2024年度宁波慈溪市房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波慈溪市房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务5.2买受人权利和义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同解释权第十二条合同的签订日期第十三条合同的签订地点第十四条合同的签订人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：宁波慈溪市房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：X1.1.3注册资本：人民币万元1.1.4注册地址：浙江省宁波市慈溪市街道路号1.1.5联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2性别：男/女1.2.3身份证号码：1.2.4住址：浙江省宁波市慈溪市街道路号1.2.5联系电话：第二条房产信息2.1房产位置2.1.1位于浙江省宁波市慈溪市街道路号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：栋单元：单元房号：X室2.2房产面积2.2.1房产证书记载的房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房产用途2.3.1该房产规划用途为住宅，实际用途为住宅。第三条交易价格3.1房产交易价格3.1.1双方确认，本合同所涉及的房产交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，以现金、转账等方式向出卖人支付房款。3.3支付时间3.3.1买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房款：（1）本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币伍万元整作为定金；（2）自本合同签订之日起三十日内，支付剩余房款玖拾肆万玖仟玖佰玖拾肆元整。第四条房产交付4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的房产交付给买受人。4.2交付条件4.2.1出卖人应确保房产具备下列交付条件：（1）房产所有权转移登记至买受人名下；（2）房产不存在任何权利瑕疵、质量问题或者其他影响使用的问题；（3）出卖人已按照合同约定完成房产的装修、配套设备安装等工作；（4）出卖人已向买受人提供完整的房产资料，包括房产证、土地使用权证等相关证件。第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务5.1.1出卖人应保证其对房产的合法所有权，确保房产能顺利进行权属转移登记；5.1.2出卖人应按照合同约定履行交付义务，确保房产符合交付条件；5.1.3出卖人应承担房产交易过程中产生的相关税费；5.1.4出卖人应按照合同约定履行售后服务义务，包括但不限于房产质量问题修复、设备设施维修等；5.1.5出卖人应承担因自身原因导致合同不能履行或者造成买受人损失的责任。5.2买受人权利和义务5.2.1买受人应按照合同约定支付房款，履行合同义务；5.2.2买受人应按照合同约定接受房产交付，并承担房产接收后的保管、使用、维修等责任；5.2.3买受人应承担房产交易过程中产生的相关税费；5.2.4买受人应按照合同约定履行合同义务，不得无故拒绝履行或者拖延履行；5.2.5买受人应承担因自身原因导致合同不能履行或者造成出卖人损失的责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；6.1.2合同变更内容应符合法律法规、政策规定，不得违背合同初衷；6.1.3合同变更后的内容应取代原合同相应内容，成为合同的一部分。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；6.2.2合同解除应符合法律法规、政策第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产的，应按照逾期交付部分的房款总额的0.05%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行售后服务义务的，应承担相应赔偿责任；8.1.3出卖人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款的，应按照逾期支付部分的房款总额的0.05%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未能按照本合同约定接受房产交付的，应承担相应赔偿责任；8.2.3买受人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条税费承担9.1税费种类9.1.1本合同涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等。9.2税费承担方式9.2.1买受人应按照法律法规、政策规定承担相应税费；9.2.2出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续，并提供必要的证明文件。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；10.1.2本合同的生效不代表出卖人房产所有权的转移，房产所有权的转移应按照法律法规、政策规定办理。10.2合同变更条件10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2.2合同变更内容应符合法律法规、政策规定，不得违背合同初衷；10.2.3合同变更后的内容应取代原合同相应内容，成为合同的一部分。10.3合同解除条件10.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；10.3.2合同解除应符合法律法规、政策规定，不得违背合同初衷；10.3.3合同解除后，双方应按照合同约定办理房产权属转移登记手续，并互相退还已支付的房款、费用等。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房产证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等。11.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有，双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。第十二条合同的签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条合同的签订地点本合同签订地点为浙江省宁波市慈溪市街道路号。第十四条合同的签订人出卖人（签字/盖章）：________________买受人（签字/盖章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务机关、房产登记机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，有权选择第三方提供相关服务，包括但不限于房产评估、贷款融资、税务咨询、产权登记等。2.2甲乙方选择第三方服务时，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，以保障交易的安全和顺利进行。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规、政策规定及合同约定，提供真实、准确、完整的服务，并对其服务结果承担责任。3.2第三方在提供服务过程中，若因故意或者过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息、财务信息等。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，具体费用标准、支付方式和支付时间由甲乙方协商确定。4.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务，并保证服务质量。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确约定第三方的责任限额，以限制第三方在发生违约或者侵权行为时的赔偿责任。5.2甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确约定第三方的责任免除情形，以减轻或者免除第三方的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间的合同关系。第三方对甲乙方之间的合同义务和责任，不承担任何直接或者间接的责任。6.2甲乙方与第三方之间的服务合同，不得违背本合同的约定，不得影响甲乙方之间的权利义务。第七条第三方违约处理7.1第三方违反服务合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求返还已支付的服务费用。7.2第三方违反服务合同的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方侵权处理8.1第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条甲乙方的告知义务9.1甲乙方在选择第三方时，应向第三方如实告知与房产交易相关的所有信息，包括但不限于房产状况、交易金额、交易方式等。9.2甲乙方应确保提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或者提供虚假信息。第十条甲乙方的配合义务10.1甲乙方应按照合同约定及第三方服务需要，提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关文件、资料、钥匙等。10.2甲乙方应按照第三方提出的合理要求，配合第三方完成服务事项。第十一条第三方介入的变更和解除11.1甲乙方与第三方之间的服务合同，经双方协商一致，可以变更或者解除。11.2服务合同的变更或者解除，不影响甲乙方之间合同的效力，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第十二条第三方介入的违约处理12.1第三方违反本合同或者服务合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2第三方违反本合同或者服务合同的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十三条第三方介入的侵权处理13.1第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。13.2第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十四条第三方介入的合同解释权14.1本合同及服务合同的解释权归甲乙方共同所有，甲乙方应友好协商解决合同履行过程中的争议。14.2本合同及服务合同的补充协议或者修改，应由甲乙方签订书面文件，并经双方签字或者盖章确认。第十五条第三方介入的合同签订日期本合同及服务合同的签订日期为2024年月日。第十六条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：付款凭证附件5：房产评估报告附件6：贷款合同及抵押登记文件附件7：税务发票及缴纳凭证附件8：产权转移登记申请表附件9：第三方服务合同附件10：担保协议附件11：保险单据附件12：其他与房产交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证：应为本合同涉及的房产的合法有效房产证，载明房产所有权人、房产位置、面积、用途等信息。2.土地使用权证：应为本合同涉及的房产所占用的土地的合法有效土地使用权证，载明土地使用权人、土地位置、面积等信息。3.房屋买卖合同：应为本合同涉及的房产买卖的合法有效合同，载明甲乙方基本信息、房产描述、交易价格、付款方式等信息。4.付款凭证：应为本合同涉及的房款支付的合法有效凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。5.房产评估报告：应由具有资质的房产评估机构出具，载明房产的市场价值、评估日期、评估依据等信息。6.贷款合同及抵押登记文件：如甲乙方选择贷款方式支付房款，应提供与金融机构签订的贷款合同及抵押登记文件，载明贷款金额、还款方式、抵押物等信息。7.税务发票及缴纳凭证：应为本合同涉及的税费缴纳的合法有效凭证，包括但不限于契税、印花税等。8.产权转移登记申请表：应载明甲乙方基本信息、房产描述、申请转移登记的日期等信息。9.第三方服务合同：应为本合同涉及的第三方服务的合法有效合同，载明服务内容、服务费用、服务期限等信息。10.担保协议：如甲乙方选择担保方式保障交易安全，应提供与担保机构签订的担保协议，载明担保范围、担保金额、担保期限等信息。11.保险单据：如甲乙方选择保险方式保障交易安全，应提供与保险公司签订的保险单据，载明保险类型、保险金额、保险期限等信息。12.其他与房产交易相关的文件和资料：包括但不限于房屋验收报告、装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间、地点、条件交付房产；2.甲方未能按照约定履行售后服务义务；3.乙方未能按照约定时间、地点、条件支付房款；4.乙方未能按照约定接受房产交付；5.甲方与第三方之间的服务合同违反本合同约定；6.甲方与第三方之间的服务合同违背法律法规、政策规定；7.第三方未能按照法律法规、政策规定及合同约定提供服务；8.第三方泄