2024年度物业管理及维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理及维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容与标准3.1物业管理服务3.2维修服务3.3安全保卫工作3.4环境卫生管理3.5其他服务事项第四条服务费用4.1物业管理费用4.2维修服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制第五条服务人员的配备与培训5.1人员配备标准5.2人员培训要求第六条乙方的权利与义务6.1乙方服务义务6.2乙方员工的行为规范6.3乙方应对突发事件的处理第七条甲方的权利与义务7.1甲方支付费用的义务7.2甲方配合乙方工作的义务7.3甲方对乙方服务不满的处理第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的善后处理第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第十一条法律适用与管辖11.1适用法律11.2合同签订地与管辖法院第十二条合同的签订与生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期第十三条附则13.1合同附件列表13.2附件内容说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称：（甲方全称），地址：（甲方注册地址）。1.2乙方名称与地址乙方全称：（乙方全称），地址：（乙方注册地址）。1.3甲方拥有的物业描述甲方物业位于：（物业地址），物业性质：（住宅/商业/办公楼等），物业规模：（物业面积）。1.4乙方提供的服务内容乙方提供的服务包括物业管理服务、维修服务、安全保卫工作、环境卫生管理及其他服务事项。具体服务内容详见附件一《服务内容明细》。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自（合同开始日期）起生效。2.2合同结束日期本合同至（合同结束日期）止。第三条服务内容与标准3.1物业管理服务乙方负责对甲方物业进行日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、公共区域的环境维护、绿化管理等。3.2维修服务乙方负责对甲方物业的设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。3.3安全保卫工作乙方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于物业出入口的管理、公共区域的安全巡查、消防设施的检查等。3.4环境卫生管理乙方负责物业的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的分类收集与处理等。3.5其他服务事项其他服务事项详见附件一《服务内容明细》。第四条服务费用4.1物业管理费用物业管理费用为每平方米（物业管理费单价），按甲方物业的总面积计算。4.2维修服务费用维修服务费用根据实际维修项目和服务内容另行协商确定。4.3费用支付方式甲方按（支付周期，如每月、每季度）向乙方支付服务费用。4.4费用调整机制服务费用调整机制详见附件二《费用调整办法》。第五条服务人员的配备与培训5.1人员配备标准乙方根据甲方物业的规模和需求，配备相应数量的专业服务人员。5.2人员培训要求乙方服务人员应定期接受培训，提高服务质量和专业技能。第六条乙方的权利与义务6.1乙方服务义务乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合相关标准和要求。6.2乙方员工的行为规范乙方员工在提供服务过程中，应遵守法律法规和甲方制定的规章制度。6.3乙方应对突发事件的处理乙方应建立健全应急预案，对突发事件进行及时处理，确保甲方物业的安全。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件合同终止条件如下：2.1双方协商一致解除合同；2.2甲方违约，乙方有权解除合同；2.3乙方严重违约，甲方有权解除合同。8.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应按照约定完成善后处理工作，包括但不限于移交物业管理资料、清退物业内的乙方人员等。第九条违约责任9.1乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。9.2甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第十条争议解决10.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第十一条法律适用与管辖11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同签订地与管辖法院本合同签订地为甲方所在地，任何因本合同引起的诉讼均应提交甲方所在地人民法院管辖。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订日期本合同于（签字日期）由双方签字或盖章。12.2合同生效日期本合同自签字或盖章之日起生效。第十三条附则13.1合同附件列表附件一：《服务内容明细》附件二：《费用调整办法》13.2附件内容说明附件内容详见附件一和附件二。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（甲方代表姓名）：14.2乙方签字盖章乙方代表（乙方代表姓名）：14.3签字盖章日期签字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、咨询方等。1.2第三方介入范围2.1物业评估与审计；2.2费用结算与监管；2.3争议调解与仲裁；2.4法律咨询与援助；2.5其他双方约定的情形。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订相应的协议。2.2第三方介入程序第三方介入应按照双方约定的程序进行，包括但不限于提交介入申请、开展介入工作、提交介入报告等。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：3.1第三方具备相关资质和经验；3.2第三方与甲方和乙方无利益冲突；3.3第三方的工作范围和职责明确。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责第三方应按照约定的事项和标准履行介入职责，包括但不限于：4.1提供专业评估和建议；4.2协助解决双方争议；4.3对介入过程进行记录和报告。3.2第三方义务第三方应遵守法律法规和双方约定，保持独立、客观、公正的立场，不得偏袒任何一方。第四条第三方的工作费用4.1第三方工作费用第三方的工作费用根据其工作内容和时间进行计算，由双方协商确定。4.2费用支付方式第三方的工作费用支付方式由双方协商确定，可以一次性支付或按阶段支付。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行介入职责过程中，对甲方和乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的工作性质、风险程度、行业标准等因素进行确定，并由双方在合同中约定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经双方协商一致，并签订书面调整协议。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方作为独立第三方介入，不改变甲方与乙方之间的合同关系。第三方仅提供专业服务，不参与甲乙方的内部管理。6.2第三方与甲方、乙方的沟通第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保介入工作的顺利进行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：8.1第三方完成了约定的事项；8.2甲方和乙方达成一致，不再需要第三方介入；8.3出现了不可抗力等法律规定的情形。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序应按照双方约定的方式进行，包括但不限于终止协议、交接工作等。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决如第三方介入后出现争议，双方应协商解决。协商不成的，可以按照本合同第十条的约定解决。8.2第三方作为争议方的处理如第三方作为争议方，双方同意将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第九条法律适用与管辖9.1适用法律本合同第三方介入相关条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同签订地与管辖法院本合同签订地为甲方所在地，任何因本合同第三方介入引起的诉讼均应提交甲方所在地人民法院管辖。第十条合同的签订与生效10.1合同签订日期本合同于（签字日期）由双方签字或盖章。10.2合同生效日期本合同自签字或盖章之日起生效。第十一条附则11.1合同附件列表附件三：《第三方介入协议》11.2附件内容说明附件内容详见附件三《第三方介入协议》。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章甲方代表（甲方代表姓名）：12.2乙方签字盖章乙方代表（乙方代表姓名）：12.3第三方签字盖章第三方代表（第三方代表姓名）：12.4签字盖章日期签字日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《服务内容明细》本附件详细列举了乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业管理、维修服务、安全保卫、环境卫生管理等。附件二：《费用调整办法》本附件详细说明了费用调整的条件、程序和计算方法，确保费用调整的公平性和合理性。附件三：《第三方介入协议》本附件详细约定了第三方介入的条件、程序、职责、义务、责任限额等，确保第三方介入的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，包括但不限于未按时支付费用、未履行配合义务、指使乙方员工违反法律法规等，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反合同约定，包括但不限于服务不符合标准、员工行为不