房产抵押借款协议样本

房产抵押借款协议样本合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供借款的事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。1.2借款用途：________________。第二条借款期限2.1借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方同意在甲方按期还款的情况下，按照约定的还款计划逐步减少本金，并支付相应的利息。第三条房产抵押3.2甲方应保证抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵和债务纠纷。3.3抵押房产的评估价值为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。3.4甲方同意在借款期间，不得将抵押房产进行买卖、转让、出租、设定抵押或其他形式的权利限制。3.5甲方同意在借款期间，按照乙方要求，办理抵押房产的保险手续，并将保险单正本交乙方保管。保险期限不得少于借款期限。第四条还款方式及还款计划4.1甲方应按照本协议约定的还款计划，分期偿还借款本金及利息。4.2还款计划如下：（1）____年__月__日前，偿还借款本金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；（2）____年__月__日前，偿还借款本金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；（3）____年__月__日前，偿还借款本金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；（4）剩余本金及利息在____年__月__日前一次性偿还。4.3甲方未按期还款的，应当按照逾期还款金额的万分之五支付滞纳金。第五条抵押权的实现5.1甲方未按期还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的借款本金及利息、滞纳金等费用。5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：拍卖、变卖抵押房产，或者要求甲方支付相应价款。5.3甲方同意在乙方行使抵押权时，无条件配合乙方办理相关手续。第六条合同的变更和解除6.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方不得擅自变更或解除本协议。6.2甲乙双方同意，本协议的变更或解除，应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.借款合同专用章4.还款计划表5.抵押房产保险单复印件6.法律意见书（如有）7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款：逾期还款金额超过协议约定的还款期限。2.甲方未按约定用途使用借款：违反约定的借款用途，未经乙方同意擅自改变。3.甲方未配合乙方行使抵押权：不配合乙方办理相关手续，影响乙方行使抵押权。4.乙方未按约定提供借款：未按约定的金额、期限提供借款。5.乙方未按约定方式行使抵押权：未依法行使抵押权，损害甲方合法权益。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整物权的发生、变更、转让、消灭以及物权保护的法律规范总称。3.抵押权：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。4.借款合同：借款人向贷款人借款，到期返还本金并支付利息的合同。5.违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款：解决办法：发送催款通知书，督促甲方按期还款；必要时，依法行使抵押权。2.甲方未按约定用途使用借款：解决办法：及时与甲方沟通，要求其改正；严重违约的，有权解除合同。3.甲方未配合乙方行使抵押权：解决办法：发送协助执行通知书，要求甲方配合；必要时，依法采取强制措施。4.乙方未按约定提供借款：解决办法：督促乙方按约定提供借款；逾期提供借款的，有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定方式行使抵押权：解决办法：及时与乙方沟通，要求其依法行使抵押权；必要