2024年度北京住房租赁合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住房租赁合同示例本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条房屋使用及维修4.1房屋使用规定4.2维修责任第五条房屋设施设备5.1设施设备清单5.2设施设备维护责任第六条甲方权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利和义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1房屋保险13.2宠物管理13.3房屋转租第十四条合同的成立、生效、变更和解除14.1合同成立14.2合同生效14.3合同变更14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：80平方米1.3租赁期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币5000元2.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金2.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至甲方指定账户第三条押金及退还3.1押金金额：人民币2000元3.2押金退还条件：合同到期或提前解约，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后五个工作日内退还剩余押金。3.3押金退还方式：通过银行转账方式退还至乙方指定账户第四条房屋使用及维修4.1房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关物业管理规定，不得擅自改动房屋结构和设施设备。4.2维修责任：在租赁期限内，房屋及附属设施的正常维护和维修责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。第五条房屋设施设备5.1设施设备清单：详见附件一5.2设施设备维护责任：乙方应合理使用房屋设施设备，并按照使用说明进行维护，如因使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。第六条甲方权利和义务6.1甲方权利：按照本合同约定收取租金，有权检查房屋及附属设施的使用情况，要求乙方按照约定使用房屋。6.2甲方义务：保证房屋及附属设施的安全和正常使用，负责房屋及附属设施的正常维护和维修。第七条乙方权利和义务7.1乙方权利：按照本合同约定使用房屋及附属设施，享有房屋租赁期间的使用权。7.2乙方义务：按照本合同约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并按照约定方式维护和维修，不得擅自改动房屋结构和设施设备，不得将房屋转租给第三方。第八条合同变更8.1变更条件：在租赁期限内，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。8.2变更程序：甲乙双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第九条合同解除9.1解除条件：1)合同到期，双方同意不再续约；2)甲方违反合同约定，乙方有权提前解除合同；3)乙方违反合同约定，甲方有权提前解除合同；4)法律、法规规定的其他解除条件。9.2解除程序：甲乙双方应书面通知对方解除合同，并在合同解除后七个工作日内办理相关手续。第十条违约责任10.1违约情形：1)甲方未按照约定提供房屋或设施设备，影响乙方正常使用的；2)甲方未按照约定支付租金的；3)乙方未按照约定支付租金的；4)乙方未按照约定使用房屋或设施设备，造成损坏的。10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序：按照法律规定和双方约定进行争议解决。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如发生合同争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房屋保险：甲方应自行购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。13.2宠物管理：乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守相关物业管理规定。13.3房屋转租：乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方确需转租，应事先征得甲方同意，并签订书面转租协议。第十四条合同的成立、生效、变更和解除14.1合同成立：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。14.2合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同变更：如甲乙双方同意变更本合同，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。14.4合同解除：如本合同解除，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同有关联但未签署合同的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供租赁房屋信息、协调甲乙双方关系、提供维修服务、物业管理、房屋保险等。2.2第三方介入时，应遵循诚实守信、公平公正的原则，提供专业服务，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方如因提供服务导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应明确其提供服务的内容、范围及责任限额，并在提供服务前向甲乙双方告知。4.2甲乙双方应认真了解和核实第三方提供的服务内容、范围及责任限额，如有疑问，可要求第三方进行解释和澄清。4.3甲乙双方在签订本合同时，应视为已同意第三方的服务内容、范围及责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方如因提供服务导致甲乙双方产生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的附加条款6.1如本合同执行过程中涉及到第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确双方的权利义务及责任限额。6.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应在本合同后附录，并与本合同具有同等法律效力。第七条第三方服务的变更和解除7.2甲乙双方与新第三方签订的补充协议，应在本合同后附录，并与本合同具有同等法律效力。第八条第三方服务的监督和评价8.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督和评价，如有问题，应及时与第三方沟通，要求其改进。8.2甲乙双方如对第三方的服务不满意，有权要求第三方解除服务，并依法追究其相应的法律责任。第九条第三方信息的保密9.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。9.2第三方如因违反保密义务导致甲乙双方产生损失，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担责任。10.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2如发生合同争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同及其补充协议的签订，视为甲乙双方已充分了解并同意第三方的服务内容、范围及责任限额。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在签订本合同时，应视为已同意本部分的修正内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋设施设备清单详细列出房屋内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。附件二：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录、支付记录等证明文件。附件三：押金收据提供押金支付的收据或银行转账记录等证明文件。附件四：房屋保险单提供房屋保险单副本，注明乙方为共同受益人。附件五：宠物管理协议如乙方同意饲养宠物，需提供宠物管理协议，约定宠物的种类、数量、管理责任等。附件六：房屋转租协议如乙方同意转租，需提供房屋转租协议，注明转租的期限、租金等。附件七：维修服务记录记录房屋维修服务的详细信息，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件八：物业服务协议提供物业服务协议，明确物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等。附件九：第三方服务协议如涉及到第三方服务，需提供第三方服务协议，明确服务内容、服务期限、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房屋或设施设备，影响乙方正常使用的。2.甲方未按照约定支付租金的。3.乙方未按照约定支付租金的。4.乙方未按照约定使用房屋或设施设备，造成损坏的。5.乙方未经甲方同意转租房屋的。6.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方产生损失的。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供房屋或设施设备的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方未按照约定支付租金的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未按照约定支付租金的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定使用房屋或设施设备，造成损坏的，乙方应承担维修费用，并支付违约金