2024年度二手房产买卖合同-成都商铺

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产买卖合同成都商铺本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3商铺1.4二手房产第二条：合同标的2.1商铺基本信息2.2商铺现状2.3交易价格第三条：合同签订及生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件3.3合同生效时间第四条：房产过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间第五条：付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间5.3付款条件第六条：交付及验收6.1交付时间6.2交付地点6.3验收标准第七条：售后服务7.1保修期限7.2维修责任7.3质量问题处理第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效11.2合同修改11.3合同终止第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充协议第十三条：合同的签署13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3签字盖章第十四条：附件14.1商铺所有权证14.2商铺土地使用权证14.3商铺其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有合法权利出售商铺的个人或机构，姓名/名称：X，统一社会信用代码：X。1.2乙方（买方）：指具有合法权利购买商铺的个人或机构，姓名/名称：X，统一社会信用代码：X。1.3商铺：指位于成都市区街道号的商铺，不动产权证号：X，土地使用权证号：X。1.4二手房产：指已有一次交易记录的房产，包括商铺、住宅等。第二条：合同标的2.1商铺基本信息：商铺位于成都市区街道号，建筑总面积为平方米，商铺用途为商业经营。2.2商铺现状：商铺目前处于正常经营状态，设备设施齐全，可立即投入使用。第三条：合同签订及生效3.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.3合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第四条：房产过户4.1过户流程：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。具体流程如下：（1）双方携带相关证件到房产交易中心申请过户；（2）房产交易中心对双方提交的资料进行审核；（3）审核通过后，双方按照交易中心的要求缴纳过户税费；（4）交易中心办理过户手续，发放新的房产证。4.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照国家相关法律法规的规定执行。4.3过户时间：双方应自合同生效之日起X个月内完成房产过户手续。第五条：付款方式及时间5.1付款方式：乙方支付交易价格的方式为：（1）签订合同之日起X日内，支付人民币万元作为定金；（2）定金支付完成后，乙方应按照双方约定的进度支付剩余款项。5.2付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付交易价格。5.3付款条件：乙方支付交易价格的条件为：（1）甲方提供合法有效的商铺所有权证、土地使用权证等相关证件；（2）甲方按照本合同约定履行义务。第六条：交付及验收6.1交付时间：甲方应在本合同约定的过户完成后的X日内，将商铺交付给乙方。6.2交付地点：商铺所在地。6.3验收标准：乙方对商铺进行验收，确认商铺符合本合同约定的现状及基本信息即为合格。如乙方发现商铺存在不符合本合同约定的情况，甲方应按照乙方提出的合理要求进行修复或退还部分款项。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3变更和解除的程序：双方应协商确定变更或解除合同的具体内容，并签订相应的书面协议。协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。9.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。9.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。10.3诉讼时效：乙方应自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起X年内向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改：本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止：本合同终止的条件如下：（1）商铺过户至乙方名下；（2）乙方支付完交易价格；（3）双方协商一致解除本合同。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议：双方就本合同未涉及的事项或者需要补充的事项，可签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第十三条：合同的签署13.1合同签署地点：成都市。13.2合同签署时间：年月日。13.3签字盖章：甲方（卖方）和乙方（买方）的法定代表人或授权代表签字并加盖公章。第十四条：附件14.1商铺所有权证14.2商铺土地使用权证14.3商铺其他相关文件本合同一式两份，甲方（卖方）和乙方（买方）各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的报酬、要求甲方和乙方提供必要的协助等。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方：中介方负责促成甲乙双方的交易，并协助双方办理相关手续。中介方的责任自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。16.3过户机构：过户机构负责办理房产过户手续。过户机构应确保过户手续的合法性、有效性，并按时完成过户。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方应对因其履行合同义务不当而给甲方或乙方造成的损失承担赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方收取的费用。17.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方或乙方违约导致的损失。第三方在履行合同义务过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行义务的，不承担相应的责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方应按照本合同的约定履行义务。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的合同关系。乙方应按照本合同的约定履行义务。第十九条：第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致的合同变更：如因第三方原因导致本合同内容需要变更的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入导致的合同解除：如因第三方原因导致本合同需要解除的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入导致的争议：如因第三方原因导致甲方和乙方发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的诉讼时效：乙方应自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起X年内向人民法院提起诉讼。第二十一条：第三方介入的签署21.1第三方介入的合同签署：第三方介入的合同协议一式两份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。21.2第三方介入的签字盖章：甲方（卖方）、乙方（买方）和第三方的法定代表人或授权代表签字并加盖公章。第二十二条：附件22.1第三方介入的相关文件：包括但不限于中介方、评估机构、过户机构的资质证明、收费标准等。本合同的第三方介入条款自双方签字盖章之日起生效。第三方应按照本合同的约定履行义务，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证附件二：商铺土地使用权证附件三：商铺其他相关文件附件四：中介方资质证明附件五：中介方收费标准附件六：评估机构资质证明附件七：评估机构评估报告附件八：过户机构资质证明附件九：过户机构收费标准附件十：甲方营业执照副本附件十一：乙方营业执照副本附件十二：双方授权代表授权书附件十三：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.商铺所有权证：应为本合同涉及的商铺的不动产权证书，由有权机关颁发，具有法律效力。2.商铺土地使用权证：应为本合同涉及的商铺的土地使用权证书，由有权机关颁发，具有法律效力。3.商铺其他相关文件：包括但不限于商铺的规划许可证、建设许可证等。4.中介方资质证明：应为中国房地产中介协会颁发的有效资质证书，证明中介方的合法经营资格。5.中介方收费标准：明确中介方的收费项目、收费标准及收费方式，双方应按照约定支付中介费用。6.评估机构资质证明：应为中国房地产评估协会颁发的有效资质证书，证明评估机构的合法评估资格。8.过户机构资质证明：应有权机关颁发的有效资质证书，证明过户机构具备办理房产过户的资格。9.过户机构收费标准：明确过户机构的收费项目、收费标准及收费方式，双方应按照约定支付过户费用。10.甲方营业执照副本：甲方的有效营业执照副本，证明甲方的合法经营资格。11.乙方营业执照副本：乙方的有效营业执照副本，证明乙方的合法经营资格。12.双方授权代表授权书：双方授权代表签署的授权书，明确授权代表的授权范围和授权期限。13.合同履行过程中的其他相关文件：包括但不限于双方签署的补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付商铺。2.甲方未提供合法有效的商铺所有权证、土地使用权证等相关证件。3.乙方未按照约定时间支付交易价格。4.乙方未按照约定履行合同义务。5.第三方未按照法律法规及行业规范的要求履行其在合同中的职责。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违