房屋买卖合同中抵押权的行使

房屋买卖合同中抵押权的行使合同编号：__________房屋买卖合同中抵押权的行使甲方（卖方）：注册地址：联系方式：乙方（买方）：注册地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋实测面积为__________平方米。1.3该房屋目前处于__________状态，乙方同意在签订本合同后__________日内完成房屋过户手续。第二条房价款及支付方式2.1双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房屋过户手续完成后__________日内，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）该房屋的所有权、使用权及配套设施设备的所有权、使用权归甲方所有，不存在任何权利纠纷。（2）该房屋及配套设施设备应符合国家关于安全、环保、节能等强制性标准。（3）该房屋应达到合同约定的交付使用条件。3.2甲方应在合同约定的交付期限内，将该房屋及配套设施设备交付给乙方。3.3乙方对交付的房屋及配套设施设备如有异议，应在接收时当场提出，并在接收后__________日内向甲方提出书面整改要求。甲方应在接到乙方书面整改要求后__________日内整改完毕。第四条抵押权的行使4.1为保证甲方在房价款支付完毕前对房屋的所有权不受损害，甲方同意将该房屋抵押给乙方，抵押权自本合同签订之日起设立。4.2甲方应按照下列方式行使抵押权：（1）在房价款支付完毕前，甲方不得将该房屋转让、出租、设定抵押权或者以其他方式处分。（2）甲方如因债务问题需要转让该房屋，应优先通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。（3）甲方如违反本合同约定，乙方有权依据法律规定和本合同约定行使抵押权，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除合同并要求甲方赔偿损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件7.抵押权设立证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定支付房价款。3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物。4.乙方未按照合同约定时间支付房价款。5.乙方未按照合同约定行使抵押权。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用和收益的权利。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金或解除合同。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：要求甲方在规定时间内整改，整改完毕后继续履行合同。3.乙方延迟支付房价款：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金或解除合同。4.甲方擅自处分抵押物：乙方有权依据法律规定和合同约定行使抵押权，要求甲方承担违约责任。5.乙方未按照合同约定行使抵押权：甲方有权依据法律