2024年度南京二手房产买卖合同范本下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房产买卖合同范本本合同目录一览1.二手房产买卖合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.合同双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务2.2买方的权益和义务3.房产的描述与价格3.1房产的描述3.2房产的价格4.交易程序与支付方式4.1交易程序4.2支付方式5.房产过户与登记5.1房产过户5.2房产登记6.税费承担6.1税费的计算6.2税费的承担7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同的生效8.2合同的变更8.3合同的解除9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1房产交付11.2物业交割12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.附录14.1房产现状照片14.2房产装修清单第一部分：合同如下：1.二手房产买卖合同的定义与范围1.1合同的定义本合同是指卖方将其名下的二手房产转让给买方，买方支付相应价款的协议，包括但不限于房产的买卖、过户、支付价款等事项。1.2合同的范围本合同的范围包括房产的买卖、过户、支付价款、交付等事项，以及双方在合同中约定的其他事项。2.合同双方的权益和义务2.1卖方的权益和义务卖方有权按照合同的约定出售房产，并收取价款。卖方应当保证房产的权属清晰，无任何债务、抵押等法律问题，并应当协助买方完成房产过户和登记手续。2.2买方的权益和义务买方有权按照合同的约定购买房产，并支付价款。买方应当协助卖方完成房产过户和登记手续，并应当按照合同的约定承担税费和其他费用。3.房产的描述与价格3.1房产的描述房产的具体位置、面积、结构、使用情况等详细情况，详见附件一：房产现状照片和附件二：房产装修清单。3.2房产的价格房产的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整），买方支付给卖方。4.交易程序与支付方式4.1交易程序双方按照合同的约定，先进行房产的实地查看，确认无误后，双方协商确定价款，并签署合同。买方支付定金后，双方按照合同的约定完成房产过户和登记手续。4.2支付方式买方支付定金的方式为：【】，支付的时间为：【】。买方支付房款的方式为：【】，支付的时间为：【】。5.房产过户与登记5.1房产过户双方按照合同的约定，持相关证件到房产交易中心办理房产过户手续。5.2房产登记双方按照合同的约定，持相关证件到房产登记机构办理房产登记手续。6.税费承担6.1税费的计算双方按照合同的约定和国家的相关政策，计算并承担应缴纳的税费。6.2税费的承担买方承担的税费包括：【】，卖方承担的税费包括：【】。具体的税费金额和承担方式，详见附件三：税费清单。8.违约责任与争议解决8.1违约责任一方违反合同的约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应当协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的变更双方经协商一致，可以对合同的内容进行变更，变更内容应当以书面形式签订。9.3合同的解除双方经协商一致，可以解除合同，解除合同应当以书面形式签订。10.保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等不宜公开的信息。10.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.其他条款11.1房产交付卖方应当在过户登记完成后，将房产交付给买方。11.2物业交割卖方应当协助买方完成物业交割，包括但不限于水、电、煤气、通讯等各项费用结算。12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房产现状照片12.4房产装修清单12.5税费清单13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.附录14.1房产现状照片14.2房产装修清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，还需要其他机构或者个人参与的事项，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房产评估、交易咨询、过户登记、资金监管等，以及双方在合同中约定的其他事项。16.第三方机构的选定与责任16.1第三方机构的选定甲乙双方应当共同选定第三方机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。双方有权根据自己的需求和对方的推荐，选择合适的第三方机构。16.2第三方机构的责任第三方机构应当根据甲乙双方的要求和相关法律法规，履行相应职责，包括但不限于房产评估、交易咨询、过户登记、资金监管等。第三方机构应当保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担责任。17.第三方介入的费用17.1第三方机构的费用甲乙双方应当按照第三方机构的收费标准，支付相应的费用。双方有权根据自己的需求和对方的推荐，选择费用合理的第三方机构。17.2第三方机构的费用支付甲乙双方应当在选定第三方机构后，按照双方约定的时间和方式，支付第三方机构的费用。18.第三方介入的时间与流程18.1第三方介入的时间甲乙双方应当在与第三方机构协商一致后，确定第三方介入的时间。18.2第三方介入的流程1)甲乙双方选定第三方机构，并与第三方机构协商一致；2)甲乙双方按照第三方机构的收费标准支付费用；3)第三方机构按照甲乙双方的要求和相关法律法规，履行相应职责；4)甲乙双方按照第三方机构的建议和意见，完成房产买卖交易。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方机构在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。19.2第三方责任限额的确定甲乙双方应当在合同中明确第三方责任限额，包括但不限于金额、比例等。19.3第三方责任限额的适用第三方机构在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方机构的赔偿责任不得超过双方约定的责任限额。20.第三方介入与其他各方的划分说明20.1第三方介入与甲乙双方的划分第三方介入是指除甲乙双方外，其他机构或者个人参与的事项。第三方机构应当根据甲乙双方的要求和相关法律法规，履行相应职责，并对其提供的服务承担责任。20.2第三方介入与中介方的划分中介方是指在甲乙双方之间提供房产交易咨询、介绍等服务的一方。中介方与第三方机构不同，中介方的主要职责是协助甲乙双方达成交易，而第三方机构的主要职责是提供专业服务。21.第三方介入与监管机构的划分监管机构是指对房产交易进行监督管理的政府部门，包括但不限于房产交易中心、登记机构等。监管机构与第三方机构的划分在于，监管机构是对房产交易进行行政监管的，而第三方机构是为甲乙双方提供专业服务的。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房产现状照片附件四：房产装修清单附件五：税费清单附件六：第三方机构提供的评估报告附件七：过户登记申请表附件八：资金监管协议附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.房产现状照片：应包括房产的外观、内部结构、设施设备等，以充分反映房产的实际情况。4.房产装修清单：应详细列明房产的装修项目、材料、品牌、数量等信息，以便双方核实。5.税费清单：应详细列明交易过程中涉及的各项税费名称、计算方式、金额等信息。6.第三方机构提供的评估报告：应由具有相应资质的第三方机构出具，报告中应包括房产的价值评估、市场分析等内容。7.过户登记申请表：应填写完整、准确，包括买卖双方的基本信息、房产信息等。8.资金监管协议：应明确资金的监管方式、监管账户、监管期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按照约定时间履行合同义务，如未按时交付房产、未按时支付价款等。（2）乙方未按照约定时间履行合同义务，如未按时支付定金、未按时支付房款等。（3）第三方机构未按照约定时间或质量要求提供服务，如评估报告不准确、过户登记不及时等。（4）甲方未履行合同中的保密义务，如泄露乙方商业秘密等。2.违约责任认定：（1）违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益等。（2）违约方应支付违约