房屋买卖补充协议示范文本

房屋买卖补充协议示范文本合同编号：__________房屋买卖补充协议示范文本甲方（卖方）：乙方（买方）：一、关于房屋交付及过户1.1甲方应按照主合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件。1.2乙方应按照主合同约定的时间支付购房款。支付购房款后，乙方有权要求甲方协助办理标的房屋的过户手续。1.3甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府审批手续。过户费用由乙方承担。二、关于房屋质量及维修2.1甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、管道线路等。如乙方发现标的房屋存在质量问题，有权要求甲方按照相关法律法规及合同约定进行修复或赔偿。2.2标的房屋交付后，因自然磨损、正常使用导致的维修、养护费用由乙方承担。因甲方原因导致的维修、养护费用由甲方承担。三、关于物业服务及费用3.1乙方应按照物业管理规定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。3.2标的房屋的水、电、燃气、通讯等日常生活费用由乙方承担。四、关于房屋使用及变更4.1乙方应合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需对标的房屋进行改造或变更用途，应取得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。4.2未经甲方同意，乙方不得将标的房屋设定抵押、出租或转让给第三方。五、关于违约责任5.1甲乙双方应严格履行本补充协议及主合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按照约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.3如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。六、关于争议解决6.1甲乙双方在履行本补充协议及主合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋平面图4.物业服务合同5.水电燃气通讯等费用单据6.维修基金缴纳证明7.抵押权设立证明（如有）8.房屋过户相关文件9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为逾期交付。2.甲方未按约定保证房屋质量，认定为质量违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定为逾期付款。4.乙方擅自改变房屋结构或用途，认定为违约变更。5.乙方未经甲方同意转让、设定抵押或出租房屋，认定为违约转让。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对标的房屋拥有所有权的法律文件。2.逾期交付：指甲方未按照主合同约定的交付日期交付房屋。3.质量违约：指甲方未按照约定保证标的房屋质量，导致乙方遭受损失。4.逾期付款：指乙方未按照主合同约定的时间支付购房款。5.违约变更：指乙方未经过甲方同意，擅自改变标的房屋的结构或用途。6.违约转让：指乙方未经甲方同意，将标的房屋转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方应与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋存在质量问题，乙方应要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。3.乙方逾期支付购房款，甲方应与乙方协商延期付款或要求乙方支付违约金。4.乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。5.乙方未经甲方同意转让、设定抵押或出租房屋，甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人。2.房