2024年度物业维修合同：某物业公司与业主的物业维修服务内容、费用及维修期限

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2024年度物业维修合同：某物业公司与业主的物业维修服务内容、费用及维修期限本合同目录一览第一条定义与解释1.1本合同1.2物业公司1.3业主1.4物业维修服务1.5费用1.6维修期限第二条物业维修服务内容2.1物业基础设施维修2.2物业公共区域维修2.3业主专有部分维修2.4其他维修服务第三条费用支付方式3.1费用计算方式3.2费用支付时间3.3费用支付方式3.4费用调整机制第四条维修期限4.1维修项目期限4.2维修工程进度4.3维修质量保证期限4.4延长维修期限的条件第五条维修质量与标准5.1维修质量要求5.2维修材料标准5.3维修工艺标准5.4维修验收标准第六条维修工程变更6.1工程变更条件6.2工程变更程序6.3工程变更费用第七条保险责任7.1物业公司保险7.2业主保险7.3第三方责任保险第八条违约责任8.1物业公司违约8.2业主违约8.3违约责任处理方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件10.4合同终止后的权利义务处理第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指某物业公司与业主之间就物业维修服务内容、费用及维修期限等事项达成的一致协议。1.2物业公司物业公司是指依法成立，具有法人资格，负责物业管理的专业机构。1.3业主业主是指在本合同约定的物业管理区域内，拥有物业所有权的个人或单位。1.4物业维修服务物业维修服务是指物业公司按照本合同约定，对物业管理区域内的物业设施、设备进行维修、保养、更新等服务。1.5费用费用是指物业公司提供维修服务所需的费用，包括维修材料费、维修人工费、维修管理费等。1.6维修期限维修期限是指物业公司按照本合同约定完成维修服务的期限。第二条物业维修服务内容2.1物业基础设施维修物业公司应定期对物业基础设施进行维修、保养，确保其正常运行。包括但不限于：供水系统、供电系统、排水系统、燃气系统、消防系统等。2.2物业公共区域维修物业公司应定期对物业公共区域进行维修、保养，保持其整洁、安全、舒适。包括但不限于：楼道、电梯、楼梯、公共厨房、公共卫生间等。2.3业主专有部分维修物业公司应按照业主的委托，对业主专有部分进行维修、保养。包括但不限于：门窗、水电设施、管道、设备等。2.4其他维修服务物业公司应根据业主的请求，提供其他维修服务。具体服务内容、费用等事项由双方协商确定。第三条费用支付方式3.1费用计算方式物业公司应按照维修项目、维修材料、维修人工等成本合理计算费用。3.2费用支付时间业主应在物业公司提供维修服务后七个工作日内支付费用。3.3费用支付方式业主可以选择现金、转账、、等方式支付费用。3.4费用调整机制物业公司应根据市场行情变化，合理调整维修费用。调整幅度超过20%的，应提前一个月通知业主。第四条维修期限4.1维修项目期限物业公司应在本合同约定的维修期限内完成维修项目。维修期限根据维修项目具体情况确定，最长不超过三个月。4.2维修工程进度物业公司应按照约定的维修工程进度完成维修项目。如因特殊情况导致工程进度延误，物业公司应提前通知业主。4.3维修质量保证期限物业公司提供的维修服务，质量保证期限为一年。在保证期限内，如维修项目出现质量问题，物业公司应负责免费维修。4.4延长维修期限的条件如维修项目因特殊原因无法在约定的维修期限内完成，双方可协商延长维修期限。第五条维修质量与标准5.1维修质量要求物业公司应按照国家和行业标准提供维修服务，确保维修质量。5.2维修材料标准物业公司应使用符合国家标准的维修材料。如业主有特殊要求，双方可协商确定。5.3维修工艺标准物业公司应按照合理的维修工艺进行维修。如业主有特殊要求，双方可协商确定。5.4维修验收标准维修项目完成后，物业公司应按照约定的验收标准进行验收。如业主对维修质量有异议，双方可协商解决。第八条违约责任8.1物业公司违约物业公司未按照本合同约定提供维修服务，或维修服务质量不符合约定的，应承担违约责任。包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金、重新提供维修服务等。8.2业主违约业主未按照本合同约定支付维修费用，或未履行其他合同义务的，应承担违约责任。包括但不限于：支付违约金、赔偿物业公司损失、承担其他违约责任。8.3违约责任处理方式违约方应承担相应的违约责任。双方应友好协商解决违约问题。如协商不成，可依法解决。第九条保险责任9.1物业公司保险物业公司应依法购买相关保险，包括但不限于：责任保险、意外伤害保险等。9.2业主保险业主可根据自身需要购买相关保险，包括但不限于：家庭财产保险、人身保险等。9.3第三方责任保险如物业公司、业主或其他第三方因维修行为造成他人损害的，应依法承担赔偿责任。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件本合同期满后，如双方不再续签，合同即告终止。10.4合同终止后的权利义务处理合同终止后，物业公司应按照约定办理相关手续，包括但不限于：交还物业管理权、结算费用等。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止后五年止。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。12.2送达地址双方应书面约定送达地址。如地址发生变更，应及时通知对方。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：物业公司资质证明、维修项目清单、费用明细等。14.2补充协议双方可在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史记录本合同修订历史记录应由双方予以保存，以便查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与界定1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于：中介方、维修施工方、保险公司、争议解决机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并对自己行为承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件当本合同履行过程中，需要第三方介入以完成特定事项时，甲乙方应协商确定第三方。2.2第三方选择2.3第三方介入程序甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、期限、费用等。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性等承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方权利第三方有权按照约定获得相应的费用，并在约定范围内行使权利。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的赔偿责任的上限。4.2责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定。4.3责任限额调整甲乙方可根据第三方服务表现、市场行情等因素，协商调整责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同为准。第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或者合伙人。5.2第三方与甲乙方权益划分第三方按照约定提供服务，甲乙方按照约定支付费用。第三方对甲乙方不承担除合同约定的以外的任何责任。5.3第三方与甲乙方沟通协作甲乙方应与第三方保持良好沟通，共同解决合同履行过程中的问题。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量标准的，应承担违约责任。6.2第三方违约处理方式甲乙方有权要求第三方履行合同、赔偿损失或解除合同。6.3第三方违约与甲乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍应按照本合同履行各自义务。第七条第三方侵权行为7.1第三方侵权行为第三方在提供服务过程中，侵害甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。7.2第三方侵权行为处理方式甲乙方有权要求第三方停止侵权行为、消除影响、赔偿损失。7.3第三方侵权行为与甲乙方关系第三方侵权行为不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍应按照本合同履行各自义务。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方因故不能继续履行合同义务时，可以退出。8.2第三方退出程序第三方应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商处理后续事宜。8.3第三方退出与甲乙方关系第三方退出不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍应按照本合同履行各自义务。第九条甲乙方对第三方的追偿权9.1甲乙方追偿权甲乙方因第三方违约、侵权行为遭受损失的，有权向第三方追偿。9.2追偿权实现方式甲乙方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式行使追偿权。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本附加条款与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件本合同终止后，甲乙方与第三方的关系随之终止。10.4合同终止后的权利义务处理合同终止后，甲乙方与第三方应按照约定办理相关手续，包括但不限于：结算费用、交还物品等。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本附加条款适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同附件本附加条款的附件包括：第三方资质证明、第三方服务内容清单第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司资质证明附件2：维修项目清单附件3：费用明细表附件4：第三方资质证明附件5：第三方服务内容清单附件6：维修材料合格证书附件7：维修工程验收报告附件8：保险单据附件9：争议解决机构资质证明附件10：其他相关文件附件1：物业公司资质证明本附件提供物业公司的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明物业公司具备提供维修服务的合法资格。附件2：维修项目清单本附件详细列出维修项目的内容、维修标准、维修材料等要求，以便双方明确维修服务的具体内容。附件3：费用明细表本附件详细列出维修服务的费用构成，包括材料费、人工费、管理费等，以便双方明确费用支付的具体金额。附件4：第三方资质证明本附件提供第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明第三方具备提供相关服务的合法资格。附件5：第三方服务内容清单本附件详细列出第三方提供的服务内容、服务标准、服务期限等要求，以便双方明确第三方的服务范围。附件6：维修材料合格证书本附件提供维修所需材料的合格证书，以证明材料符合国家相关标准，保证维修质量。附件7：维修工程验收报告本附件提供维修工程验收的结果，包括工程质量、工程进度等，以证明维修工程符合约定标准。附件8：保险单据本附件提供物业公司和第三方所购买的保险单据，以证明保险的有效性和保险责任的承担。附件9：争议解决机构资质证明本附件提供争议解决机构的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明争议解决机构具备解决合同争议的合法资格。附件10：其他相关文件本附件包括其他与本合同履行相关的文件，如维修工程设计方案、施工图纸等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供维修服务，或维修服务质量不符合约定。2.物业公司未按照约定时间完成维修项目。3.物业公司使用不符合国家标准的维修材料。4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量标准。5.第三方未按照约定时间完成服务。6.第三方使用不符合国家标准的材料。7.甲乙方未按照约定时间支付费用。8.甲乙方未履行其他合同义务。违约责任认定标准：1.物业公司违约物业公司应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、