商住两用二手房交易合同模板

商住两用二手房交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________鉴于甲方愿意出售位于上述地址的商住两用二手房，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________________，房屋结构为__________________，建筑面积为__________________平方米。1.2该房产土地使用权性质为__________________，土地使用权期限至__________________年。1.3房产证号：____________________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：________元，甲方收款后予以退还或在房产过户完成后抵扣房款。第三条付款方式及时间（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2双方约定如下付款时间：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付完毕；（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向银行申请贷款，并将贷款资金支付给甲方；（3）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，之后按照约定的期限和金额分____期支付剩余房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房产过户至乙方名下。4.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3双方约定如下交付时间：（1）房产过户完成后；（2）双方另行协商确定的时间。第五条费用承担5.1双方同意，本次交易过程中产生的契税、印花税、房地产交易手续费等相关税费，按照法律法规规定由乙方承担。5.2双方同意，本次交易过程中产生的物业费、水电费等相关费用，自房产过户完成后由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方逾期交付房产或过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：________年____月____日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.身份证明文件6.户口簿7.婚姻状况证明8.房产买卖合同9.贷款合同（如有）10.物业费、水电费等相关费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产或过户的，视为甲方违约。2.乙方逾期支付房款的，视为乙方违约。3.甲方未按约定时间退还定金的，视为甲方违约。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符的，视为甲方违约。5.乙方未按约定时间向银行申请贷款或未将贷款资金支付给甲方的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.商住两用二手房：指既可以用于居住，又可以用于商业活动的房产。2.契税：指根据我国《契税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.印花税：指根据我国《印花税暂行条例》规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。4.房地产交易手续费：指在房地产交易过程中，买卖双方应缴纳的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房产或过户。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币10,000元整。3.问题：甲方未按约定时间退还定金。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金。4.问题：甲方提供的房产信息与实际情况不符。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。5.问题：乙方未按约定时间向银行申请贷款或未将贷款资金支付给甲方。解决办法：乙方应按照合同约定时间履行相关义务，否则甲方有权解除合