2024年度物业管理合同协议与物业管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同协议与物业管理合同范本本合同目录一览1.物业管理服务的范围与内容1.1物业的基本情况1.2物业管理服务的内容1.3物业管理服务的标准2.物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务2.2物业管理方的安全保障义务2.3物业管理方的其他义务3.业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的安全责任3.3业主的其他责任4.物业费用与支付方式4.1物业服务费的计算与支付4.2物业维修资金的筹集与管理4.3物业公共维修基金的使用5.物业的使用与维护5.1物业的使用规定5.2物业的维护责任5.3物业的改造与升级6.合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止6.3合同终止后的处理7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约责任的免除8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、期限与终止9.1合同的生效9.2合同的期限9.3合同的终止10.合同的履行与监督10.1合同的履行10.2合同的监督10.3合同的检查与评估11.物业管理的保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约责任12.物业管理的保险条款12.1保险的种类12.2保险的购买与维护12.3保险的理赔程序13.合同的附件13.1物业的基本情况资料13.2物业管理服务的内容与标准13.3物业的费用明细14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的解释权14.3合同的适用法律14.4合同的送达与通知第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务的范围与内容1.1物业的基本情况物业位于______，物业类型为______，物业总面积为______平方米。1.2物业管理服务的内容（1）物业的日常维护和管理；（2）物业的安全保障；（3）物业的环境卫生；（4）物业的公共设施维护；（5）物业的公共秩序维护；（6）物业的消防安全管理；（7）物业的档案管理；（8）物业的信息化管理；（9）物业的业主服务；（10）物业的社区文化建设。1.3物业管理服务的标准物业管理服务的标准应符合______标准。第二条：物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务物业管理方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用和运行。2.2物业管理方的安全保障义务物业管理方应采取必要的措施，确保物业的安全，防止安全事故的发生。2.3物业管理方的其他义务物业管理方应遵守法律法规，履行合同约定的其他义务。第三条：业主的义务与责任3.1业主的基本义务业主应按照合同约定，按时支付物业服务费，遵守物业的使用规定，配合物业管理方的管理工作。3.2业主的安全责任业主应遵守物业的安全管理规定，配合物业管理方的安全管理工作。3.3业主的其他责任业主应遵守法律法规，履行合同约定的其他责任。第四条：物业费用与支付方式4.1物业服务费的计算与支付物业服务费按照物业的建筑面积、物业的类型和物业管理方的收费标准计算，具体金额双方协商确定。业主应在每月的第一个工作日支付当月的物业服务费。4.2物业维修资金的筹集与管理物业维修资金由业主按照物业的建筑面积和物业管理方的收费标准支付，由物业管理方负责管理和使用。4.3物业公共维修基金的使用物业公共维修基金用于物业的维修和更新改造，使用程序和标准由双方协商确定。第五条：物业的使用与维护5.1物业的使用规定业主应按照物业的使用规定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的共有部分。5.2物业的维护责任业主应负责物业的维护和保养，确保物业的正常使用。5.3物业的改造与升级物业的改造与升级应由物业管理方负责，费用由业主承担。第六条：合同的变更与终止6.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。6.2合同的终止合同的终止应由双方协商一致，并书面确认。6.3合同终止后的处理合同终止后，物业管理方应按照合同约定，将物业的管理权移交给业主。第八条：违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方的损失等。7.3违约责任的免除因不可抗力导致违约的，双方均不承担违约责任。第九条：争议解决方式8.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过协商解决。8.2调解解决协商不成的情况下，双方可以向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者物业管理所在地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、期限与终止9.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的期限本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3合同的终止合同期满前，双方未能就续签事宜达成一致的，合同终止。第十一条：合同的履行与监督10.1合同的履行双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的监督双方应相互监督，确保合同的履行。10.3合同的检查与评估定期对物业管理服务进行检查与评估，并根据评估结果对合同进行调整。第十二条：物业管理的保密条款11.1保密信息的范围包括但不限于物业的财务状况、业主个人信息、物业管理方的管理方法等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。11.3保密信息的违约责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：物业管理的保险条款12.1保险的种类包括但不限于物业的火灾保险、责任保险等。12.2保险的购买与维护物业管理方应购买必要的保险，并负责保险的有效期维护。12.3保险的理赔程序发生保险事故的，物业管理方应按照保险合同的约定及时报案并配合保险公司进行理赔。第十四条：合同的附件13.1物业的基本情况资料包括物业的规划图纸、设施设备清单等。13.2物业管理服务的内容与标准包括物业管理服务的内容、服务标准等。13.3物业的费用明细包括物业服务费的收费标准、计算方法等。第十五条：其他条款14.1合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并书面确认。14.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的适用法律本合同适用____法律法规。14.4合同的送达与通知双方可以通过邮寄、电子邮件等方式送达与通知，以发送日期为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，指的是除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、评估方、维修方、咨询方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供物业交易、评估、咨询服务；（2）维修方进行物业设施设备的维修保养；（3）咨询方提供物业管理相关的专业建议；（4）其他与物业管理工作相关的个体或实体。第二条：第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的基本义务第三方介入应按照甲乙双方的要求和相关法律法规，提供专业、及时、高效的服务。2.2第三方介入的安全保障义务第三方介入应采取必要的措施，确保其服务过程中物业的安全，防止安全事故的发生。2.3第三方介入的其他义务第三方介入应遵守法律法规，履行合同约定的其他义务。第三条：甲乙方的权利与义务3.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方介入按照合同约定提供服务，并有权对第三方介入的服务进行监督和评价。3.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方介入的费用，并配合第三方介入的工作。第四条：第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额第三方介入对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定和法律法规的规定执行。4.2第三方介入的赔偿责任第三方介入因提供服务造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入的赔偿方式5.1第三方介入的赔偿方式第三方介入应按照甲乙方的损失金额，支付相应的赔偿金。5.2第三方介入的赔偿时间第三方介入应在确认赔偿金额后____个工作日内，支付赔偿金。第六条：第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方之间不存在任何隶属关系，各自独立承担法律责任。6.2第三方介入与物业管理方的关系第三方介入与物业管理方之间不存在任何隶属关系，各自独立承担法律责任。第七条：第三方介入的合同补充协议7.1第三方介入的合同补充协议甲乙方与第三方介入签订合同时，应签订补充协议，明确双方的权利义务。7.2补充协议的审批补充协议应提交甲乙方双方审批，未经双方同意，第三方介入不得擅自变更或解除补充协议。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方介入的违约处理第三方介入未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。8.2第三方介入的违约责任免除因不可抗力导致违约的，第三方介入不承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方介入之间的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的处理方式协商不成的情况下，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更应由甲乙方协商一致，并书面确认。10.2第三方介入合同的终止第三方介入合同的终止应由甲乙方协商一致，并书面确认。第十一条：合同终止后的处理11.1合同终止后的义务履行11.2合同终止后的赔偿责任合同终止后，第三方介入仍应承担因前期服务导致的赔偿责任。第十二条：其他条款12.1第三方介入的保密义务第三方介入应遵守合同约定的保密义务，保护甲乙方的相关信息。12.2第三方介入的保险责任第三方介入应购买必要的保险，并负责保险的有效期维护。12.3第三方介入的理赔程序发生保险事故的，第三方介入应按照保险合同的约定及时报案并配合保险公司进行理赔。12.4第三方介入的赔偿责任限制第三方介入的赔偿责任限制，按照合同约定和法律法规的规定执行。12.5第三方介入的合同解除甲乙方有权在合同约定的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业的基本情况资料物业的规划图纸设施设备清单物业管理区域的划分2.物业管理服务的内容与标准物业管理服务的内容列表各项服务的具体标准和要求3.物业的费用明细物业服务费的收费标准各项费用的计算方法和公式费用明细表4.物业的维护保养计划设施设备的维护保养周期表维修保养的标准和要求5.物业的安全管理制度安全管理制度文档安全操作规程6.物业的公共秩序维护方案公共秩序维护的工作计划突发事件的应急预案7.物业的消防安全管理计划消防安全管理制度消防设施设备维护保养计划8.物业的档案管理规范档案分类和管理流程档案保管和查阅的规定9.物业的信息化管理方案信息化管理系统的设计和功能描述用户操作手册10.物业的业主服务指南业主服务的范围和内容业主服务的工作流程11.物业的社区文化建设计划社区文化活动的规划和安排社区文化设施的管理和使用规定12.物业的保险资料保险合同副本保险条款解释13.物业的维修资金管理规范维修资金的筹集、使用和监督管理办法14.物业的服务质量评估体系服务质量评估的标准和方法评估结果的反馈和改进措施说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方的违约行为及责任未按约定提供服务或服务质量不符合标准的未及时维修或保养导致设施设备损坏的泄露业主个人信息或未履行保密义务的其他违反合同约定的行为2.业主的违约行为及责任未按时支付物业服务费的违反物业使用规定导致物业损坏的未配合物业管理方的管理工作导致损失的