2024年度地铁站商铺租赁权竞拍合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地铁站商铺租赁权竞拍合同本合同目录一览第一条租赁权竞拍概述1.1租赁权竞拍的标的1.2租赁权竞拍的时间和地点1.3租赁权竞拍的条件和程序第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺的编号和位置2.2商铺的面积和结构2.3商铺的使用权和产权第三条租赁期限和租金3.1租赁期限的起止时间3.2租金的计算方式和标准3.3租金的支付方式和时间第四条租赁权竞拍保证金4.1保证金的金额和支付时间4.2保证金的退还条件和程序第五条租赁权竞拍成功的确定5.1竞拍成功的标准5.2竞拍成功的确认和通知第六条租赁合同的签订6.1租赁合同的签订时间6.2租赁合同的主要条款第七条租赁商铺的使用和管理7.1承租人的使用和管理责任7.2出租人的监督和管理权第八条租赁商铺的维修和保养8.1承租人的维修和保养责任8.2出租人的维修和保养责任第九条租赁商铺的转租和转让9.1承租人的转租和转让权9.2出租人的同意和条件第十条租赁商铺的解除和终止10.1解除和终止合同的条件10.2解除和终止合同的程序第十一条违约责任11.1出租人的违约责任11.2承租人的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决的途径和方法12.2争议解决的期限第十三条合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件和程序第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效时间14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁权竞拍概述1.1租赁权竞拍的标的本合同所述租赁权竞拍的标的是地铁站商铺的租赁权，商铺的具体编号、位置、面积和结构详见第二条。1.2租赁权竞拍的时间和地点租赁权竞拍的时间定于2024年X月X日，地点位于地铁站内指定竞拍场所。1.3租赁权竞拍的条件和程序1）竞拍申请书；2）企业营业执照副本或个人身份证复印件；3）信用记录证明；4）经济实力证明；5）其他出租方要求提供的材料。出租方对申请材料进行审核，符合条件的申请人可参加竞拍。竞拍程序如下：1）申请人按照竞拍须知缴纳竞拍保证金；2）参加竞拍大会，按照指定的竞拍规则进行报价；3）竞拍结束后，出租方确定竞拍成功的申请人；4）竞拍成功的申请人与出租方签订租赁合同，成为商铺的承租人。第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺的编号和位置商铺编号：____，位于地铁站内____（具体位置描述）。2.2商铺的面积和结构商铺面积：____平方米，结构：____（简要描述商铺内部布局）。2.3商铺的使用权和产权商铺使用权归出租方所有，承租人享有商铺的租赁权，但不得转让、转租或用于非法经营。商铺产权归出租方所有，承租人无权处置。第三条租赁期限和租金3.1租赁期限的起止时间租赁期限自2024年X月X日起至____年____月____日止。3.2租金的计算方式和标准租金按照每月每平方米____元计算，商铺总面积为____平方米，每月租金总额为____元。租金每半年支付一次，提前一个月支付。3.3租金的支付方式和时间租金通过银行转账方式支付，每半年支付一次，支付时间为支付日前五个工作日。承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁权竞拍保证金4.1保证金的金额和支付时间租赁权竞拍保证金为人民币____元，竞拍申请人应在参加竞拍前将保证金支付至出租方指定账户。4.2保证金的退还条件和程序竞拍未成功的，保证金在竞拍结束后五个工作日内无息退还；竞拍成功的，保证金抵作租金。第五条租赁权竞拍成功的确定5.1竞拍成功的标准竞拍成功的标准为：最高报价。竞拍会上，申请人按照指定的竞拍规则进行报价，最高报价的申请人为竞拍成功者。5.2竞拍成功的确认和通知竞拍结束后，出租方应当在竞拍现场公布竞拍结果，并将竞拍成功的申请人通知到指定地点签订租赁合同。第六条租赁合同的签订6.1租赁合同的签订时间租赁合同的签订时间定于竞拍成功后五个工作日内。6.2租赁合同的主要条款租赁合同的主要条款包括：租赁期限、租金、使用管理、维修保养、转租转让、解除终止、违约责任、争议解决、合同变更解除、合同生效终止等，具体内容详见合同附件。第八条租赁商铺的维修和保养8.1承租人的维修和保养责任承租人应负责商铺的日常维修和保养，确保商铺设施正常运行，维护地铁站内的环境卫生。8.2出租人的维修和保养责任出租人负责商铺的结构和安全设施的维修和保养，确保商铺的安全和稳定运行。第九条租赁商铺的转租和转让9.1承租人的转租和转让权承租人在租赁期限内，未经出租人同意，不得将商铺转租或转让给他人。9.2出租人的同意和条件出租人同意承租人转租或转让的，应与承租人签订书面协议，并明确转租或转让的条件和责任。第十条租赁商铺的解除和终止10.1解除和终止合同的条件1）双方协商一致；2）承租人严重违约，出租人提前通知承租人；3）出租人因公共利益需要提前解除或终止合同。10.2解除和终止合同的程序合同解除或终止的程序如下：1）双方协商确定解除或终止合同的事由；2）出租人提前通知承租人，并办理相关手续；3）承租人按照合同约定退还商铺，并办理相关手续。第十一条违约责任11.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。11.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决的途径和方法租赁合同纠纷的解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。双方应优先通过协商解决争议。12.2争议解决的期限争议解决的期限为自争议发生之日起三个月内，如果双方未能在期限内解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序合同变更的条件和程序如下：1）双方协商一致；2）变更事项书面协议；3）双方签字或盖章确认。13.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：1）双方协商一致；2）解除事项书面协议；3）双方签字或盖章确认；4）办理相关手续。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的终止条件合同终止条件如下：1）租赁期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）依法应当终止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在本合同执行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等环节。第三方可以是中介机构、评估机构、监管机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：租赁权竞拍过程中的中介服务；商铺租赁合同的评估、监管和调解；商铺维修和保养服务的提供；租金支付和保证金退还的协调；租赁合同纠纷的仲裁或诉讼。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的权利和义务甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并配合第三方的介入工作。2.2第三方的权利和义务第三方应按照合同约定或甲乙方的委托，履行介入职责，并承担相应的责任。第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。2.3第三方介入的具体责任第三方介入的具体责任包括但不限于：公正、客观地进行评估和监管；及时协调解决合同履行过程中的问题；提供专业的维修和保养服务；协助处理合同纠纷，提供法律咨询。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；2）甲乙双方选择合适的第三方机构或个人；3）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确介入的职责和权限；4）第三方按照约定进行介入工作；5）介入工作完成后，甲乙双方与第三方进行清算和评价。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方具备相应的资质和能力；甲乙双方同意第三方介入；第三方介入符合法律法规和合同约定。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据具体事项确定，包括但不限于评估费、监管费、服务费、仲裁费等。4.2支付方式第三方介入的费用由甲乙双方按照约定方式支付，支付方式可以是预付、后付或按服务进度支付。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额根据具体事项确定，包括但不限于：评估和监管失误的责任限额；维修和保养服务质量的责任限额；调解和仲裁结果的责任限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：1）甲乙双方与第三方在书面协议中明确责任限额；2）根据行业标准和市场行情确定责任限额；第六条第三方介入的监督和评价6.1甲乙双方的监督权甲乙双方有权对第三方介入的工作进行监督，并提出意见和建议。6.2第三方自我评价第三方应定期进行自我评价，并向甲乙双方报告工作情况和效果。6.3甲乙双方的评价权甲乙双方有权对第三方的工作进行评价，并根据评价结果决定是否继续委托第三方。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕；甲乙双方协商一致解除第三方介入；第三方失去继续介入的能力或资格。7.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：1）甲乙双方协商确定解除第三方介入的事由；2）甲乙双方签订书面协议，明确解除第三方介入；3）甲乙双方与第三方进行清算和结算；4）解除第三方介入后，甲乙双方继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁权竞拍须知详细说明租赁权竞拍的条件、程序、保证金缴纳、竞拍成功后的手续等。附件二：租赁商铺的具体编号和位置图提供商铺的具体编号和位置图，以便承租人确认商铺的位置和面积。附件三：商铺面积和结构确认书由甲乙双方共同确认商铺的面积和结构，作为合同附件。附件四：租金计算公式和租金支付时间表详细说明租金的计算方式和标准，以及租金的支付时间和方式。附件五：租赁合同范本提供租赁合同的范本，明确租赁期限、租金、使用管理、维修保养、转租转让、解除终止、违约责任等主要条款。附件六：第三方介入协议明确第三方的职责、权利、义务、责任限额、介入程序、费用支付等。附件七：商铺维修和保养服务协议详细说明维修和保养服务的范围、期限、责任划分等。附件八：租金支付和保证金退还流程图提供租金支付和保证金退还的流程图，明确操作步骤和责任方。附件九：租赁合同纠纷仲裁或诉讼协议明确租赁合同纠纷的解决途径、期限、仲裁机构或法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供商铺，或未履行合同义务。2.承租方未按约定支付租金，或未履行合同义务。3.第三方未按约定提供服务，或未履行合同义务。4.第三方提供的服务不符合约定标准，或存在