2024年度二手住宅拍卖购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅拍卖购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅1.4拍卖第二条：合同标的2.1标的物业描述2.2标的物业权利状况2.3拍卖标的数量第三条：合同价格与支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：拍卖规则与流程4.1拍卖时间4.2拍卖地点4.3竞拍保证金4.4竞拍号牌4.5竞拍过程第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护10.2保密义务第十一条：法律法规适用11.1适用法律11.2法规冲突解决第十二条：其他约定12.1物业维修责任12.2物业管理费12.3配套设施使用第十三条：附件13.1物业权属证明13.2拍卖委托书13.3竞拍保证金收据第十四条：合同的签署与保存14.1签署地点14.2签署日期14.3合同正本与副本14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有本次拍卖二手住宅所有权并有权处置该物业的公民、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指参加拍卖并有意购买二手住宅的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅：指位于_______（地址）的_______（建筑结构、面积等）房产。1.4拍卖：指甲方通过公开竞拍方式将二手住宅转让给乙方的行为。第二条：合同标的2.1标的物业描述：二手住宅位于_______（地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______。2.2标的物业权利状况：甲方保证对该二手住宅拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。2.3拍卖标的数量：本次拍卖的二手住宅共_______套。第三条：合同价格与支付方式3.1合同价格：二手住宅的拍卖底价为人民币_______元整（大写：_______元整），竞拍成功的乙方需支付拍卖价款及相应费用。3.2支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付拍卖价款。3.3支付时间：乙方应在拍卖成交后_______日内，将拍卖价款支付至甲方指定的账户。第四条：拍卖规则与流程4.1拍卖时间：本次拍卖定于_______年_______月_______日_______时举行。4.2拍卖地点：_______（地址）。4.3竞拍保证金：乙方应在拍卖前支付竞拍保证金，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.4竞拍号牌：乙方在支付竞拍保证金后，将获得竞拍号牌，用于参与拍卖。4.5竞拍过程：拍卖采用_______（竞拍方式，如增价拍卖、密封报价等），乙方按照拍卖规则进行竞拍。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：拍卖成交后，甲方应在_______日内将二手住宅交付给乙方。5.2交付条件：二手住宅应达到_______（交付标准，如空置、家具家电齐全等）。5.3过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理房产证等。5.4过户费用：过户费用由乙方承担，具体费用按照_______（部门或机构）的规定执行。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同终止的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。9.3合同解除条件：合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护：双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务：除法律另有规定外，双方在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密等，应对其予以保密，不得泄露给第三方。第十一条：法律法规适用11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十二条：其他约定12.1物业维修责任：甲方应保证二手住宅在交付时符合合同约定的质量标准，如出现质量问题，甲方负责维修。12.2物业管理费：二手住宅的物业管理费由乙方承担，具体费用按照物业管理公司规定执行。12.3配套设施使用：乙方在使用二手住宅的配套设施时，应遵守相关规定，不得损害配套设施的正常使用。第十三条：附件13.1物业权属证明：甲方应提供合法的物业权属证明，如房产证、土地使用权证等。13.2拍卖委托书：甲方应提供拍卖委托书，证明甲方有权处置该二手住宅。13.3竞拍保证金收据：乙方支付竞拍保证金后，甲方应出具收据。第十四条：合同的签署与保存14.1签署地点：本合同于_______（地点）签署。14.2签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.3合同正本与副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同保存方式：甲乙双方均应妥善保管本合同，如发生纠纷，应以合同正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入应经甲方和乙方协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入条件：第三方需具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。第三条：第三方职责与义务3.1第三方职责：第三方应按照甲方和乙方的约定，完成相应的服务或义务。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额为_______元整（大写：_______元整）。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据甲方和乙方的协商，并在第三方介入协议中进行确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应服从甲方的合理指令。5.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应保障乙方的合法权益。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约责任：第三方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。6.2第三方违约与甲方和乙方的关系：第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方在履行合同过程中出现严重违约行为，或丧失继续履行合同的能力。7.2第三方退出程序：甲方和乙方协商一致，可以解除第三方介入协议，第三方退出合同履行。第八条：第三方介入协议的签订与保存8.1第三方介入协议：甲方、乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方介入协议的保存：甲方、乙方和第三方均应妥善保管第三方介入协议，如发生纠纷，应以第三方介入协议为准。第九条：第三方介入后的通知义务9.1甲方和乙方应在第三方介入后，及时通知对方，并提供第三方的相关资质和信息。9.2第三方介入协议的变更或解除，应及时通知甲方和乙方。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十一条：法律法规适用与合规性11.1适用法律：第三方介入协议适用中华人民共和国法律。11.2合规性：第三方介入协议不得违反国家法律法规的规定。第十二条：其他约定12.1甲方和乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。12.2甲方和乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行。12.3第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲方和乙方按约定承担。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在履行本合同时，应遵守本部分修正条款的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权转移登记证明1.4物业权属状况说明书附件二：拍卖委托书2.1拍卖委托书正本2.2拍卖委托书副本2.3拍卖授权代表身份证明附件三：竞拍保证金收据3.1竞拍保证金收据正本3.2竞拍保证金收据副本附件四：物业现状评估报告4.1物业外观评估报告4.2物业结构评估报告4.3物业设施评估报告4.4物业功能性评估报告附件五：拍卖规则与流程说明5.1拍卖时间安排5.2拍卖地点指示5.3竞拍保证金要求5.4竞拍号牌使用说明5.5竞拍过程步骤附件六：房屋交付及过户指南6.1交付时间与条件6.2过户手续办理流程6.3过户费用明细6.4物业交付确认单附件七：合同变更与解除协议7.1合同变更申请表7.2合同解除申请表7.3合同变更与解除审批流程附件八：争议解决方式说明8.1友好协商协议8.2调解申请表格8.3诉讼起诉状模板8.4法院管辖确认书附件九：第三方介入协议9.1第三方介入申请书9.2第三方介入协议正本9.3第三方介入协议副本9.4第三方资质证明文件附件十：物业维修责任确认书10.1物业维修项目列表10.2物业维修责任分配协议10.3物业维修费用支付凭证附件十一：物业管理费支付凭证11.1物业管理费收费标准11.2物业管理费支付记录附件十二：配套设施使用协议12.1配套设施使用规则12.2配套设施使用费用分配12.3配套设施使用维修责任附件十三：竞拍保证金退还证明13.1竞拍保证金退还申请表13.2竞拍保证金退还收据附件十四：合同解除证明14.1合同解除申请书14.2合同解除审批记录14.3合同解除证明书说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、地点交付物业。2.甲方未按约定提供物业权属证明。3.乙方未按约定支付竞拍保证金或拍卖价款。4.乙方未按约定时间、地点参加拍卖。5.第三方未按约定履行服务义务。6.甲方、乙方、第三方违反法律法规或本合同约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金