2024年度物业服务合同标的描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的描述本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业规模1.5物业所有权人第二条物业服务内容2.1物业维护管理2.2物业管理服务2.3物业安全保障2.4物业环境维护2.5物业公共设施维护第三条物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费支付期限4.4物业服务费调整机制第五条物业服务标准和质量5.1物业服务标准5.2物业服务质量5.3物业服务满意度调查5.4物业服务改进措施第六条物业服务双方的权利和义务6.1甲方权利和义务6.2乙方权利和义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向第三方调解机构申请调解8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条合同的转让10.1合同转让条件10.2合同转让程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条合同的签署和生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同份数和保存方式第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米1.5物业所有权人：房地产开发有限公司第二条物业服务内容2.1物业维护管理：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护、检修和保养。2.2物业管理服务：包括但不限于物业公共区域的清洁、绿化、秩序维护等。2.3物业安全保障：包括但不限于物业公共区域的安全巡查、值班、应急处理等。2.4物业环境维护：包括但不限于环保设施的维护、清洁，环境整治等。2.5物业公共设施维护：包括但不限于公共设施的日常维护、检修和保养。第三条物业服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：按照建筑面积和物业服务单价计算。4.2物业服务费支付方式：每月一次性支付。4.3物业服务费支付期限：每月的第一个工作日。4.4物业服务费调整机制：如遇政策调整或成本变动，双方可协商调整物业服务费。第五条物业服务标准和质量5.1物业服务标准：按照国家和地方的相关规定执行，同时参照行业标准。5.2物业服务质量：保证服务质量，提高业主满意度。5.3物业服务满意度调查：每年进行一次业主满意度调查，根据调查结果改进服务质量。5.4物业服务改进措施：针对业主意见和建议，及时调整和改进服务。第六条物业服务双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：1)提供物业服务所需的设施、设备和场地。2)按照合同约定支付物业服务费用。3)遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。4)有权对乙方服务进行监督和评价。6.2乙方权利和义务：1)按照合同约定提供物业服务。2)维护物业设施、设备和场地的正常使用。3)妥善处理业主的投诉和意见。4)定期向甲方报告物业服务情况。第七条违约责任7.1甲方违约责任：1)未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金。2)违反物业管理规定，导致物业服务质量下降的，乙方有权要求甲方改正。7.2乙方违约责任：1)未按照合同约定提供物业服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金。2)因乙方原因导致物业设施、设备损坏的，乙方应当承担修复费用。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2向第三方调解机构申请调解：如双方协商未果，可向第三方调解机构申请调解。8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如调解无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。9.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规和合同约定。第十条合同的转让10.1合同转让条件：合同一方如需转让合同权益，应取得另一方的书面同意。10.2合同转让程序：合同转让应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容：合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄密责任：如有违约泄密行为，违约方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同争议的解决方式详见第八条。第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理：如甲方发生合并、分立、解散等特殊情况，本合同继续有效。13.2乙方特殊情况处理：如乙方发生合并、分立、解散等特殊情况，本合同继续有效。第十四条合同的签署和生效14.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同签署之日起。14.3合同份数和保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及专业技术、特定行业或特殊领域的业务，甲方和乙方同意可以邀请第三方参与。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的技术咨询、专业评估、法律顾问等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需邀请第三方参与，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、资质要求和相关费用等。2.3甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业服务，并按时完成相关工作。3.2第三方应保持独立性，客观、公正地提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.3第三方应在合同约定的范围内行事，不得超越其职责范围。第四条第三方的权利和义务4.1第三方有权根据合同约定获得相应的费用。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。4.3第三方应对甲方和乙方提供的资料和信息保密，不得泄露给他人。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方应是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。5.2第三方应仅向甲方和乙方提供服务，不得与合同之外的第三方进行任何形式的交易或联系。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应根据合同约定和第三方的专业性质确定。6.2甲方和乙方应根据第三方的专业性质和提供的服务质量，合理判断第三方的责任限额。6.3如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担无限责任。第七条第三方违约处理7.1第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。7.2第三方因违约导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第八条第三方退出8.1第三方如需退出合同，应提前书面通知甲方和乙方，并说明退出的原因和时间。8.2第三方退出后，应协助甲方和乙方完成交接工作，确保合同的顺利履行。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方和乙方是平等的合作关系，彼此独立承担合同责任。9.2第三方与甲方和乙方之间的合同关系不得影响甲方和乙方之间的合同关系。第十条第三方介入的合同修正10.1本合同的第三方介入相关条款可根据实际情况进行修正，以适应合同履行过程中的需要。10.2甲方和乙方应在第三方介入前，就第三方的主要职责、权利义务、责任限额等达成一致意见。第十一条第三方介入的合同补充11.1如甲方和乙方在合同履行过程中需要第三方介入，应按照本合同约定的程序进行。11.2甲方和乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同解除12.1如第三方因故需解除合同，应提前书面通知甲方和乙方，并说明解除的原因和时间。12.2第三方解除合同后，应将其在合同履行过程中获取的甲方和乙方资料和信息予以销毁，并保密。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的条件、程序、职责、权利、义务以及责任限额等方面的规定，以确保合同履行过程中的顺利和公正。第三方介入的相关事项应遵循本部分的约定，如有未尽事宜，可由甲方和乙方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的名称、地址、类型、规模、所有权人等信息。附件二：物业服务内容清单详细列举物业服务的内容，包括物业维护管理、物业管理服务、物业安全保障、物业环境维护、物业公共设施维护等。附件三：物业服务费用明细表详细说明物业服务费的计算方式、支付方式和支付期限，以及物业服务费的调整机制。附件四：物业服务标准和质量要求详细规定物业服务的标准和质量，包括物业服务标准、服务质量、服务满意度调查、服务改进措施等。附件五：第三方介入协议模板作为合同附件，提供第三方介入协议的模板，明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等。附件六：保密协议明确甲乙双方及第三方之间的保密内容、保密期限和违约泄密责任。附件七：合同变更和解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关事项。附件八：合同转让协议详细说明合同转让的条件、程序以及相关事项。附件九：物业服务满意度调查表作为评估物业服务质量的工具，用于收集业主对物业服务的满意度。附件十：物业服务改进计划根据物业服务满意度调查结果，制定物业服务改进计划，以提升服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方未按照合同约定提供专业服务。4.甲方和乙方未按照合同约定履行各自的义务。5.