2024年度南京土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权转让方式1.3土地使用权转让价格第二条转让款项及支付方式2.1转让款项金额2.2支付方式及期限第三条土地使用权的过户3.1过户手续及期限3.2过户费用承担第四条合同的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限及违约责任第十条知识产权保护10.1知识产权归属10.2知识产权保护措施第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定11.2不可抗力事件的后果处理第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的生效条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权转让范围为南京市区街道号地块，地块面积为平方米，土地用途为住宅用地。具体地块位置、界址线及面积以南京市土地管理部门出具的土地使用权证书为准。1.2土地使用权转让方式本合同采取公开招标方式进行土地使用权转让。受让方应按照招标文件的要求，提交投标文件，并通过公开评标程序确定中标方。中标方与转让方签订本合同，并按照合同约定支付土地使用权转让价款。1.3土地使用权转让价格土地使用权转让价格为本地块评估价值的90%，评估价值由南京市土地管理部门认可的具有资质的中介机构出具。转让价格总额为人民币元整（大写：人民币玖亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。第二条转让款项及支付方式2.1转让款项金额转让款项总额为人民币元整（大写：人民币玖亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2支付方式及期限转让款项分三期支付，具体支付方式及期限如下：第一期款项为人民币元整（大写：人民币壹亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），自本合同签订之日起5个工作日内支付；第二期款项为人民币元整（大写：人民币壹亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），自第二期款项支付之日起5个工作日内支付；第三期款项为人民币元整（大写：人民币壹亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），自第三期款项支付之日起5个工作日内支付。第三条土地使用权的过户3.1过户手续及期限本合同签订后，受让方应按照南京市土地管理部门的要求，提交土地使用权过户所需的全部文件和资料。过户手续自双方提交完整资料之日起，期限为X个工作日。3.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、登记费、公告费等，由受让方承担。具体费用按照南京市土地管理部门的规定执行。第四条合同的履行4.1转让方的义务转让方应保证其对土地使用权的所有权和处置权，确保土地使用权可以合法、有效地转让给受让方。4.2受让方的义务受让方应按照本合同约定的付款方式和期限支付转让价款，并按照南京市土地管理部门的要求办理土地使用权过户手续。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、法规规定的其他解除条件。第六条违约责任6.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿因此给受让方造成的其他损失。6.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的其他损失。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为南京市，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（一）双方按照约定履行完毕合同全部义务；（二）双方协商一致终止；（三）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法克服或弥补；（四）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（四）法律、法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密信息范围本合同涉及的保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限及违约责任双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。如有违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的其他损失。第十条知识产权保护10.1知识产权归属本合同涉及的知识产权归转让方所有。10.2知识产权保护措施双方应共同努力保护转让方的知识产权，防止第三方侵犯。如发生侵权行为，双方应协商处理。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：（一）土地使用权证书；（二）土地评估报告；（三）其他双方约定的文件。12.2附件的生效条件附件自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式肆份，双方各执贰份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、融资机构等，以及可能参与本合同履行过程的其他各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则，通过招投标、协商或其他合法方式确定。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）具备相关资质和能力；（二）符合相关法律法规和政策要求；（三）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容、理由及各方权利义务。3.2第三方介入的合同变更程序甲乙双方应与第三方协商一致，并在第三方确认后，按照本合同约定的程序进行合同变更。第四条第三方介入的费用与责任4.1第三方介入费用第三方介入费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、融资费用等，由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方介入责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相关义务，并承担相应责任。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约处理第三方如违反本合同或甲乙双方的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2第三方违约与甲乙双方的责任甲乙双方应尽力维护本合同的履行，防止第三方违约。如因甲乙双方的原因导致第三方违约，甲乙双方应承担相应责任。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同，不得损害第三方合法权益。6.2第三方权益争议解决如甲乙双方与第三方发生权益争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件如下：（一）甲乙双方协商一致解除；（二）第三方严重违反本合同或甲乙双方的约定；（三）不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他解除条件。7.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方应与第三方协商一致，并在第三方确认后，按照本合同约定的程序解除合同。第八条第三方介入的违约责任限制8.1第三方违约责任限制第三方违约责任限额应按照甲乙双方的约定和本合同的约定确定。如无明确约定，第三方违约责任限额不应超过第三方介入费用的两倍。8.2第三方违约责任限制的适用甲乙双方应在合同中明确第三方违约责任限制的适用条件和比例。第三方违约时，甲乙双方应按照约定执行。第九条第三方介入的权益保障措施9.1第三方权益保障措施甲乙双方应采取措施保障第三方的合法权益，包括但不限于提供必要的文件、资料、协助第三方办理相关手续等。9.2第三方权益保障措施的履行甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，履行第三方权益保障措施。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并对甲乙双方及第三方具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止条件如下：（一）第三方履行完毕合同义务；（二）甲乙双方协商一致终止；（三）不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除条件如下：（一）甲乙双方协商一致解除；（二）第三方严重违反本合同或甲乙双方的约定；（三）不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他解除条件。11.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书附件二：土地评估报告附件三：中标通知书附件四：转让款项支付凭证附件五：过户手续办理资料清单附件六：融资协议附件七：中介服务协议附件八：评估机构资质证明附件九：过户机构授权书附件十：其他双方约定的文件附件一：土地使用权证书本证书由南京市土地管理部门出具，用于证明受让方对转让土地使用权的合法拥有。附件二：土地评估报告由具有资质的中介机构出具，用于证明转让土地的价值及评估依据。附件三：中标通知书由南京市土地管理部门出具，用于通知受让方中标结果。附件四：转让款项支付凭证用于证明受让方已按照合同约定支付转让款项。附件五：过户手续办理资料清单列明办理土地使用权过户所需的所有资料和文件。附件六：融资协议如受让方需要融资，与此协议相关的文件。附件七：中介服务协议如中介方参与本合同，与此协议相关的文件。附件八：评估机构资质证明证明评估机构具有相应资质的文件。附件九：过户机构授权书证明过户机构有权办理土地使用权过户手续的文件。附件十：其他双方约定的文件包括双方在合同履行过程中可能需要的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照合同约定提供土地使用权证书或其他相关文件。2.转让方未按照合同约定履行义务，如未按时提供土地使用权、提供土地使用权不符合约定等。3.受让方未按照合同约定支付转让款项。4.受让方未按照合同约定完成过