2024年度整栋房屋出租合同：房屋维修与保养责任划分

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度整栋房屋出租合同：房屋维修与保养责任划分本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条出租人义务2.1房屋交付2.2房屋维修2.3房屋保养第三条承租人义务3.1租金支付3.2房屋使用3.3房屋爱护第四条房屋维修与保养责任划分4.1出租人维修责任4.2出租人保养责任4.3承租人维修责任4.4承租人保养责任第五条维修与保养的具体内容5.1房屋结构5.2房屋设施5.3房屋环境第六条维修与保养的期限6.1维修期限6.2保养期限第七条维修与保养的费用7.1维修费用承担7.2保养费用承担第八条维修与保养的投诉与处理8.1投诉途径8.2处理流程第九条维修与保养的变更9.1变更条件9.2变更程序第十条维修与保养的终止10.1终止条件10.2终止程序第十一条违约责任11.1出租人违约11.2承租人违约第十二条争议解决12.1争议方式12.2争议地点第十三条其他事项13.1房屋保险13.2房屋转让第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号整栋房屋。1.2房屋面积：总建筑面积为平方米，包括住宅面积平方米，附属设施面积平方米。1.3房屋用途：住宅用途，出租人保证房屋符合住宅用途的法律法规要求。第二条出租人义务2.1房屋交付：出租人应在合同开始日期前将房屋及其附属设施交付给承租人使用。2.3房屋保养：出租人负责对房屋进行日常保养，包括但不限于绿化、清洁、公共区域设施的维护等。第三条承租人义务3.1租金支付：承租人应按合同约定的租金支付方式和时间支付租金。3.2房屋使用：承租人应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构和损坏房屋设施。3.3房屋爱护：承租人应爱护房屋及附属设施，按照房屋使用说明进行使用，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。第四条房屋维修与保养责任划分4.1出租人维修责任：出租人负责房屋主体结构、共用设施设备的维修，包括但不限于屋顶、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统等。4.2出租人保养责任：出租人负责房屋的日常保养，保持房屋及附属设施的良好状态。4.3承租人维修责任：承租人负责房屋内部设施的维修，包括但不限于家具、家电、卫浴设备等。4.4承租人保养责任：承租人负责房屋内部设施的日常保养，保持设施的正常使用状态。第五条维修与保养的具体内容5.1房屋结构：包括屋顶、墙面、地面、门窗等。5.2房屋设施：包括给排水系统、供电系统、燃气系统、卫浴设备、家具、家电等。5.3房屋环境：包括绿化、清洁、公共区域设施的维护等。第六条维修与保养的期限6.1维修期限：出租人和承租人在发现房屋及附属设施存在问题时，应在第一时间通知对方，并在合理时间内进行维修。6.2保养期限：出租人应每年对房屋及附属设施进行至少一次全面检查和保养。第八条维修与保养的投诉与处理8.1投诉途径：承租人在发现房屋及附属设施存在问题时，可通过书面、电话或其他约定的方式向出租人提出投诉。8.2处理流程：出租人在收到投诉后，应在24小时内联系承租人，了解问题情况，并在7个工作日内采取措施解决问题。如问题复杂，需延长处理时间的，应及时告知承租人。第九条维修与保养的变更9.1变更条件：合同执行期间，如因客观原因需要变更维修与保养的内容或期限，双方可协商一致进行变更。9.2变更程序：变更事项应通过书面形式确认，并由双方签字或盖章生效。第十条维修与保养的终止10.1终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同时，维修与保养义务终止。10.2终止程序：终止维修与保养义务时，出租人应将房屋及附属设施交还给承租人，并办理相关交接手续。第十一条违约责任11.1出租人违约：出租人未履行维修与保养义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。11.2承租人违约：承租人未合理使用房屋及其附属设施，导致房屋及设施损坏的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1争议方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议地点：本合同签订地为中华人民共和国北京市。第十三条其他事项13.1房屋保险：出租人应办理房屋保险，并将保险单复印件交与承租人留存。13.2房屋转让：合同期内，出租人不得转让房屋所有权，如发生转让的，应通知承租人并办理合同变更手续。第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同变更条件：合同执行期间，如双方协商一致需要变更合同内容的，可通过书面形式进行变更。14.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同时，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、保养服务提供商等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋维修、保养、交易过程中的相关服务提供等。第十六条第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并在合同中明确第三方的职责和义务。16.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供约定的服务，并承担相应的责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方：第三方作为服务提供者，应向甲方提供约定的服务，并按照甲方的指示行事。17.2第三方与乙方：第三方作为服务提供者，应向乙方提供约定的服务，并按照乙方的指示行事。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方介入时，甲乙方应根据第三方的服务内容、服务质量等因素，协商确定第三方的责任限额。18.2第三方责任限额的告知：甲乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方理解和接受。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同中增加额外条款，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。19.2说明：甲乙方应向第三方说明合同中的额外条款，确保第三方了解并接受其职责、权利、义务及责任限额。第二十条第三方违约的处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或未履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约的处理程序：甲乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第二十一条第三方与甲乙方的沟通与协调21.1第三方与甲乙方的沟通：第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告服务进展和问题。21.2第三方与甲乙方的协调：甲乙方应协助第三方履行其职责，确保合同的顺利执行。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入终止的条件：第三方介入的职责履行完毕，或甲乙方协商一致解除第三方介入。22.2第三方介入终止的程序：甲乙方应书面通知第三方介入终止，并办理相关交接手续。第二十三条第三方介入后的合同变更23.1合同变更：本合同执行期间，如甲乙方协商一致需要变更合同内容的，应通过书面形式进行变更。23.2合同变更与第三方：合同变更涉及第三方职责、权利、义务及责任限额的，甲乙方应与第三方协商一致，并书面确认。第二十四条第三方介入后的合同终止24.1合同终止：本合同期满或甲乙方协商一致解除合同时，第三方介入相应终止。24.2合同终止与第三方：合同终止涉及第三方职责、权利、义务的，甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关交接手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋面积测量报告附件三：房屋设施设备清单附件四：房屋维修保养计划附件五：房屋使用说明书附件六：房屋保险单复印件附件七：第三方服务提供者资质证明附件八：第三方服务合同附件九：合同变更协议附件十：合同终止协议附件一：房屋所有权证明详细要求：提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明出租人对房屋的所有权。附件二：房屋面积测量报告详细要求：提供官方认可的房屋面积测量报告，以确定房屋的实际面积。附件三：房屋设施设备清单详细要求：详细列出房屋内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。附件四：房屋维修保养计划详细要求：列出房屋的定期维修保养计划，包括维修保养的项目、时间、频率等。附件五：房屋使用说明书详细要求：提供房屋使用说明书，详细说明房屋及设施设备的使用方法及注意事项。附件六：房屋保险单复印件详细要求：提供房屋保险单的复印件，以证明房屋已办理保险。附件七：第三方服务提供者资质证明详细要求：提供第三方服务提供者的营业执照、资质证书等证明文件。附件八：第三方服务合同详细要求：提供与第三方服务提供者签订的服务合同，明确服务内容、期限、费用等。附件九：合同变更协议详细要求：当合同内容需要变更时，提供合同变更协议，明确变更的内容和条件。附件十：合同终止协议详细要求：当合同需要终止时，提供合同终止协议，明确终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定时间交付房屋或未履行维修保养义务。2.承租人未按约定时间支付租金或未合理使用房屋及设施设备。3.第三方服务提供者未按约定提供服务或未履行其职责。责任认定标准：1.出租人违约：出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。2.承租人违约：承租人应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。3.第三方违约：第三方应按照服务合同约定承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受