2024年度二手房屋交易合同（含贷款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋交易合同（含贷款）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3贷款银行第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3贷款银行违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房屋保险12.2税费承担12.3附属设施归属第十三条合同的签署和备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案手续第十四条附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款银行相关文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指房屋的现所有权人，姓名或名称、住址或单位注册地址、联系方式如下：甲方姓名/名称：住址/单位注册地址：联系方式：1.2乙方（买方）：乙方是指愿意购买甲方房屋的买受人，姓名或名称、住址或单位注册地址、联系方式如下：乙方姓名/名称：住址/单位注册地址：联系方式：1.3贷款银行：贷款银行是指为乙方提供购房贷款的金融机构，名称、地址及联系方式如下：贷款银行名称：贷款银行地址：贷款银行联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋位置：房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋具体门牌号为：____。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。2.3房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，包括不动产权证书、房产证或其他相关权属证明。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：乙方支付购房款项的方式如下：（1）____日内支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）自房屋过户登记完成之日起____日内，乙方支付剩余房款人民币____元；（3）上述款项支付方式及金额，如有变更，应经甲乙双方协商一致并书面确认。3.3支付时间：乙方按照本合同约定的支付方式及时间，向甲方支付购房款项。第四条贷款相关事宜4.1贷款金额：乙方通过贷款银行申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2贷款利率：贷款利率按贷款银行的规定执行，具体为年利率____%。4.3贷款期限：贷款期限为____年，自贷款银行放款之日起计算。4.4还款方式：乙方向贷款银行按照约定的还款方式进行还款，具体还款方式为：____。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方使用。5.2过户手续：甲乙双方应按照法律规定，共同办理房屋过户登记手续。过户费用由乙方承担，具体费用为：____元。5.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及支付方式如下：（1）税费：根据国家相关法律法规规定，应由乙方承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，共计人民币____元；（2）过户手续费：向相关部门支付的过户手续费共计人民币____元；（3）上述费用支付方式及金额，如有变更，应经甲乙双方协商一致并书面确认。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。6.3维修费用：如房屋在保修期内出现质量问题，维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房价的____%计算违约金；（2）未按照约定办理过户手续的，按照过户费用总额的____%计算违约金；（3）其他违约行为，按照甲乙双方约定或者国家相关法律法规规定的违约金计算方式计算。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）逾期支付购房款项的，按照逾期支付部分房价的____%计算违约金；（2）未按照约定接受房屋交付的，按照房屋交付前应支付房价的____%计算第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同履行期间，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：本合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如确有不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。10.3违约泄露责任：如有违约方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其余条款继续有效。第十二条其他条款12.1房屋保险：甲方应在本合同签订后____日内，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于合同约定的交易价格。保险受益人为乙方。12.2税费承担：甲乙双方应按照法律规定，承担合同履行过程中产生的各项税费。具体税费及承担方式如下：（1）契税：由乙方承担，税率为____%；（2）个人所得税：由甲方承担，税率为____%；（3）印花税：由甲乙双方各自承担，税率为____%；（4）其他税费：根据法律法规规定，应由甲乙双方承担的税费。12.3附属设施归属：本合同约定的房屋附属设施（如家具、家电等）归属如下：（1）属于甲方所有的设施：____；（2）属于乙方所有的设施：____。第十三条合同的签署和备案13.1签署时间：本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点：____（地点）。13.3备案手续：甲乙双方应按照法律规定，将本合同及相关材料提交相关部门备案。第十四条附件14.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。14.2买卖双方身份证明：甲乙双方应向对方出示有效的身份证明，作为本合同的附件。14.3贷款银行相关文件：包括贷款批准书、贷款合同等，作为本合同的附件。14.4其他相关文件：包括房屋评估报告、房屋交易备案表等，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行等，甲乙双方特就第三方介入后的相关事宜达成如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或提供服务的金融机构、中介机构、评估机构、政府相关部门等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性及专业性。1.3第三方权利：第三方依据本合同及法律法规，享有相应的权利，包括但不限于获取合同相关信息、要求甲乙双方提供必要的协助等。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入：如涉及到中介机构的推荐、介绍等服务，中介机构应确保其提供的信息真实、准确、完整，并对甲乙双方的信息保密。2.2评估机构介入：如涉及到房屋评估，评估机构应按照法律法规及行业规范，公正、客观地进行评估，并对其评估结果承担责任。2.3贷款银行介入：如涉及到贷款事宜，贷款银行应按照法律法规及贷款政策，公正、合理地进行贷款审批，并对其贷款行为承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙双方损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的____%确定，但最高不超过人民币____元。3.3第三方如因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务及责任。4.2甲乙双方应自行承担因履行本合同而产生的风险及损失，除非第三方存在故意或者重大过失。4.3甲乙双方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1甲乙双方应向第三方提供必要的合同信息，并按照第三方的要求提供相关证明材料。5.2甲乙双方应配合第三方进行相关手续的办理，确保合同的顺利履行。5.3甲乙双方不得无故拒绝第三方的合理要求，影响合同的履行。5.4如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应尝试协商解决，如协商不成，可依法寻求救济。第六条第三方违约的处理6.1如第三方违约，甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法寻求救济。6.2甲乙双方在寻求救济的过程中，应保持必要的沟通和协调，确保合同的顺利履行。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.2甲乙双方应积极配合第三方的服务，提供必要的信息和协助。7.3甲乙双方与第三方之间的沟通，应记录在案，以备查证。第八条第三方介入的终止8.1本合同履行完毕后，第三方介入即终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系即告结束。第九条违约责任9.1第三方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：（1）违约行为导致合同无法履行的，按照合同金额的____%计算违约金；（2）违约行为导致甲乙双方损失的，按照损失金额的____%计算违约金。9.2甲乙双方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金计算方式参照前述规定。第十条争议解决10.1如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，可向合同签订地或者第三方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地或者第三方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：显示房屋所有权归属的法定证明文件，包括不动产权证书、房产证或其他权属证明。2.买卖双方身份证明：显示买卖双方身份的法定证明文件，如身份证、护照等。3.贷款银行相关文件：包括贷款批准书、贷款合同等，证明贷款银行同意向买方提供贷款。4.评估报告：显示房屋评估价值的法定证明文件，由专业评估机构出具。5.房屋交易备案表：显示房屋交易情况的法定证明文件，由政府相关部门出具。6.房屋保险单：显示房屋保险情况的法定证明文件，由保险公司出具。7.税费缴纳证明：显示房屋交易过程中税费缴纳情况的法定证明文件，由政府相关部门出具。8.过户手续费支付凭证：显示房屋过户手续费支付情况的法定证明文件，由支付方出具。9.维修费用支付凭证：显示房屋维修费用支付情况的法定证明文件，由支付方出具。10.其他相关文件：根据合同履行过程中可能涉及的其他情况，提供相应的法定证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）逾期交付房屋：甲方未能按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）未办理过户手续：甲方未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（3）提供虚假信息：甲方在合同履行过程中提供虚假信息，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方违约行为：（1）逾期支付购房款项：乙方未能按照合同约定的时间向甲方支付