2024年度房地产买卖合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同示范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产权属证书1.4交易日第二条：房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3土地使用权性质2.4建筑物结构第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3付款方式3.4付款时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：权利和义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利和义务的转让第六条：房地产瑕疵担保6.1瑕疵披露6.2瑕疵处理第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3配套设施第十二条：附件12.1房地产权属证书复印件12.2房屋平面图12.3合同相关法律法规第十三条：合同的签署、修改和补充13.1签署程序13.2修改程序13.3补充协议第十四条：合同的解释和适用法律14.1解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同签订时，依法拥有房地产所有权并有权处置该房地产的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指本合同签订时，愿意购买并取得房地产所有权的公民、法人或其他组织。1.3房地产权属证书房地产权属证书是指国家授权颁发的，证明房地产权属关系的法律文件，包括房产证、土地使用权证等。1.4交易日交易日是指双方协商确定的，完成房地产买卖行为的日期。第二条：房地产基本信息2.1房地产位置该房地产位于【具体地址】，坐落于【城市/县】的【街道/镇】的【小区/栋】号。2.2房地产面积该房地产的建筑面积为【平方米】，土地使用面积为【平方米】。2.3土地使用权性质土地使用权性质为【国有土地使用权/集体土地使用权】，使用期限至【终止日期】。2.4建筑物结构建筑物结构为【钢筋混凝土结构/砖混结构/砖木结构】等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房地产的交易价格为人民币【大写金额】。3.2定金买受人应在签订合同时支付出卖人定金人民币【金额】。3.3付款方式买受人应通过【现金/转账/支票】等方式支付交易价格。3.4付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分【期数】次支付交易价格，具体付款时间见本合同附件。第四条：交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后【交付时间】内，将房地产交付给买受人。4.2交付条件房地产交付时，应符合【法律法规规定的交付条件】。4.3过户手续双方应共同到房地产登记机构办理过户手续，将房地产所有权转移至买受人名下。4.4过户时间双方应在本合同约定的交付后【过户时间】内完成过户手续。第五条：权利和义务5.1出卖人义务出卖人应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房地产；办理过户手续，并承担相关费用。5.2买受人义务买受人应按照约定时间支付交易价格；按照约定时间接受房地产交付；履行过户手续，并承担相关费用。5.3权利和义务的转让本合同签订后，除非双方另有约定，否则任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。第六条：房地产瑕疵担保6.1瑕疵披露出卖人应在合同签订前，向买受人披露房地产存在的瑕疵，并如实提供有关资料。6.2瑕疵处理出卖人应对房地产的瑕疵承担修复责任，或按照本合同约定进行赔偿。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定时间交付房地产；未能保证房地产权属清晰，导致法律纠纷；未能履行过户手续，导致买受人无法取得所有权等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：未能按照约定时间支付交易价格；未能按照约定时间接受房地产交付；未能履行过户手续，导致合同无法履行等。8.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。违约方还应承担因违约导致的一切损失和费用。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决诉讼应在本合同签订后的【诉讼时效期间】内提起，逾期视为放弃诉讼权利。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在买受人取得房地产所有权，并完全履行合同义务后终止。10.3失效条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或者依法解除的情况下失效。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。11.2户口迁移买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应提供必要的协助。11.3配套设施房地产交付时，出卖人应保证供水、供电、供气、供热等配套设施正常使用。第十二条：附件12.1房地产权属证书复印件本合同附件中包含房地产权属证书的复印件，作为合同的组成部分。12.2房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图，作为合同的组成部分。12.3合同相关法律法规本合同签订时，双方应遵守的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十三条：合同的签署、修改和补充13.1签署程序本合同由双方签字（或盖章），并加盖公章后生效。13.2修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.3补充协议合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：合同的解释和适用法律14.1解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方第三方是指本合同签订过程中，除甲乙方之外的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入，应按照法律法规和行业规范履行其职责，协助甲乙方完成房地产买卖过程。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，应对房地产进行评估，并提供评估报告。评估报告作为本合同的附件，对双方具有约束力。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入，应负责办理房地产过户手续。过户机构应按照甲乙方的指示和相关法律法规完成过户手续。第三条：第三方责任3.1中介方责任中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对其发布的广告和宣传材料承担法律责任。中介方应协助甲乙方完成房地产买卖过程，并按照约定收取佣金。3.2评估机构责任评估机构应按照法律法规和行业规范进行评估，并对其出具的评估报告承担法律责任。评估报告应客观、公正、准确地反映房地产的价值。3.3过户机构责任过户机构应按照法律法规和甲乙方的指示办理房地产过户手续。过户机构应确保过户过程的顺利进行，并对其工作人员的行为承担法律责任。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方的责任限额为其收取的佣金金额。如果中介方的行为导致甲乙方损失超过佣金金额，中介方不承担超出部分的损失。4.2评估机构责任限额评估机构的责任限额为评估费用。如果评估机构的行为导致甲乙方损失超过评估费用，评估机构不承担超出部分的损失。4.3过户机构责任限额过户机构的责任限额为过户费用。如果过户机构的行为导致甲乙方损失超过过户费用，过户机构不承担超出部分的损失。第五条：第三方权利和义务5.1中介方权利和义务中介方有权按照约定收取佣金，并有权要求甲乙方提供真实、准确、完整的房地产信息。中介方应履行其职责，协助甲乙方完成房地产买卖过程。5.2评估机构权利和义务评估机构有权要求甲乙方提供必要的房地产信息，并有权收取评估费用。评估机构应按照法律法规和行业规范进行评估，并对其出具的评估报告承担法律责任。5.3过户机构权利和义务过户机构有权要求甲乙方提供真实的身份证明和房地产权属证书，并有权收取过户费用。过户机构应按照法律法规和甲乙方的指示办理房地产过户手续。第六条：第三方争议解决6.1中介方争议解决如果中介方的行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求中介方承担责任。如果中介方不同意承担责任，甲乙方可以向人民法院提起诉讼。6.2评估机构争议解决如果评估机构的行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求评估机构承担责任。如果评估机构不同意承担责任，甲乙方可以向人民法院提起诉讼。6.3过户机构争议解决如果过户机构的行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求过户机构承担责任。如果过户机构不同意承担责任，甲乙方可以向人民法院提起诉讼。第七条：第三方退出7.1中介方退出中介方在本合同签订后，未经甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果中介方擅自退出，应承担违约责任。7.2评估机构退出评估机构在本合同签订后，未经甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果评估机构擅自退出，应承担违约责任。7.3过户机构退出过户机构在本合同签订后，未经甲乙方同意，不得擅自退出合同。如果过户机构擅自退出，应承担违约责任。第八条：第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙方第三方作为合同的辅助方，应协助甲乙方完成房地产买卖过程。第三方应按照法律法规和本合同的约定履行其职责。8.2第三方与合同第三方应遵守本合同的约定，并按照合同的约定履行其职责。如果第三方违反本合同，甲乙方有权要求第三方承担责任。8.3第三方之间的关系中介方、评估机构、过户机构作为第三方，应相互协作，共同完成房地产买卖过程。各方应遵守法律法规和本合同的约定，履行其职责。第九条：第三方介入的额外条款9.1中第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件要求：提供房产证、土地使用权证等权属证书的复印件，必须清晰、完整。说明：权属证书复印件作为合同附件，用于证明房地产的所有权及使用权。2.房屋平面图要求：提供房地产的详细平面图，包括各房间布局、面积等信息。说明：房屋平面图有助于明确房地产的具体结构和面积，为后续交付和过户提供依据。3.合同相关法律法规要求：提供与本合同相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。说明：相关法律法规作为合同执行的依据，确保双方权益受到法律保护。4.评估报告要求：提供房地产评估机构的评估报告，包括评估价值、评估日期等。说明：评估报告作为合同附件，用于确认房地产的市场价值。5.过户费用收据要求：提供过户机构出具的过户费用收据，证明双方已支付过户费用。说明：过户费用收据作为合同附件，用于证明过户手续的完成。6.物业管理制度及公约要求：提供物业管理的相关制度和公约，包括物业服务内容、收费标准等。说明：物业管理制度及公约有助于买受人了解物业管理情况，确保居住权益。7.房屋质量检测报告要求：如有必要，提供房屋质量检测机构的检测报告，证明房地产的质量。说明：房屋质量检测报告作为合同附件，用于确认房地产的质量状况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未能按照约定时间交付房地产；未能保证房地产权属清晰，导致法律纠纷；未能履行过户手续，导致买受人无法取得所有权等。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿因违约导致的一切损失和费用。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房地产，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。2.买受人违约违约行为：未能按照约定时间支付交易价格；未能按照约定时间接受房地产交付；未能履行过户手续，导致合同无法履行等。责任认定：买受人