三方与中介方：中介方负责协调甲乙方与第三方之间的沟通，协助办理相关手续。中介方应按照约定时间向第三方支付服务费用，并承担因第三方原因导致的违约责任。18.3第三方与贷款银行：贷款银行应按照约定时间将贷款资金支付至出卖人指定账户。买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担因贷款银行原因导致的违约责任。18.4第三方与房地产交易中心：房地产交易中心应确保过户过程的公正、透明。出卖人应按照约定时间将房屋及附属设施交付给买受人。买受人应按照约定时间办理过户手续，并承担因房地产交易中心原因导致的违约责任。18.5第三方与质量检测机构：质量检测机构应提供准确、可靠的检测报告。出卖人应保证所出售房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定。买受人应按照约定时间对房屋进行验收，并承担因质量检测机构原因导致的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋附属设施及物品清单附件四：其他重要文件1.房屋所有权证复印件：为本合同约定的房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对所出售房屋享有完全所有权。2.土地使用权证复印件：为本合同约定的房屋占用范围内的土地使用权的复印件，用于证明出卖人对所出售房屋占用范围内的土地享有合法使用权。3.房屋附属设施及物品清单：详细列明房屋附属设施及物品的名称、数量、品牌等，用于确认出卖人应向买受人交付的房屋附属设施及物品。4.其他重要文件：包括但不限于房屋产权调查报告、房屋现状图片、装修费用清单等，用于补充说明房屋的权属情况、现状及其他相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1不按照合同约定提供房屋及附属设施，或者提供的房屋及附属设施不符合合同约定的质量标准，出卖人应承担修复责任，并支付违约金。1.2未按照约定时间交付房屋及附属设施，出卖人应承担逾期交付的违约责任，支付违约金。1.3未按照约定时间办理过户手续，出卖人应承担逾期过户的违约责任，支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按照合同约定支付房价款，买受人应承担逾期付款的违约责任，支付违约金。2.2未按照约定时间办理贷款手续，买受人应承担逾期办理贷款的违约责任，支付违约金。2.3未按照约定时间验收房屋，买受人应承担逾期验收的违约责任，支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定3.1中介方未按照约定提供房源信息或服务质量不符合约定，中介方应承担违约责任，支付违约金。3.2中介方未按照约定时间协助办理贷款手续或过户手续，中介方应承担逾期办理的违约责任，支付违约金。4.贷款银行违约行为及责任认定4.1贷款银行未按照约定时间审查贷款申请或决定是否提供贷款，贷款银行应承担逾期审查或决定的违约责任，支付违约金。4.2贷款银行未按照约定时间将贷款资金支付至出卖人指定账户，贷款银行应承担逾期支付的违约责任，支付违约金。5.房